Los cambios en las tasas de interés y los precios de las materias primas están impulsando un rápido aumento en el valor de las tierras agrícolas del suroeste de Ontario, especialmente en el condado de Huron, donde los valores de la tierra aumentaron un 24 por ciento en 2023, según un nuevo informe de un grupo que evalúa bienes raíces.
El aumento en el condado de Huron es sólo el ejemplo más sorprendente de una tendencia más amplia. El costo de las tierras agrícolas aumentó un 10 por ciento en todo el suroeste de Ontario, llevándolo a nuevas alturas, con un costo por acre cercano a los 40.000 dólares en algunos condados.
“Estamos hablando de aumentos importantes en el valor de la tierra”, dijo Ryan Parker, quien escribió el informe en nombre de Valco Consultants Inc., en el programa de CBC. Paseo por la tarde.
“En 2021 y 2022, vimos [overall] aumentos del 25 por ciento, y el año pasado del 10 por ciento.”
En los 11 condados del suroeste de Ontario, el costo medio de un acre de tierra aumentó de aproximadamente 15.000 dólares por acre en 2020 a más de 25.000 dólares en 2023, con el aumento más significativo entre 2021 y 2022, según el informe.
Los condados con el coste de la tierra más alto son Perth y Oxford, ambos con valores medios de más de 35.000 dólares por acre.
“Las tasas de interés más altas definitivamente han tenido un impacto. Dependiendo del período exacto que se tome, estas tasas prácticamente se triplicaron durante la pandemia”, dijo Parker.
En la otra cara de la moneda, dijo Parker, el aumento de los precios de las materias primas durante el transcurso de la pandemia fue un gran impulsor del aumento de los valores, lo que permitió a los agricultores tener exceso de efectivo para comprar más tierras.
Sin embargo, a lo largo de 2023, los precios de materias primas como el maíz se estabilizaron, enfriando el ritmo de aumento, pero no deteniéndolo por completo.
“El 10 por ciento en un año sigue siendo un aumento”, afirmó Parker.
En el condado de Huron, donde el costo medio por acre de tierra agrícola saltó de poco menos de $25,000 a aproximadamente $30,000 en 2023, los corredores de bienes raíces están notando tendencias demográficas que también impulsan el aumento del valor de la tierra.
“Las granjas están pasando a manos de la generación más joven y, para mantener la viabilidad, necesitan crecer. Debido al aumento de los costos, también necesitan diversificarse. Tal vez una granja lechera ahora esté produciendo cultivos comerciales”, dijo Dave Boonstoppel, un corredor que ofertas de terrenos residenciales y agrícolas en el condado de Huron.
Los valores de la tierra del condado rápidamente alcanzaron a los de los condados más buscados en 2023, con un aumento del 24 por ciento, algo que Boonstoppel calificó de impactante.
Con una oferta baja y una demanda alta impulsada por el deseo de expansión, los agricultores se ven obligados a actuar rápidamente para obtener la tierra que necesitan, añadió.
“Si la granja del vecino está en venta, normalmente tienes una oportunidad de comprarla y normalmente esa es la que vas a comprar”.
Paseo por la tarde7:40¿Dónde están las tierras de cultivo más caras del suroeste de Ontario?
Los valores de las tierras agrícolas en el suroeste de Ontario volvieron a aumentar un 10 por ciento el año pasado, según la empresa de tasación de tierras agrícolas Valco Consulting. El presentador Colin Butler se une a Ryan Parker, el autor del informe con sede en Londres, para discutir.
Lo que está generando interés en el condado de Huron específicamente es una pregunta más difícil de responder, dijo, pero cree que la calidad de la tierra y la alta concentración de granjas ganaderas allí encabezan la lista de posibles razones.
De cara a 2024, Boonstoppel espera que el rápido aumento de los valores se estabilice.
“Si vemos algún movimiento descendente en las tasas de interés, que es lo que todo el mundo anticipa, veo que seguirá siendo fuerte y aumentará, pero no con estos pasos agigantados que ha experimentado en los últimos años. “
Desde la perspectiva de Parker, es probable que la variabilidad sea la palabra del año en 2024.
“Creo que vamos a tener una gran extensión en muchas áreas”, dijo.
Si bien espera nuevos máximos en 2024, dijo que probablemente habrá más oportunidades para que los compradores más pequeños y de rango medio interactúen con el mercado.
2024-02-27 20:36:38
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