Un proyecto de condominios de alto perfil en Toronto que ha estado plagado de retrasos y contratiempos durante casi una década ha sido puesto en suspensión de pagos por su mayor prestamista, negándose a pagar la factura de 1.600 millones de dólares en deudas impagas hasta que alguien más esté a cargo.
The One, un rascacielos propuesto en Yonge y Bloor, fue adquirido por un síndico designado por el tribunal esta semana después de que los financiadores del proyecto incumplieran con más de 1.200 millones de dólares en préstamos para el proyecto.
El terreno en la intersección de las dos calles principales del centro de Toronto fue comprado por primera vez por el promotor Sam Mizrahi por 300 millones de dólares hace casi una década, con planes de convertir el sitio en un rascacielos residencial, hotelero y comercial de uso mixto con 85 plantas y 416 unidades residenciales: un guiño al código de área de la ciudad.
El proyecto comenzó a construirse en 2017 con una fecha de finalización prevista para finales de 2022.
Múltiples retrasos
Sin embargo, desde entonces, el proyecto “ha estado plagado de retrasos y sobrecostos”, dijeron los prestamistas en un documento. “Sin mencionar las continuas luchas internas entre los principales inversores del Proyecto, tanto dentro como fuera de los tribunales”.
Esto es un guiño a una ruptura entre Mizrahi y su socia en el proyecto, la inversionista Jenny Coco.
Mizrahi es un desarrollador muy conocido en la ciudad con múltiples proyectos en marcha, pero Coco es quizás más conocido por ser el financista de Bridging Finance, una firma de inversión que a su vez era puesto en quiebra en 2021 por el regulador de valores de Ontario.
Los principales prestamistas de The One son una división del banco surcoreano KEB Hana Bank, que ha pedido a un tribunal que asigne a alguien para que intervenga y se haga cargo del proyecto para completarlo, o no extenderán el próximo pago del proyecto. , por más de 315 millones de dólares.
Dicen que Mizrahi y Coco no han podido realizar los pagos de más de 1.200 millones de dólares en préstamos y que pronto deberán pagar cientos de millones de dólares más.
“En los últimos años, la relación de Coco y Mizrahi se ha vuelto cada vez más amarga y disfuncional”, alegan los prestamistas en documentos judiciales. “Sus desacuerdos han impedido que el prestatario pueda completar el proyecto”.
“Todos estos problemas están poniendo en peligro el proyecto, que ya tiene un retraso de al menos dos años respecto de su fecha de finalización estimada original y todavía requiere cientos de millones de dólares de financiación adicional para completarse”, dicen los documentos.
El precio del proyecto se ha disparado de 1.400 millones de dólares al principio a más de 2.000 millones de dólares en la actualidad, y su inauguración está prevista para 2025 como muy pronto.
Actualmente, la construcción se ha estancado en unos 40 pisos, y aunque la mayoría de las unidades residenciales se han vendido, las restantes enfrentan una demanda tibia ya que las perspectivas de los bienes raíces en la ciudad han cambiado significativamente debido a las tasas de interés más altas y una economía en desaceleración.
La firma reestructuradora Alvarez & Marsal ha sido designada como supervisora del proceso.
2023-10-20 16:58:00
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