¿Estás diciendo que esta vez es diferente?
Si y no. Los hechos siempre cambian, incluso si los ciclos económicos, bursátiles y del mercado de la vivienda son eventos regulares (si no predecibles o cronometrados constantemente) a lo largo de nuestra vida.
Y, oh, qué conjunto de hechos tenemos. Una pandemia y la respuesta del gobierno dieron como resultado que muchas personas gastaran menos en viajes, desplazamientos, ropa, pagos de préstamos estudiantiles y entretenimiento.
Eso puso dinero extra en las cuentas de pago inicial de aquellos que no perdieron sus trabajos o algún ingreso. Al mismo tiempo, los paquetes de hipotecas que compraba la Fed ayudaron a lograr tasas hipotecarias en mínimos históricos.
Eso facilitó el aumento de los precios de la vivienda, al igual que muchas personas aceleraron los planes de mudanza en busca de más espacio para trabajar en casa y mantener a los niños fuera de su alcance. Hubo aún más competencia por las viviendas disponibles, y las nuevas viviendas tardaron más en construirse debido a los problemas de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra.
Hay más. Los inversores profesionales estaban comprando casas, con las ofertas en efectivo que la mayoría de los vendedores prefieren y que la mayoría de los propietarios individuales no pueden igualar, como nunca antes en 2021. Según Redfin, representaron el 18,4 por ciento de las compras de viviendas en el cuarto trimestre de 2021 En las ciudades del sur y del oeste, como Atlanta, Charlotte, Miami, Orlando, Las Vegas y Phoenix, los inversores representaron más de una cuarta parte de las ventas.
Estos compradores institucionales probablemente tampoco hayan terminado.
“Es un momento absolutamente terrible para ser comprador”, dijo Sarah Ponder, planificadora financiera en Austin, Texas. Allí, el precio medio de la vivienda aumentó un 30 por ciento el año pasado, según la Junta de Agentes Inmobiliarios de la ciudad.
La Sra. Ponder, que se especializa en ayudar a los profesionales de bienes raíces y ya ha realizado cinco transacciones de propiedad por su cuenta en solo 15 años de edad adulta, señaló un factor X final: es posible que las personas de su edad no sepan lo que las tasas de interés en rápido aumento le hacen a uno. psique compradora de vivienda.