La media precio de la casa aumentó un 1,3 por ciento en enero, marcando el cuarto aumento mensual consecutivo, según Halifax. Anualmente, el valor de las propiedades aumentó un 2,5 por ciento, el mayor crecimiento anual desde enero de 2023.
Una casa típica en el Reino Unido cuesta ahora £291.029, más de £3.900 más que en diciembre.
Pero esta tendencia no es consistente en todos los ámbitos, y áreas como el sureste continúan experimentando presiones a la baja sobre los precios. Las casas en esta región se venden ahora por un promedio de £379.220 (-2,3 por ciento), una caída de £8.866. Esto marca la mayor caída de precios entre todas las regiones del Reino Unido.
Londres mantiene el primer puesto en cuanto al precio medio de la vivienda más alto en todas las regiones, con £529.528, aunque los precios en la capital también han disminuido un -0,4 por ciento interanual.
Kim Kinnaird, director de Halifax Mortgages, dijo: “El precio medio de la vivienda en enero fue de £291.029, un aumento del +1,3 por ciento o, en términos de efectivo, £3.924 en comparación con diciembre de 2023.
“Este es el cuarto mes consecutivo en que los precios de la vivienda han aumentado y, como resultado, el ritmo de crecimiento anual es ahora de +2,5 por ciento, la tasa más alta desde enero del año pasado”.
La señora Kinnaird señaló que la reciente disminución en hipoteca Las bajas tasas de interés por parte de los prestamistas, impulsadas por una mayor competencia, combinadas con presiones inflacionarias que se desvanecen y un mercado laboral resiliente, han reforzado la confianza tanto entre compradores como vendedores.
Y añadió: “Esto ha resultado en un comienzo positivo para el mercado inmobiliario de 2024”.
Sin embargo, señaló: “Si bien la actividad inmobiliaria ha aumentado en los últimos meses, Tasas de interés siguen siendo elevados en comparación con los mínimos históricos observados en los últimos años y la demanda continúa superando la oferta.
“Para aquellos que buscan comprar una primera vivienda, el depósito promedio recaudado es ahora de £53,414, alrededor del 19 por ciento del precio de compra. No es sorprendente que casi dos tercios (63 por ciento) de los nuevos compradores que ponen un pie en la escalera ahora compren con nombres conjuntos.
“De cara al futuro, es probable que persistan los problemas de asequibilidad y no deberían descartarse nuevas caídas modestas, en un contexto de mayor incertidumbre en el entorno económico”.
Precios de la vivienda regionales
Según el índice de precios de la vivienda de Halifax, Irlanda del Norte registró el crecimiento más fuerte de todos los países o regiones del Reino Unido. Los precios de la vivienda aquí aumentaron un +5,3 por ciento anual. Las propiedades en Irlanda del Norte cuestan ahora en promedio £ 195,760, £ 9,761 más que en el mismo momento en enero de 2023.
Escocia y Gales también experimentaron un crecimiento positivo, +4 por ciento anual hasta £206.087 y £219.609, respectivamente. El Noroeste (+3,2 por ciento), Yorkshire y Humber (+2,8 por ciento), el Noreste (+2,0 por ciento) y East Midlands (0,5 por ciento) también registraron aumentos en los precios de la vivienda durante el último año.
Mientras tanto, el sudeste y Londres vieron caer los precios durante el último año un -2,3 por ciento y un -0,4 por ciento, respectivamente.
Marc von Grundherr, director de Benham and Reeves, comentó: “La opinión general es que 2024 será un año mucho más fructífero para el mercado inmobiliario del Reino Unido. Ya estamos viendo los primeros signos de esto, con un cuarto aumento mensual consecutivo en los precios de la vivienda y un fuerte aumento tanto en los nuevos listados de ventas como en el número de compradores que presentan ofertas.
“Realmente todos los sistemas funcionan en este momento y a medida que la actividad del mercado continúe aumentando, los valores de las propiedades seguirán madurando”.
Ruth Beeton, cofundadora de Home Sale Pack, añadió: “A pesar de Tasas de interés permaneciendo en su nivel más alto desde 2008, hipoteca aprobaciones y hipoteca Los precios de las viviendas aprobadas están aumentando y este aumento de la actividad del mercado está siendo impulsado en gran medida por quienes buscan volver a hipotecarse mientras las tasas se han estabilizado.
“Los datos del Banco de Inglaterra muestran que hipoteca Las aprobaciones atribuidas a los rehipotecas han aumentado en un 15 por ciento mensual en promedio desde que comenzaron a subir en octubre del año pasado, más que cualquier otro segmento de compradores.
“Por supuesto, dado que tanto el costo de los préstamos como los precios de la vivienda siguen siendo muy superiores a los niveles históricos, los compradores primerizos del país siguen luchando con sus aspiraciones de ser propietarios de una vivienda”.
Dicho esto, la señora Beeton señaló: “Ha habido rumores de que el Gobierno podría estar tratando de potenciar una vez más la demanda de compradores primerizos, lo que ayudaría a reequilibrar el mercado y ayudaría a estimular aún más el crecimiento de los precios de la vivienda durante el próximo año”.
2024-02-07 09:31:00
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