En Rusia, las condiciones para las hipotecas de TI están mejorando radicalmente. Mudarse a su casa ahora es más fácil

Se pueden empezar a emitir hipotecas TI preferentes sin requisitos salariales. Ahora, para obtenerlo, debe ganar de 70 a 150 mil rublos. por mes, dependiendo de donde vivas. La innovación aún no se ha adoptado, pero, como ha demostrado la práctica, las condiciones para obtener dicha hipoteca se simplifican regularmente.

Pero hay un matiz

El Ministerio de Desarrollo Digital informó a CNews sobre posibles flexibilizaciones en las condiciones para la obtención de hipotecas TI preferenciales para la compra de vivienda. La agencia ha hecho una propuesta para abolir los requisitos salariales, que en el momento de la publicación del material era uno de los requisitos previos para obtener un préstamo para un apartamento o una casa privada.

La Hipoteca Preferencial de TI es una innovación introducida en mayo de 2022 que permite a los profesionales de TI obtener un préstamo para comprar una casa al 5% anual. Esta oportunidad se brinda a los profesionales de TI de 18 a 50 años.

Las condiciones para obtener una hipoteca preferencial se simplifican constantemente, incluso en materia de salario mínimo. En el momento de la publicación del material, el solicitante debe recibir al menos 120 mil rublos, trabajando en más de un millón de ciudades, o 70 mil rublos. fuera de ellos. Para Moscú, las condiciones son especiales: el salario de un especialista en TI de capital no debe ser inferior a 150 mil rublos. por mes. Los importes son sin IVA.

Ahora el Ministerio de Desarrollo Digital propone suprimir por completo este requisito. Sin embargo, se propone introducir alivio no para todos los especialistas en TI, sino solo para aquellos que no hayan cumplido los 30 años.

Posibles razones

En el segmento de TI ruso, el salario depende de tres factores principales. El primero es la ciudad en la que trabaja el especialista: tradicionalmente, quienes trabajan en Moscú y San Petersburgo o trabajan de forma remota para empresas de estas ciudades reciben más.

El segundo factor es la antigüedad. Cuanto más tiempo haya estado una persona en la profesión, mayor será el salario que puede esperar. El tercer factor es la experiencia, cuyo tamaño es directamente proporcional a la cantidad que recibe un especialista por su trabajo y su tiempo. Todo lo anterior se ve claramente en el ejemplo de los programadores de PHP: como informó CNews, los salarios varían de 60 mil rublos. desde un junior de Volgogrado hasta 500 mil rublos. con un señor de Moscú.

Es probable que el Ministerio de Desarrollo Digital quiera simplificar las condiciones para obtener hipotecas preferenciales para jóvenes especialistas en TI, en función de los factores anteriores. Los editores de CNews se dirigieron al departamento con esta pregunta y están esperando una respuesta.

¿Cómo ha cambiado la hipoteca?

5% anual es la tasa de interés máxima para hipotecas preferenciales otorgadas a profesionales de TI en Rusia. Como ha demostrado la práctica, los bancos individuales pueden, a su discreción, reducirlo aún más para atraer a más clientes.

A fines de octubre de 2022, CNews escribió sobre cambios a gran escala en las condiciones para obtener dicha hipoteca, gracias a los cuales un número mucho mayor de personas de TI tienen la oportunidad de convertirse en propietarios de su propia casa. Por ejemplo, a partir de ahora, los empleados de todas las empresas de TI acreditadas por el Ministerio de Desarrollo Digital pueden postularse al banco. Anteriormente, esta opción estaba disponible solo para empresas que recibían beneficios fiscales.

Inicialmente, solo los especialistas de 22 a 44 años podían solicitar una hipoteca, pero ahora los límites se han ampliado: tanto los de 18 años como los de 50 años pueden comprar una vivienda a crédito con un pequeño sobrepago. Con el salario mínimo, todo también se ha vuelto mucho más fácil, desde los 150 mil rublos iniciales. cuando vive en una ciudad de más de un millón y 100 mil rublos. para aquellos que viven fuera de sus fronteras, los requisitos se han reducido a 120 y 70 mil rublos. respectivamente. Para Moscú, las condiciones no cambiaron: 150 mil rublos. mínimo por mes.

Innovación muy solicitada

Como dijo a CNews el subdirector del Ministerio de Desarrollo Digital Máximo Parshin, Las hipotecas TI preferenciales tienen una demanda muy alta. En menos de un año, teniendo en cuenta que las flexibilizaciones no se introdujeron de inmediato, más de 10.000 especialistas en TI de todo el país lo emitieron.

La cantidad total de préstamos emitidos ahora supera los 90 mil millones de rublos, dijo Maxim Parshin. “El programa se está desarrollando y estamos viendo que el interés en él solo está creciendo”, agregó.

El límite de crédito total inicial bajo el programa hipotecario preferencial de TI fue de RUB 240 mil millones. Al ver que hay muchas personas en Rusia que quieren participar, el Ministerio de Desarrollo Digital presentó una propuesta para duplicar el límite, hasta 500 mil millones de rublos.

Un buen comienzo para mitigar las malas consecuencias.

Como informó CNews, los especialistas en TI pueden comprar un apartamento o una casa a crédito a un porcentaje mínimo según los estándares rusos a partir de mayo de 2022. Esto no es solo una ayuda para la industria de TI, sino el deseo de las autoridades de frenar la salida de especialistas en TI. de todas las edades en el extranjero.

Por ejemplo, la movilización parcial que comenzó el 21 de septiembre de 2022 resultó en una salida de rusos, incluidos especialistas en TI, fuera de las fronteras rusas. Según diversas estadísticas, de 700.000 a 1 millón de rusos cambiaron de país de residencia, temporal o definitivamente.

Las hipotecas TI preferenciales aparecieron casi simultáneamente con la introducción de un aplazamiento del ejército para los especialistas en TI, otra herramienta para mantener a los especialistas en TI huyendo de Rusia en Rusia. Al principio, se aplicaba solo a los hombres que aún no habían cumplido 27 años y, después de septiembre de 2022, comenzaron a dárselo cada vez más a todos los hombres que trabajan en empresas de TI acreditadas.