La brecha entre el valor de la casa típica de propiedad de negros y la casa típica de EE. UU. sigue siendo amplia, pero las casas de familias negras se apreciaron más que cualquier otro grupo racial desde el comienzo de la pandemia, según un nuevo informe.
El propietario de una casa negro típico ganó casi $84,000 en capital de 2020 a 2023, según un nuevo análisis de datos de Zillow y la Ley de divulgación de hipotecas para viviendas.
En febrero de 2020, la casa típica de propiedad de negros valía un 17 % menos que la casa típica en general. Para enero de 2023, esa brecha se cerró al 15 %, que es lo más cercano que han estado los valores de las viviendas propiedad de negros a los valores generales desde al menos el año 2000.
El valor de las viviendas afroamericanas se apreció un 42 % desde antes de la pandemia hasta enero de 2023, en comparación con el 38 % del valor general de las viviendas y el 38 % del valor de las viviendas blancas.
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‘Espacio para ponerse al día’: crece el valor de las viviendas de los afroamericanos
La Gran Recesión destripó a Black valoran las viviendas más que cualquier otro grupo, en parte debido a los préstamos abusivos y otros esquemas hipotecarios tóxicos. Entre 2007 y 2009, el valor medio de la vivienda de los blancos disminuyó un 9 %, mientras que el valor medio de la vivienda de los negros disminuyó un 12 %, según un análisis de la ACLU. Estas pérdidas se redujeron al 2 % entre 2009 y 2011 para los hogares blancos, mientras que para los hogares negros, el valor del valor acumulado de la vivienda se redujo en un 6 %.
Para 2014, cuando el mercado en general finalmente comenzó a recuperarse, el valor de las viviendas de los afroamericanos comenzó a apreciarse a un ritmo mucho más alto porque esos valores de las viviendas fueron mucho más bajos en los últimos años, dijo Nicole Bachaud, economista senior de Zillow, a USA TODAY. .
“Había mucho más espacio para ponerse al día ya que los valores de las viviendas de los negros estaban muy por debajo de los valores de las viviendas de todas las demás razas”, dice ella.
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El impulso no se detuvo durante la pandemia.
“Una de las razones por las que eso podría estar sucediendo es que en los últimos tres años hemos visto este gran cambio hacia la asequibilidad”, dice Bachaud. “Muchos compradores se están enfocando en viviendas de menor precio y dado que los valores de las viviendas de los negros estaban muy por debajo de los valores de las viviendas para todos los demás en casi todos los mercados, había mucho más margen de maniobra y brecha”.
Las ganancias son importantes para la creación de riqueza, ya que los propietarios de viviendas de color tienden a obtener más riqueza familiar del valor acumulado de la vivienda. En 2013, por ejemplo, el 69 % de la riqueza de los hogares negros provino del valor acumulado de la vivienda, en comparación con el 57 % de los hogares blancos, según el Center for American Progress.
El valor de las viviendas se aprecia entre los propietarios negros
Desde 2014, la casa típica de propiedad de afroamericanos se ha revalorizado un 123 %, mientras que la casa típica en general se ha revalorizado un 100 % desde enero de 2014, según Zillow.
Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes del país, la brecha del valor de la vivienda se ha reducido más en Detroit, en 9 puntos porcentuales, desde febrero de 2020. Kansas City, Chicago, Cleveland, Milwaukee y Louisville, entre otros mercados, también experimentaron grandes mejoras, con la brecha se cerró en más de 5 puntos porcentuales en ese tiempo.
Nancy Hite-Norde, una agente de bienes raíces de Coldwell Banker en el condado de Westchester en Nueva York, dice que si bien son noticias alentadoras, todavía no está celebrando.
“Es un listón tan bajo”, dice ella. “Todo podría desaparecer con otra recesión masiva”.
Propiedad de vivienda entre los afroamericanos
En 2021, según los últimos datos disponibles de la Oficina del Censo de EE. UU., el 44 % de los hogares negros eran propietarios de sus casas, en comparación con el 73,3 % de los hogares blancos, una brecha de más de 29 puntos.
Según los datos más recientes de la Oficina del Censo de EE. UU., la propiedad de vivienda de los negros aumentó 2 puntos porcentuales de 2019 a 2021, en comparación con el 1,3 % de la nación en general.
Tasas de denegación de hipotecas y compradores de vivienda negros
El estudio también encontró que muchos mercados con la mayor apreciación en el valor de las viviendas negras también tienen las tasas más altas de denegación de hipotecas para los solicitantes negros.
Eso significa que los mercados en los que los propietarios de viviendas negros tienen la mejor oportunidad de mejorar el patrimonio de su hogar y ganar equidad con los propietarios de viviendas en general son mercados en los que es más difícil para los solicitantes de hipotecas negros convertirse en propietarios.
Swapna Venugopal Ramaswamy es corresponsal de vivienda y economía de USA TODAY. Puede seguirla en Twitter @SwapnaVenugopal y suscribirse a nuestro boletín Daily Money aquí.