El mercado inmobiliario de Australia se disparó un 20 por ciento en el último año, lo que para una LGA afortunada significa que sus casas han subido $ 618 mil desde 2020 o $ 51 mil al mes.
El mercado inmobiliario de Australia se ha acelerado por la pandemia de Covid-19 y algunos suburbios experimentaron un crecimiento de más de un tercio de su precio original el año pasado.
El suburbio con mejor desempeño creció un 37.2 por ciento en los 12 meses hasta fines de septiembre, y la casa mediana en esa área se vendió por $ 2.2 millones.
Eso significa que las casas en ese suburbio aumentaron en un total de $ 618,000 en un año, o $ 51,000 cada mes.
La firma de análisis de propiedades CoreLogic publicó los nuevos datos en un seminario web en vivo el jueves con el jefe de investigación de la compañía, Tim Lawless, el orador principal del evento.
Lawless dijo que, en general, “las capitales han tenido un desempeño inferior al de las regiones” durante el año pasado.
“El cambio radical y el cambio de árboles están impulsando estos mercados regionales”, según él, y agregó que fue gracias a la tendencia de trabajar desde casa inspirada por los cierres en todo el país.
Algunas de las tasas de crecimiento masivo de estos suburbios se atribuyeron al atractivo de “estilo de vida” o “costero” en el área.
Los cinco primeros lugares fueron ocupados por el estado de Nueva Gales del Sur, con las prestigiosas playas del norte de Sydney ocupando el primer lugar en la clasificación.
Detrás de Northern Beaches en la tabla de clasificación había tres localidades no capitales en NSW – Southern Highlands, Central Coast y Tweed – así como un suburbio marginal de Sydney, Baulkam Hills.
En total, 16 suburbios de NSW llegaron a los 30 primeros lugares de Australia, acaparando más de la mitad de la lista.
Además de las ya mencionadas, esas áreas incluían Coffs Harbour / Grafton, Sutherland Shire de Sydney, Newcastle, Hunter Valley, Illawarra, los suburbios del este de Sydney, la costa norte central, Murray, la costa norte de Sydney, la región de la capital y el centro oeste. .
Victoria tuvo un desempeño inferior considerando el tamaño de su población, con solo cuatro suburbios que se ubicaron entre los 30 primeros lugares en todo el país.
Esos suburbios fueron la península de Mornington en el sureste de Melbourne y luego tres lugares regionales, Geelong, Warrnambool y Gippsland.
Lawless y otros expertos en bienes raíces en la conferencia sospecharon que esto se debía a que los muchos meses de bloqueo en el estado en conflicto habían perjudicado seriamente su mercado inmobiliario.
Tasmania y Queensland obtuvieron cuatro de sus regiones en la lista, el mismo número que Victoria.
Launceston de Tasmania, Hobart y también el oeste, noroeste y sureste del estado experimentaron importantes subidas de valor.
En Queensland, Sunshine Coast, Gold Coast, Moreton Bay y West Brisbane recibieron menciones honoríficas.
Australia Occidental y Canberra obtuvieron una mención cada una en el gráfico.
El mercado inmobiliario experimentó un crecimiento increíble en el último año, con un aumento del 44,6 por ciento en las ventas desde el 21 de septiembre de este año en comparación con el año pasado, según los oradores de la conferencia.
El valor de la vivienda aumentó en un 20,3 por ciento en ese tiempo, y las ciudades capitales registraron un crecimiento de al menos el 15 por ciento.
A principios de este mes, el mercado inmobiliario de Australia superó los 9,1 billones de dólares en términos de valor.
Los valores nacionales de las casas alcanzaron un promedio de $ 719,209 en septiembre, mientras que las unidades se ubican en $ 586,993.
Lawless tuvo buenas y malas noticias al predecir el futuro del mercado inmobiliario de Australia, especialmente cuando se trataba de compradores de primera vivienda.
Por un lado, predijo que los próximos 12 meses verían ligeras caídas en el valor, lo que facilitaría la entrada al mercado inmobiliario.
“Tendría que esperar que con los precios que salen de los presupuestos principales, probablemente tendría que haber un pequeño retroceso”, dijo a los espectadores.
“Estamos empezando a ver un ligero descenso en la actividad de ventas.
“No me sorprendería si termináramos el año calendario 2022 con un crecimiento de entre un cinco y un 10 por ciento”.
Eso es significativamente menos que el crecimiento del 20 por ciento de este año.
El director ejecutivo de la agencia inmobiliaria, Matt Lahood, también pensó que las perspectivas eran alentadoras para los novatos que se subían a la escalera de la propiedad.
“Quizás sea un poco más fácil para los primeros compradores ingresar al mercado”, dijo en la conferencia.
Sin embargo, no todo son buenas noticias para los compradores de primera vivienda.
Lawless predijo que para mediados de 2023 o para 2024, habrá un aumento en las tasas de interés.
Como resultado, “los prestamistas se volverán más cautelosos (por lo que) podrían estar insistiendo en un depósito del 20 por ciento”, según él.
“En general, muchos incentivos gubernamentales han expirado”, agregó Lawless.
También se mostró optimista sobre los mercados inmobiliarios en el sureste de Queensland, Perth y Adelaide, ya que están “superando” a otras áreas.
“Ofrecen conmutabilidad, habitabilidad y, en cierta medida, asequibilidad”, explicó, mientras que “los mercados realmente caros como Sydney y Melbourne no son tan fuertes”.
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