El Banco de Canadá dice que niveles récord de inmigración están elevando el costo de la vivienda y los recientes esfuerzos del gobierno para reducir el número de residentes no permanentes y alentar la construcción de viviendas ayudarán a reducir los costos de la vivienda, pero “sólo gradualmente”.
“A corto plazo, cualquier aumento de la población, especialmente en un entorno de oferta limitada, ejercerá una presión al alza sobre los precios”, dijo Carolyn Rogers, vicegobernadora del Banco de Canadá.
“Lo que sucedió en la economía canadiense durante el último año es que tuvimos un aumento particularmente grande en el crecimiento demográfico a través de la inmigración. Se produjo en un momento en que había una oferta limitada. Esto se puede ver más claramente en el sector de la vivienda, en particular en los alquileres. “.
Rogers se unió al gobernador del Banco de Canadá, Tiff Macklem, en una conferencia de prensa el miércoles para publicar el informe trimestral de la economía del banco, el Informe de Política Monetaria.
El informe dice que los costos de los intereses hipotecarios están aumentando casi un 30 por ciento anual, mientras que los costos de alquiler aumentan aproximadamente un 8 por ciento anual.
El informe también dice que si bien múltiples factores contribuyen al aumento del costo de la vivienda (mayores costos de seguro y mantenimiento, escasez de trabajadores de la construcción y regulaciones engorrosas de zonificación y permisos), la inmigración sigue siendo una fuente clave de presión.
“Un aumento mayor que en el pasado en el número de recién llegados está añadiendo presión a la restricción estructural de la oferta de vivienda”, dice el informe. “Esto ha ayudado a llevar la tasa general de desocupación de viviendas a mínimos históricos, lo que ha apuntalado los precios de la vivienda y ha llevado a alquileres más altos”.
En el otoño de 2022, el gobierno liberal anunció que aumentaría el objetivo anual de residentes permanentes de 405.000 en 2021 a 465.000 en 2022, antes de estabilizarse en 500.000 en 2024, casi el doble de los 260.411 residentes permanentes que llegaron en 2014.
Pero los nuevos residentes permanentes son sólo una parte de la historia de la inmigración.
Statistics Canada informó un aumento de población total de 1.158.705 residentes permanentes y no permanentes al 1 de julio de 2023, un aumento del 2,9 por ciento con respecto al 1 de julio de 2022 y la tasa de crecimiento demográfico más alta registrada en un período de 12 meses desde 1957.
La agencia dijo que el 98 por ciento de ese aumento se debió a la inmigración, mientras que el resto se debió al aumento natural: la diferencia entre nacimientos y muertes.
Statistics Canada dijo que a finales de 2023, había 2.511.437 residentes no permanentes en el país (una clase que incluye estudiantes internacionales y trabajadores extranjeros temporales) en comparación con 1.305.206 en el otoño de 2021.
La inflación de la vivienda se resolverá “sólo gradualmente”
La presión sobre el mercado de alquiler, Los expertos en vivienda dicenproviene en gran medida de residentes no permanentes, porque esos inmigrantes casi exclusivamente alquilan en lugar de comprar.
En 2011, el número de estudiantes internacionales en el país era apenas de 240.000. A fines del año pasado, el ministro de Inmigración, Marc Miller, dijo que Canadá estaba en camino de recibir hasta 900.000 estudiantes internacionales en 2023.
Para abordar esa fuente de presión sobre el mercado inmobiliario, el gobierno liberal anunció esta semana que está limitar el número de permisos de estudiantes durante los próximos dos años.
El gobierno dijo que solo aprobará 360.000 permisos de estudios universitarios para 2024, una reducción del 35 por ciento con respecto a 2023.
Para abordar otras presiones inmobiliarias, el gobierno federal puso en marcha el Fondo Acelerador de Vivienda y le asignó 4.000 millones de dólares hasta 2026-27 para fomentar una mayor construcción de viviendas en las ciudades. El objetivo del fondo es construir 100.000 unidades más en todo el país agilizando la planificación del uso de la tierra y las aprobaciones de desarrollo.
“Los persistentes desafíos estructurales de la oferta y la fuerte demanda subyacente derivada del crecimiento demográfico probablemente seguirán ejerciendo presión sobre los precios de la vivienda y los alquileres”, señala el Informe de Política Monetaria.
“Si bien las recientes acciones gubernamentales deberían ayudar a moderar algunas de estas limitaciones, se espera que los desequilibrios se resuelvan sólo gradualmente”.
Presiones inflacionarias de base amplia
Macklem dijo que a pesar de que los costos de los intereses hipotecarios aumentaron casi un 30 por ciento y los alquileres un 8 por ciento, la inflación persistente le impide reducir las tasas de interés en el corto plazo.
“La vivienda no es la única fuente de presiones inflacionarias. La inflación de los precios de los alimentos era extremadamente alta, alrededor del 10 por ciento. Ha bajado. Pero un cinco por ciento sigue siendo demasiado alta”, dijo el miércoles.
“Si nos fijamos en la proporción de [Consumer Price Index] componentes que están aumentando a más del tres por ciento, es decir, poco más del 50 por ciento. Todavía existen presiones inflacionarias subyacentes en muchos bienes y servicios”.
Cuando Statistics Canada publicó las cifras del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en diciembre, dijo que la inflación general estaba en 3,4 por ciento, por encima de su rango objetivo de entre uno y tres por ciento.
Statistics Canada dice que los otros contribuyentes principales a la inflación son los costos de los alimentos (aumentando un cinco por ciento), los alimentos comprados en restaurantes (aumentando un 5,6 por ciento), los seguros de vehículos (aumentando un 5,9 por ciento) y el alcohol y el tabaco (aumentando un 4,3 por ciento). por ciento).
“La inflación todavía tiene una base algo amplia y es por eso que nos preocupa la persistencia de la inflación subyacente, y es por eso que hoy mantenemos nuestra tasa de política en cinco por ciento”, dijo Macklem.
2024-01-24 22:14:47
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