El pesimismo de los compradores de viviendas sobre las condiciones del mercado ha alcanzado un nuevo mínimo.
Solo el 21% de los adultos estadounidenses dicen que es un buen momento para comprar una casa, según una nueva encuesta de Gallup, un mínimo histórico desde 1978, cuando la empresa comenzó a realizar su encuesta anual. Es nueve puntos porcentuales menos que hace un año, y la segunda vez que la cifra ha caído por debajo del 50%.
Los últimos resultados son de la encuesta anual de economía y finanzas personales de Gallup, realizada del 3 al 25 de abril, y llegan en un momento en que las tasas hipotecarias elevadas, los precios elevados de las viviendas y los bajos niveles de inventario han frenado el mercado inmobiliario.
“Las opiniones sobre el mercado de la vivienda son sombrías y, en general, similares entre todos los subgrupos principales, incluso por región, urbanidad, estado de propiedad de la vivienda, ingresos, educación e identificación partidaria”, dice Jeff Jones, editor de Gallup.
Gallup preguntó por primera vez a los estadounidenses sobre su percepción del mercado de la vivienda en 1978, cuando el 53% pensó que era un buen momento para comprar una casa. Trece años después, cuando se volvió a hacer la pregunta, el 67 % tenía esa opinión. El máximo histórico del 81% se registró en 2003, en un momento de crecimiento de las tasas de propiedad de vivienda y de los precios de la vivienda.
Compra de vivienda:¿Es mejor alquilar o comprar? Los mejores precios de casas varían de ciudad a ciudad
Incluso durante el apogeo de la crisis de la vivienda, entre 2006 y 2008, los estadounidenses se mostraron más optimistas acerca de la compra de una vivienda, con alrededor del 52% de las personas diciendo que era un buen momento para comprar una vivienda. El sentimiento actual está más de 30 puntos porcentuales por debajo de cómo se sentía la gente durante la Gran Recesión.
¿Seguirán subiendo los precios de las viviendas?
Además de medir las percepciones del mercado inmobiliario de los estadounidenses en general, Gallup monitorea las expectativas públicas sobre los precios de la vivienda en su área. En 2021, el 71 % pronosticó que los precios de las viviendas locales aumentarían durante el próximo año, el porcentaje más alto que mantiene esa opinión en la tendencia de Gallup que se remonta a 2005. El año pasado, un 70 % similar esperaba que los precios de las viviendas aumentaran.
Actualmente, el 56 % mantiene esta opinión, mientras que el 25 % cree que los precios se mantendrán igual y el 19 % cree que disminuirán.
A pesar de las caídas de este año, las expectativas actuales para los precios de la vivienda siguen siendo relativamente altas. En 2020, el 40 % pensó que los precios de las viviendas aumentarían, y desde 2009 hasta 2012, después del estallido de la burbuja inmobiliaria, entre el 22 % y el 34 % lo hizo.
Las expectativas de apreciación del precio de la vivienda varían regionalmente
A nivel regional, los residentes del Medio Oeste tienen menos probabilidades que los de otras partes del país de predecir que los precios de las viviendas en su área aumentarán durante el próximo año. Mientras que el 45 % de los residentes del Medio Oeste esperan que los precios suban, el 55 % de los residentes del Oeste, el 61 % de los residentes del Sur y el 62 % de los residentes del Este lo hacen.
Además, aquellos que viven en pueblos o áreas rurales (45%) están mucho menos inclinados que los residentes de la ciudad (64%) o suburbanos (57%) a predecir un aumento en los precios de las viviendas locales.
Los residentes del medio oeste, del oeste y de las ciudades/rurales muestran las mayores caídas desde 2022 en el porcentaje que cree que el valor de las viviendas locales aumentará, cada uno cayendo en 21 puntos o más. Los residentes del sur, de la ciudad y de los suburbios muestran disminuciones modestas, mientras que no ha habido cambios entre los residentes del este.
Los bienes inmuebles siguen siendo considerados la mejor inversión a largo plazo
Más estadounidenses continúan nombrando bienes raíces que acciones, oro, cuentas de ahorro/CD o bonos cuando se les pregunta cuál es la mejor inversión a largo plazo.
Un 34% de los estadounidenses eligieron bienes raíces este año, pero está muy por debajo del récord del 45% del año pasado. Sin embargo, con un 34 %, está a la par con la proporción típica que selecciona bienes inmuebles entre 2016 y 2020, antes de que los precios de la vivienda se dispararan durante la pandemia.
Mientras tanto, la percepción de que el oro es mejor casi se ha duplicado, pasando del 15 % en 2022 al 26 % actual. Como resultado, el oro ha superado a las acciones por la segunda posición.
Aunque el 19 % de los estadounidenses espera que los precios de las viviendas disminuyan el próximo año (muy por debajo del 38 % y el 34 % que lo hicieron en 2008 y 2009, respectivamente), es mucho menos probable que en los últimos dos años esperen que los precios disminuyan. subir. Cualquier presión estabilizadora o a la baja sobre los precios de las viviendas podría hacer que las viviendas sean más asequibles para los estadounidenses, especialmente si las tasas de interés también se estabilizan o disminuyen en los próximos años.
Swapna Venugopal Ramaswamy es corresponsal de vivienda y economía de USA TODAY. Puedes seguirla en Twitter @SwapnaVenugopal y suscríbete a nuestro boletín Daily Money aquí.
2023-05-21 04:00:18
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