La tasa anual de construcción de viviendas en Canadá cayó ligeramente un uno por ciento en comparación con marzo de 2024, mientras que el número de ventas de viviendas residenciales cayó en el mismo período de tiempo, según conjuntos separados de cifras publicadas hoy por la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda ( CMHC) y la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.
La CMHC, la agencia nacional de vivienda de Canadá, informó que la tasa anual de construcción de viviendas iniciadas, o cuántas casas nuevas comenzaron a construirse, cayó de 242.267 en marzo de 2024 a 240.229 en abril.
La medida promedio de tendencias de seis meses de la agencia también cayó, y el promedio móvil desestacionalizado durante ese período cayó un 2,2 por ciento en el informe más reciente.
La construcción real de nuevas viviendas, cuando no se ajusta estacionalmente, también disminuyó en Toronto, Vancouver y Montreal, tanto para viviendas de unidades múltiples como unifamiliares, en comparación con el año pasado en Toronto, Vancouver y Montreal.
Si bien hay más construcciones de unidades múltiples (como condominios) que inicios de viviendas unifamiliares, el economista jefe de CMHC, Bob Dugan, señaló que las tasas de interés más altas han sido un factor que ha llevado a algunas disminuciones en los inicios de unidades múltiples.
“La volatilidad observada en Toronto, Vancouver y Montreal en los últimos meses no es sorprendente, ya que seguimos viendo las desafiantes condiciones de endeudamiento del año pasado reflejadas en las cifras de construcción de viviendas multifamiliares. Esperamos ver una presión a la baja continua en estos grandes centros”, escribió Dugan en un presione soltar.
En lo que respecta a los costos de la vivienda, en un boletín enviado por correo electrónico, el economista jefe de BMO, Doug Porter, señaló que si bien las viviendas múltiples, como apartamentos o condominios, son “la forma dominante de inicio”, porque tardan más en completarse que una vivienda unifamiliar, cualquier Las nuevas unidades “no vendrán pronto al rescate debido a su difícil asequibilidad”.
Las ventas de bienes raíces también disminuyen mes tras mes
Al publicar cifras separadas el mismo día, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) dice que las ventas de viviendas en abril disminuyeron un 1,7 por ciento en Canadá en comparación con marzo de 2024, aunque son más altas que el año anterior.
La economista de RBC, Rachel Battaglia, considera que las cifras son una indicación de que muchos mercados grandes “continúan debilitándose” en todo Canadá.
“Incluso Alberta, donde la actividad era bastante fuerte hasta ahora, registró una fuerte caída en las ventas”, dijo.
“Creemos que eso podría ser una respuesta a la rápida apreciación de los precios, que hemos estado viendo en Alberta, Calgary, en particular… que podría estar obligando a algunos compradores potenciales a retirarse a medida que la asequibilidad empeora”.
A pesar de la caída mes a mes, CREA dice que una parte importante de por qué abril de 2024 fue mayor que abril de 2023 se debe al fin de semana de Semana Santa, que tuvo lugar a principios de marzo de este año. Esencialmente, unos días hábiles más de lo habitual en abril de 2024 en comparación con 2023 pueden haber generado mayores ventas.
Si bien las ventas aumentaron en comparación con el año pasado, el precio de venta promedio bajó un 1,8 por ciento en comparación con abril de 2023, a 703.446 dólares.
El número de propiedades a la venta en abril, también conocido como inventario, aumentó a medida que comienza la temporada inmobiliaria de primavera.
A pesar de que esos nuevos listados aumentan la oferta en algunos mercados, Battaglia confirma que los precios se mantienen relativamente estables, sin grandes caídas resultantes.
“Tenemos compradores con presupuesto limitado que todavía parecen estar estancados, esperando simplemente recortes de tasas y que mejore la asequibilidad antes de ingresar al mercado”, dijo a CBC News.
Según CREA, las menores ventas en abril en comparación con marzo, combinadas con más ofertas, significaron que el número total de propiedades en el mercado aumentó un 6,5 por ciento. Se trata del nivel más alto, según la asociación inmobiliaria, desde poco antes de que comenzara la pandemia de COVID-19.
2024-05-15 17:25:16
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