Agentes inmobiliarios que venden apartamentos en dos edificios de gran altura de Sydney que los inspectores del gobierno descubrieron que tenían “defectos graves” fueron objeto de una feroz audiencia parlamentaria en Nueva Gales del Sur.
Puntos clave:
- NSW Fair Trading ha emitido nueve órdenes de prohibición desde diciembre
- Los residentes se habían mudado al Atmosphere y Aya Eliza antes de que se emitieran las órdenes.
- El ministro para la mejora de la regulación dice que su departamento está educando a los agentes sobre sus responsabilidades
Courtney Houssos, quien es la ministra en la sombra del Partido Laborista para una mejor regulación, usó el privilegio parlamentario para apuntar a los agentes que venden unidades en las Torres Atmosphere en Castle Hill y el edificio Aya Eliza en Auburn.
La Sra. Houssos describió los edificios como “notorios” y afirmó que había descubierto que varios agentes de bienes raíces no habían revelado a los posibles compradores que ambos desarrollos estaban bajo órdenes de prohibición.
Una orden de prohibición impide que se emita un certificado de ocupación hasta que el desarrollador rectifique los “defectos” enumerados.
Significa que los propietarios están varados y no pueden mudarse a su nuevo apartamento hasta que se levante la orden.
Las torres de apartamentos fueron construidas por empresas subsidiarias de dos grandes desarrolladores de Sydney.
Merhis Group estaba detrás de Aya Eliza, mientras Toplace construía Atmosphere Towers.
Desde diciembre, NSW Fair Trading ha emitido nueve órdenes de prohibición en una ofensiva en toda la industria.
Sin embargo, en dos edificios, Atmosphere y Aya Eliza, los propietarios se habían mudado antes de que se emitiera la orden, ya que el desarrollador había obtenido un certificado de ocupación provisional.
Las torres de 20 y 21 pisos de Atmosphere fueron golpeadas con una orden de prohibición en junio después de que los inspectores del gobierno encontraron revestimientos que no cumplían con las normas.
También encontraron que los edificios no habían sido impermeabilizados adecuadamente.
En Aya Eliza, los inspectores notaron problemas de impermeabilización en el balcón, baldosas que no estaban correctamente fijadas a las paredes de los baños y pisos de baldosas con caídas inadecuadas para permitir un drenaje adecuado.
En ambas órdenes, el Secretario de Comercio Justo de NSW dijo que “existe un defecto grave en el edificio”.
El comisionado de construcción de Nueva Gales del Sur, David Chandler, dijo que tanto Atmosphere como Aya Eliza habían sido considerados seguros para vivir mientras se llevaban a cabo las obras de rectificación.
El ministro de Mejora de la Regulación, Kevin Anderson, dijo que su departamento estaba haciendo todo lo posible para informar a los agentes inmobiliarios de sus responsabilidades, incluso a través de “programas educativos, campañas … en línea y medios de comunicación social”.
Sin embargo, el director ejecutivo del Real Estate Institute of NSW (REINSW), Tim McKibbon, no estuvo de acuerdo.
REINSW es el organismo principal para agentes inmobiliarios y profesionales inmobiliarios en Nueva Gales del Sur.
“Que Fair Trading diga que han estado educando a los agentes está mal, ponerlo en el sitio web no es educación”, dijo McKibbon.
El Sr. McKibbon dijo que, si el agente de bienes raíces no hubiera revelado la orden, su conjetura sería “ellos no estaban al tanto de ella y de su obligación de ir a buscarla”.
Según la ley de Nueva Gales del Sur, dijo, los agentes saben que están obligados a revelar los defectos de construcción, pero tampoco hay claridad sobre cómo o cuándo.
“¿Revela en el material de marketing? No tenemos orientación”, dijo.
Tampoco está claro si la información escondida en los documentos de los estratos puestos a disposición del comprador, como las actas de la última reunión general anual celebrada por la corporación de propietarios (anteriormente persona jurídica), cuenta como divulgación por parte del agente.
Un portavoz de Toplace dijo que las obras en Atmosphere necesarias para levantar la orden de prohibición eran “menores y se completarán en cuestión de meses”.
Se contactó con Merhis Group para obtener comentarios.
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