Se ha presentado a los miembros del parlamento de Tasmania una ambiciosa oferta para construir un mega recinto deportivo, de entretenimiento y de vivienda en los suburbios del norte de Hobart, pero es muy poco probable que despegue a medida que el gobierno estatal avanza con los planes del estadio en Macquarie Point.
La ABC entiende que el promotor inmobiliario de Melbourne, David Marriner, ha encabezado un impulso para un desarrollo masivo de deportes y entretenimiento en el sitio del hipódromo de Elwick en Glenorchy.
Los laboristas y los Verdes, así como los miembros de la banca transversal, han sido informados sobre la propuesta que incluiría un estadio suburbano de la AFL y un recinto más amplio que incluye instalaciones para cricket, fútbol, deportes de interior, un centro acuático, así como restaurantes y hospitalidad.
La joya de la corona de la propuesta fue un gran desarrollo de viviendas sociales en terrenos estatales en el vecino Dowsing Point, que actualmente alberga un cuartel del ejército.
Pero el gobierno ya ha criticado la propuesta y le dijo a ABC que no estaba considerando ninguna “propuesta de estadio alternativo”.
“El gobierno de Tasmania está trabajando para ejecutar el Proyecto de Renovación Urbana de Macquarie Point. Se han asignado fondos y el proceso de planificación formal está en marcha”, dijo un portavoz.
“El gobierno no ha participado en ninguna sesión informativa o presentación formal en relación con este concepto”.
Políticos intrigados por la propuesta
El diputado de los Verdes, Vica Bayley, confirmó que los proponentes habían informado a su partido.
Le dijo a ABC que si bien los Verdes no apoyan que los fondos de los contribuyentes se gasten en ningún estadio nuevo, el sitio de Elwick y Dowsing Point “tiene un gran potencial para futuros trabajos, incluso para viviendas y para las instalaciones deportivas comunitarias previamente prometidas por el gobierno”.
Dijo que la sesión informativa también incluía “un resumen de las nuevas tecnologías que [the proponents] están considerando traer a Tasmania para desarrollar viviendas asequibles”.
El Partido Laborista no confirmó que se hubiera reunido con los proponentes, pero dijo que estaba “abierto a cualquier desarrollo que apoye la creación de empleos seguros muy necesarios para los trabajadores locales”.
El diputado independiente David O’Byrne también se reunió con los proponentes.
Los promotores también se pusieron en contacto con representantes del Departamento de Defensa, cuya principal parcela de desarrollo de viviendas se centraba en el lugar que actualmente ocupa el cuartel del ejército de Derwent.
Sin embargo, el sitio en cuestión es un terreno comunitario, que sólo puede venderse o desarrollarse si se considera excedente para las necesidades de la agencia correspondiente.
El costo general y la estructura financiera del desarrollo no están claros, pero es probable que un desarrollo de la escala propuesta cueste más de mil millones de dólares.
Se entiende que el acuerdo dependía de que el gobierno estatal desviara $240 millones de fondos federales programados para mejoras de viviendas y muelles en el desarrollo de Macquarie Point al nuevo sitio. El acuerdo sería un giro de los planes actuales de construir un estadio en el centro de la ciudad a la construcción de uno en los suburbios del norte.
Sin embargo, un clavo en el plan llegó la semana pasada cuando el ministro de deportes en funciones, Nick Duigan, y la ministra federal de infraestructura, Catherine King, firmaron formalmente el acuerdo de financiación para las mejoras de Macquarie Point.
La AFL no está dispuesta a ceder en los términos de su acuerdo de licencia con el gobierno estatal, que estipula que se construirá un estadio en Macquarie Point.
TasRacing se opone a la reubicación de Elwick
El muy ambicioso plan de Glenorchy habría incluido una reubicación o reconfiguración del hipódromo de Elwick, lo que habría resultado un factor decisivo para las partes interesadas clave.
TasRacing, que opera el hipódromo de Elwick, confirmó a ABC que tuvo una “reunión muy preliminar” con un posible desarrollador para “discutir el futuro del hipódromo de Elwick y las oportunidades de desarrollo”, pero se entiende que rápidamente rechazó la propuesta y sugerencia de reubicar o Modificación de la pista de carreras para adaptarse a los planos.
Los clubes de carreras y de ritmo de Tasmania tampoco tienen ganas de trasladarse del campo de 150 años de antigüedad, que se encuentra en 40 hectáreas de terreno.
Un desarrollo importante en Elwick también habría presentado desafíos, ya que todo el sitio del hipódromo figura permanentemente en el registro patrimonial del estado.
Desarrollador detrás de la iniciativa turística de parques nacionales
El desarrollador David Marriner es mejor conocido por comprar y revitalizar varios teatros de Melbourne en la década de 1990. Su compañía, Marriner Group, sigue siendo el mayor propietario y operador de teatros privados del país.
También se asoció con Kerry Packer para establecer el servicio de venta de entradas Ticketek a mediados de los años 90.
Marriner tiene fuertes vínculos con Tasmania y ha estado involucrado en varios intentos de desarrollo anteriores, incluida una propuesta para financiar una mejora de Bellerive Oval en previsión de que el estado reciba una licencia AFL en 1995.
En 2001, el gobierno laborista otorgó a Marriner la aprobación a través de su empresa Stage Designs Pty Ltd para construir un refugio turístico en Planter Beach en el parque nacional del suroeste, lo que generó controversia.
Es la segunda propuesta de estadio con respaldo privado que surge desde que Tasmania obtuvo la licencia número 19 para participar en la AFL.
La primera fue la propuesta denominada “Estadio 2.0” en Regatta Point en Hobart, en la que se habría construido un estadio techado sobre relleno en el río Derwent, así como un desarrollo más amplio que incluiría un hospital privado y un centro de convenciones a un costo total. de 2.400 millones de dólares.
Esa propuesta fue encabezada por el ingeniero Dean Coleman y el ex primer ministro laborista Paul Lennon, y Lennon tiene vínculos con la nueva propuesta de Elwick, así como con The Marriner Group, que figura como cliente de la firma de cabildeo de Lennon, Paramul.
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