Los precios de la vivienda serán los más afectados por las caídas en estas tres áreas en 2024 | Finanzas personales | Finanzas

Precios de la vivienda en el Reino Unido han sufrido su primera caída anual en 11 años, según muestran las estadísticas oficiales.

El precio medio de la propiedad cayó un 0,1 por ciento en septiembre en comparación con el mismo mes del año pasado, según cifras del Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS) revelado el miércoles.

Esto marcó la primera caída interanual desde abril de 2012, valorando la propiedad promedio en el Reino Unido en £291,000. La actual desaceleración de la inflación anual de los precios de la vivienda, que se ha mantenido estable desde julio de 2022, no muestra signos de detenerse a medida que avanzamos hacia el próximo año.

De cara al futuro, James Needham, director de la empresa de inversión inmobiliaria alescodijo que “es probable” que el mercado sea testigo de un “estancamiento continuo” en los mercados caros, como Londres y las regiones más amplias del sur.

El dijo Express.es: “Esto está influenciado en gran medida por hipoteca tasas, lo que obligó a los compradores a reducir sus presupuestos. Por otro lado, se prevé que los mercados regionales experimenten un aumento gradual, impulsado por una mayor asequibilidad”.

Según Needham, los compradores están considerando cada vez más ubicaciones más económicas, como el Gran Manchester en lugar del centro de Manchester, en respuesta a estos factores de asequibilidad. Sin embargo, algunas zonas podrían esperar caídas de precios más significativas en 2024.

Needham dijo: “Esperamos que el suroeste, el sureste y Londres se lleven la peor parte, dados sus ya altos precios inmobiliarios.

“Es probable que las áreas con valores de propiedad elevados sientan el impacto a medida que avanzan. hipoteca las tasas reducen la asequibilidad. Si bien no esperamos una caída masiva de precios, prevemos una desaceleración en el mercado con menos transacciones.

“Los compradores y vendedores están ajustando sus expectativas en consecuencia. Es probable que el precio de venta y el precio de venta se acerquen a medida que los vendedores necesiten tomar medidas en este panorama cambiante”.

Según las estadísticas de la ONS, los precios medios de la vivienda en Londres siguen siendo los más caros de cualquier región del Reino Unido, con un precio medio de 537.000 libras esterlinas en septiembre de 2023. Sin embargo, esta cifra representa una disminución del 1,1 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.

El suroeste reflejó la inflación anual de precios de la vivienda más baja de todas, con precios promedio disminuyendo un 1,6 por ciento en los 12 meses hasta septiembre de 2023. Mientras tanto, los precios en el sureste cayeron un 1,4 por ciento durante el mismo período.

Karen Noye, hipoteca experto de Quilter dijo: “La opinión predominante es que Tasas de interés permanecerá más alto durante más tiempo, lo que provocará que se prolongue la caída de la demanda de los compradores. En la actualidad, esto se ha sumado a que los vendedores no están dispuestos a poner sus propiedades en el mercado, lo que significa que sigue habiendo existencias limitadas para evitar grandes caídas de precios.

“Pero a medida que más y más personas descubren que su tasa fija hipoteca Los acuerdos están llegando a su fin, las cosas pueden llegar a su fin y las propiedades tendrán que cotizarse. Un aumento en las existencias en un momento de demanda limitada seguramente quitará la espuma de lo que ha sido un mercado turboalimentado durante los últimos años”.

Noye añadió: “Una vez que el Banco de Inglaterra se sienta seguro de empezar a reducir Tasas de interés Es de esperar que también veamos un retorno de la confianza en el mercado inmobiliario. El mercado de alquiler sigue siendo increíblemente ajustado, lo que ayuda a mantener cierta demanda en el mercado en crisis”.

Algunos analistas sostienen que la tasa de inflación reciente del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que cayó del 6,7 por ciento al 4,6 por ciento en octubre, podría conducir a una mayor “estabilidad” en el mercado inmobiliario el próximo año.

Ben Tadd, director de Hipotecas Lucra comentó: “La caída de la inflación mayor de lo previsto, del 6,7 al 4,6 por ciento en octubre, debería señalar el comienzo del fin de la caída de los precios de la vivienda.

“Sí, es posible que los precios de la vivienda continúen bajos o negativos durante algunos meses a medida que los datos del Registro de la Propiedad se pongan al día con el mercado, pero las cifras de inflación de esta mañana sin duda ayudarán a estabilizar el mercado inmobiliario”.

Tadd añadió: “La confianza del consumidor es clave, y con las cifras de inflación más bajas, esto conducirá inevitablemente a una menor inflación”. hipoteca tipos de interés a medida que los tipos swap siguen cayendo.

“De repente, aquellos posibles compradores que antes estaban indecisos sobre si comprar o no, ahora miran con más confianza al otro lado, viendo cuáles son sus nuevos hipoteca serán los pagos. La buena noticia es que siguen cayendo a un nivel mucho más asequible”.

Para aquellos que se preparan para dar un paso en la escalera inmobiliaria en un futuro cercano, Needham dijo: “Es crucial alinear sus expectativas con la situación actual”. hipoteca panorama de tarifas. Si bien las tasas están en una tendencia a la baja, es digno de mención que todavía son considerablemente más altas que hace 18 meses.

“Explorar diferentes áreas es un movimiento estratégico, que permite más opciones que pueden adaptarse mejor a su presupuesto y preferencias”.

Señaló los beneficios que aportan las nuevas construcciones, ya que a menudo vienen con valiosos incentivos y asistencia para cubrir los costos de cierre. Dijo: “Esto puede aliviar significativamente la tensión financiera para los compradores por primera vez, ya que la mudanza inicial implica gastos imprevistos”.

Además, Needham sugirió: “Estar atento al flujo de caja, especialmente en las primeras etapas, es clave para una transición más fluida hacia la propiedad de vivienda”.