El auge de la vivienda en el Reino Unido no muestra signos de desaceleración, con el número de ventas acordadas en marzo alcanzando nuevos máximos a medida que los compradores aprovechan la extensión del feriado del impuesto de timbre del gobierno.
La empresa de datos inmobiliarios TwentyCi dijo que el mes pasado se acordaron 160.000 ventas, lo que representa el recuento mensual más alto desde que la empresa comenzó a recopilar registros en 2017.
El número de transacciones fue uno de los totales mensuales más altos desde la crisis financiera hace más de una década, según Lucian Cook, jefe de investigación residencial en el Reino Unido de la agencia inmobiliaria Savills.
Cook dijo que, según sus cálculos, solo había pasado un mes desde principios de 2007 cuando el número de ventas acordadas alcanzó un nivel más alto, que fue en marzo de 2016, cuando los compradores de segundas viviendas se apresuraron a superar la introducción de un aumento del impuesto de timbre ese abril.
El impuesto de timbre también fue un factor clave en el aumento de la actividad del mes pasado, agregó. El feriado del impuesto de timbre del gobierno, introducido en julio con el objetivo de impulsar el mercado de la vivienda durante la pandemia, originalmente debía terminar el 31 de marzo. Pero el canciller Rishi Sunak anunció a principios de marzo que lo extendería por otros seis meses.
“Creo que la gente ha visto una segunda ventana de oportunidad para sacar provecho del feriado del impuesto de timbre ahora que se ha extendido”, dijo Cook. Se espera que esto genere otro gran aumento en la demanda hasta finales de junio, antes de que los compradores no paguen impuestos sobre compras de hasta £ 500,000, lo que ofrece un ahorro de hasta £ 15,000.
Después de esa fecha, hasta finales de septiembre, la exención se reduce a las primeras 250.000 libras esterlinas del valor de una propiedad, lo que limita el ahorro máximo a 2.500 libras esterlinas.
Los compradores más ricos han explicado en gran medida las fuertes ventas desde que se reabrió el mercado de la vivienda en mayo pasado y los datos de TwentyCi mostraron que la tendencia continuó el mes pasado, con una demanda particularmente alta de viviendas con un precio de entre £ 500,000 y £ 1 millón.
El número de ventas acordadas en ese rango de precios en marzo fue más de un 50% superior al total acordado en febrero del año pasado, el último mes de actividad normal antes de que llegara el coronavirus. Por lo general, del 75 al 80 por ciento de las ventas acordadas se completan, según Cook.
Las ventas también aumentan en el extremo más asequible del mercado, pero en una proporción menor. En marzo, las ventas acordadas para viviendas con un precio de entre 100.000 y 200.000 libras esterlinas superaron en un 18 por ciento los niveles de febrero pasado.
A nivel nacional, la demanda de viviendas siguió superando la oferta. Cook dijo que los vendedores potenciales se sintieron desanimados por el bloqueo del coronavirus y la ansiedad por tener personas en sus hogares. Desde que se endurecieron las restricciones en diciembre, el número de propiedades que llegan al mercado ha caído por debajo de los promedios recientes y, en cada uno de los últimos nueve meses, el número de ventas acordadas ha superado a las nuevas viviendas que llegan al mercado.
A corto plazo, es probable que eso signifique una mayor presión al alza sobre los precios de la vivienda, que han aumentado en promedio un 5,7 por ciento a £ 232,134 en los últimos 12 meses, según la sociedad de construcción de Nationwide.
Más allá de junio, cuando el ahorro de impuestos de timbre se limitará a £ 2,500, es probable que la demanda disminuya, según Neal Hudson, analista inmobiliario de Built Place, pero pensó que era poco probable que se produjera una fuerte caída.
“El [stamp duty] Las vacaciones son definitivamente un factor importante que impulsa las ventas, pero la reevaluación de las necesidades de vivienda a través de la pandemia también ha sido un factor importante. . . Es posible que cuando termine veamos caídas de precios, pero sospecho que aún veremos demanda de aquellos que buscan cambiar el estilo de vida ”, dijo.