Un aumento en la construcción de nuevos apartamentos impulsó el aumento de la construcción de viviendas en algunas de las principales ciudades canadienses el año pasado, pero la demanda sigue superando la oferta, según un informe publicado el miércoles por la agencia federal de vivienda.
El informe de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda se centra en seis ciudades importantes: Toronto, Montreal, Vancouver, Calgary, Edmonton y Ottawa. Sus inicios de viviendas combinados cayeron un 0,5 por ciento en comparación con 2022, totalizando 137.915 unidades, mientras que los inicios de viviendas crecieron un siete por ciento, hasta alcanzar un récord de 98.774 unidades.
Esa cifra fue compensada por la disminución en el número de nuevas viviendas unifamiliares, que cayeron un 20 por ciento año tras año, debido a una menor demanda de viviendas de mayor precio en un entorno de tasas hipotecarias elevadas.
“Terminamos sorprendidos positivamente en 2023. Estábamos realmente bastante preocupados de que las tasas de interés más altas realmente tuvieran un impacto”, dijo el economista jefe adjunto de CMHC, Aled ab Iorweth.
“Tuvieron un impacto, pero parece haber sido en estructuras más pequeñas, unifamiliares [homes] Etcétera.”
Toronto, Vancouver y Calgary baten récords
Toronto, Vancouver y Calgary experimentaron un aumento en el total de viviendas iniciadas impulsado por niveles récord de construcción de departamentos.
Mientras tanto, Montreal experimentó una disminución del 35 por ciento en la construcción de apartamentos debido a mayores costos de financiamiento y construcción, su nivel más bajo en ocho años, según CMHC. Fue el único mercado con una disminución significativa en la construcción de viviendas nuevas en todos los tipos de viviendas.
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Pero las bajas tasas de desocupación y un rápido aumento en el costo del alquiler han indicado que la demanda está superando la oferta de este tipo de propiedades.
La agencia continuó advirtiendo sobre la necesidad de acelerar la construcción de viviendas para abordar las brechas de asequibilidad y el crecimiento significativo de la población en Canadá.
“Todavía no estamos construyendo lo suficiente”
Dijo que se proyecta que la construcción de viviendas disminuya en 2024, a pesar del pronóstico del CMHC de que Canadá necesitará 3,5 millones de unidades adicionales para 2030, además de lo que actualmente se proyecta construir, para restaurar la asequibilidad a los niveles observados alrededor de 2004.
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“La demanda es enorme. No creo que estemos a la altura de la demanda. Por eso necesitamos mucha más inversión”.
2024-03-27 16:40:40
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