El aumento de la tasa de interés significará hipotecas más altas para millones de australianos, pero hay otro gran grupo al que podría afectar.
Los inquilinos de todo el país deberían prepararse para un eventual aumento en los pagos semanales, advirtieron los expertos, luego del llamado del Banco de la Reserva de Australia para aumentar la tasa de efectivo oficial por primera vez en 11 años esta semana.
Sentado en un mínimo histórico del 0,1 por ciento, el RBA elevó la tasa de efectivo al 0,35 por ciento el martes en un esfuerzo por enfriar la economía, que ha visto aumentar los gastos de vida en un 8,5 por ciento en los últimos 12 meses.
El aumento de la tasa de efectivo significa que los titulares de hipotecas verán un aumento en sus pagos, uno que Jo Natoli, director y licenciatario de The Rental Specialists y miembro de la junta del Instituto de Bienes Raíces de NSW, cree que finalmente se transferirá a los inquilinos que viven en propiedades de inversión.
“Habrá una cantidad de propietarios que comenzarán a analizar los costos involucrados en mantener su propiedad y creo que eso significa que veremos aumentos de alquileres en el mercado”, advirtió.
“Sin embargo, hay muchos factores en juego aquí, no es solo el aumento de la tasa de interés, también tiene el agregado actividad de las personas que regresan al país y absorben esas propiedades.
“Creo que el mercado de Sydney en particular se verá afectado”.
Sin embargo, la Sra. Natoli señaló que un aumento de $50 en los pagos semanales de la hipoteca no se traduciría necesariamente en una renta semanal de inmediato.
“Los propietarios aún deben poder justificar el aumento que están considerando; los propietarios deben establecer los alquileres de acuerdo con la actividad del mercado existente”, dijo.
La Sra. Natoli dijo que creía que Australia se estaba moviendo cada vez más hacia un modelo que reflejaba más el mercado europeo, donde el alquiler a largo plazo y las leyes estrictas de tenencia son una práctica estándar.
“El alquiler a largo plazo se está volviendo más normal, ya no es ese paso entre vivir fuera de casa y comprar tu propio lugar”, dijo.
Aproximadamente un tercio de los australianos actualmente alquilan, y se espera que los precios de la vivienda cada vez más altos y la disminución de las tasas de liquidación de subastas aumenten el número de inquilinos en los próximos años.
Sin embargo, tanto Labor como la Coalición han hecho de la propiedad de vivienda un tema central para las próximas elecciones, con medidas mínimas para los inquilinos.
La política de “Ayuda para comprar” de ALP ofrece a las personas de ingresos medios la oportunidad de adquirir una propiedad con un depósito del 2 por ciento, mientras que la Garantía de vivienda nueva de la Coalición ayuda a los compradores a asegurar una vivienda con un pago inicial del 5 por ciento.
Además, el Fondo de Futuro de Vivienda de Australia de $ 10 mil millones de ALP verá la construcción de 20,000 nuevas casas sociales, así como 10,000 hogares para trabajadores de primera línea, como enfermeras, policías y limpiadores.
“Las políticas anunciadas por los diversos políticos se inclinan hacia la propiedad de la vivienda: la legislación tal como está es inadecuada tanto para los inquilinos como para los propietarios existentes”, dijo la Sra. Natoli.
“El gobierno puede hacer más para ayudar a los inquilinos en su búsqueda de garantías en el mercado de alquiler, pero eso no puede hacerse a expensas de que los propietarios puedan tomar decisiones comerciales.
El gobernador del RBA, Philip Lowe, advirtió que los consumidores podrían esperar más aumentos de la tasa de efectivo en los próximos meses en una señal ominosa tanto para los propietarios como para los inquilinos.
“La economía ha demostrado ser resistente y la inflación se ha recuperado más rápidamente y a un nivel más alto de lo esperado”, decía un comunicado de Lowe publicado el martes.
“También hay evidencia de que el crecimiento de los salarios se está acelerando. Dado esto, y el nivel muy bajo de las tasas de interés, es apropiado iniciar el proceso de normalización de las condiciones monetarias”.
En algunas buenas noticias para los inquilinos, actualmente es ilegal que los propietarios aumenten la factura antes del final de un período de arrendamiento fijo, o sin un aviso de al menos 60 días para un arrendamiento continuo.
El economista jefe de AMP Capital, Shane Oliver, agregó que las bajas tasas de arrendamiento y las medidas de apalancamiento negativas existentes podrían privar a algunos propietarios de aumentar la factura de los alquileres.
“Algunos propietarios pueden pasar [some of the additional costs associated with interest rate rises] encendido, pero otros pueden concluir que no hay necesidad… debido a los beneficios del apalancamiento negativo”, dijo Oliver a SBS el martes.
Agregó que si bien estaba de acuerdo en que habría una presión al alza sobre los alquileres, personalmente no creía que el efecto general sobre los inquilinos fuera “demasiado significativo”.