terremoto

Los temblores que se sintieron ayer en el país al este de Hadera y en la zona de Haifa son la mejor prueba de que el país necesita prepararse para una ola mayor que está en camino. Según el informe del Contralor del Estado, más de 28.000 apartamentos corren peligro de destrucción total y diez veces más de ellos, de daños leves a moderados, de modo que los propietarios o inquilinos de los apartamentos pueden quedar excluidos de la propiedad. En el escenario pesimista, alrededor de medio millón de personas se quedarán sin apartamento, lo que de repente puede inundar el mercado inmobiliario y dejar a decenas de miles de personas sin hogar. En el escenario optimista, 28 mil familias inundarán el mercado y tendrán que encontrar comprar un apartamento en uno o dos días, lo que puede provocar no sólo un caos total en el mercado, sino también un aumento de los precios.

Ahora imagina lo que podría pasar. Rescate de un terremoto en Israel (Yachal)

Si bien las curvas de oferta y demanda ya han demostrado que una falta de 60.000 apartamentos al año puede provocar una caída limitada de los precios incluso en un período de aumentos agresivos de los tipos de interés y de guerra, el mercado no quiere pensar en lo que sucederá si la el país tiembla.

Antes de hablar del gran impacto en el mercado, vale la pena entender primero lo que está sucediendo debajo de la superficie (literalmente) de nosotros. El terremoto que se sintió ayer se escuchó por la proximidad a la falla sirio-africana. Estas fisuras vienen del sur de Turquía, a través de Siria, y de allí al río Jordán y al Mar Muerto, hasta Eilat. Son miles de kilómetros de una enorme falla con un ancho de 10 a 20 kilómetros.

¿TMA 38? No es suficiente

Según el informe de auditoría, el TMA 38 no cumplió con lo que se esperaba de él, es decir, fracasó. 80.000 edificios necesitan ser reforzados, pero al momento del informe, menos de 5.000 edificios habían pasado por el proceso, principalmente en áreas de la demanda – es decir, un poco más del 6%. Y no sólo eso – según el informe, la mayoría de los hospitales no aguantarán en una situación de terremoto y lo mismo ocurre con las instituciones educativas, que se encuentran en una situación difícil – sólo el 5% de se han fortalecido.

En la periferia la situación es mala, pero la renovación urbana no siempre es rentable, sobre todo por el multiplicador. Es cierto que vemos chispas de renovación urbana en Safed, Kiryat Shmona y otras zonas periféricas, pero en pequeñas cantidades. Mientras el Estado no ayude, nos dicen los contratistas, Israel estará en problemas.

Los contratistas están en la escuela secundaria.

Imaginemos lo que sucedería si el terremoto sacara, en un escenario razonable, de sus hogares a 170 mil personas, unas 50 mil familias. En tal situación, incluso Hacienda sabe que no podrá dar una respuesta. Hay 68 mil apartamentos sin vender en Israel, pero sólo una pequeña parte de ellos están terminados y listos para ser habitados; el resto está en proceso de construcción o, en el peor de los casos, en proceso de obtención del permiso, pero en etapa de excavación. .

Estadísticamente, Israel sufre un terremoto aproximadamente cada 100 años. En 1927 hubo aquí un terremoto de este tipo y, según la frecuencia de los terremotos en la región, puede alcanzar una intensidad extremadamente alta y daños económicos de al menos 100 mil millones de NIS.

Ésta es la razón del nuevo fenómeno que estamos observando en el mercado: el abandono de apartamentos de segunda mano, principalmente en los alrededores de Gaza y en el norte (cuanto más nos acercamos a la frontera con el Líbano o a la valla con Gaza, el fenómeno es más amplia) y la compra de pisos de segunda mano. Este fenómeno se está extendiendo en Ashdod y Ashkelon (la gente está comprando apartamentos embargados) y esto puede conducir a un proceso de aumento de los precios de los apartamentos nuevos en comparación con una disminución en el mercado de apartamentos de segunda mano, debido a la baja demanda. Por otro lado, en la periferia, donde hay un fenómeno de abandono, hay por término medio familias más pobres; es decir, precisamente allí, donde se supone que habrá un ataque a los pisos de segunda mano, la gente no podrá apuestan por su seguridad personal y se mudarán a apartamentos “de tamaño medio”, aquellos construidos después de 1992. Por lo tanto, podemos ver un fenómeno de compra de apartamentos nuevos y mudanzas a apartamentos “provisionales”, ni nuevos ni viejos, especialmente aquellos en espera de urbanización. renovación.

Este movimiento de pinza es peligroso y puede hacer que los precios suban, especialmente cuando se esperan tres recortes más de tipos de interés este año. El Estado debe abordar la cuestión de la renovación urbana y tomar este proyecto en sus propias manos. Aparte de la cuestión de la seguridad personal, Israel no puede jugar: no tiene suficiente tierra y debe construir en lugares más altos. Cualquier otro resultado provocará en el mercado inmobiliario un movimiento opuesto al de las caídas de precios que hemos visto este año: el mercado está empezando a recuperarse y el tratamiento debe ser rápido.