Mientras que el Reino Unido precios de la vivienda subió en octubre, un 1,1 por ciento mensual por primera vez en seis meses, todas las regiones vieron caer los precios de la vivienda en términos anuales.
Sin embargo, algunas zonas se han visto más afectadas que otras. Según el último índice de precios de la vivienda de Halifax, el sudeste de Inglaterra vio caer los precios hasta un seis por ciento durante el último año, con un promedio de propiedad ahora valorado en £ 374,066. En octubre de 2022, el precio medio de la vivienda en el sudeste de Inglaterra era de 398.090 libras esterlinas, lo que representa una disminución de 24.024 libras esterlinas.
Charlotte Nixon, hipoteca Un experto de Quilter comentó: “Para muchos vendedores, especialmente en el sur, donde se sienten las mayores presiones sobre los precios, la situación actual es un recordatorio de que la resiliencia de los precios es un asunto regional.
“Si bien algunos compradores pueden esperar valoraciones prepandémicas, la interacción de la oferta y la demanda, junto con los cambiantes vientos económicos, puede requerir un nuevo enfoque en las negociaciones de precios.
“Para aquellos que están considerando su próximo paso, la estrategia se trata menos de apresurarse y más de decisiones mesuradas que se adapten a las necesidades de su vida en el aquí y ahora, en lugar de tratar de cronometrar el mercado”.
El HPI de Halifax mostró que los precios inmobiliarios en el suroeste de Inglaterra experimentaron la segunda mayor caída anual, con una caída del 5,7 por ciento.
El este de Inglaterra y las Midlands Orientales le siguieron de cerca, y ambas regiones informaron una disminución del 5,3 por ciento en el valor de las propiedades.
El Gran Londres sigue teniendo el precio medio de vivienda más alto del Reino Unido con £524.057, pero todavía se registra que los precios han caído un 4,6 por ciento durante el último año.
Los precios de las propiedades en Gales cayeron un 3,9 por ciento durante el año, con el precio medio de la vivienda actualmente en £213.125.
Mientras tanto, el precio anual de la vivienda en Escocia fue el más resistente, con una caída de sólo un 0,2 por ciento anual, y las viviendas en el país tienen ahora un promedio de £202.608.
Irlanda del Norte reflejó este patrón, con una caída del 0,5 por ciento y los precios medios de la vivienda fueron de £183.922.
Al comentar sobre los datos, Kim Kinnaird, director de Halifax Mortgages, dijo: “El precio medio de la vivienda es ahora de £281.974, un aumento de casi £3.000 en comparación con el mes anterior. En términos anuales, los precios han bajado un -3,2 por ciento, aunque la caída fue a un ritmo más lento que el que vimos en septiembre (-4,5 por ciento)”.
Kinnaird explicó que la adopción de un enfoque más cauteloso por parte de los posibles vendedores, lo que dio lugar a una oferta limitada de viviendas en venta, probablemente haya impulsado los precios a corto plazo. Esto contrasta con los precios impulsados principalmente por la demanda de los compradores, que sigue siendo débil en general.
Y añadió: “Si bien muchas personas habrán visto crecer sus ingresos gracias a aumentos salariales, mayores Tasas de interés y las presiones más amplias sobre la asequibilidad siguen siendo desafíos para los compradores.
“A mediano plazo, dado que los mercados financieros no anticipan una caída próxima del tipo base del Banco de Inglaterra, esperamos que los precios de la vivienda sigan cayendo en general, con un retorno al crecimiento a partir de 2025.
“El panorama actual debería seguir viéndose en el contexto de la tendencia a largo plazo de los precios de la vivienda, ya que, en promedio, los precios se mantienen alrededor de £40.000 por encima de los niveles prepandémicos”.
2023-11-07 17:03:00
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