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La asequibilidad de la vivienda en Alberta ha sido y continúa siendo un factor central para atraer nuevos residentes e inversiones a nuestra provincia.
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Este es el núcleo del éxito de la campaña “Alberta is Calling”.
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Este éxito no fue por casualidad, fue un esfuerzo coordinado entre la industria y nuestros socios gubernamentales para limitar los costos y los plazos de aprobación.
Los resultados han sido evidentes por el auge que estamos viendo en la población y el reciente anuncio de que Edmonton ocupa el primer lugar y Calgary el tercero en el Estudio comparativo municipal de CHBA de 2022.
Alberta está claramente liderando la nación.
Si bien la industria y los municipios deberían estar orgullosos de este logro compartido, el informe destacó algunas tendencias preocupantes que están erosionando la ventaja de manera lenta pero segura.
¿Cómo llegamos aquí?
¿Por qué la vivienda es más asequible en Alberta?
Hay una multitud de factores que afectan el costo final de una casa, pero dos elementos clave que han protegido la asequibilidad de la vivienda en Alberta son:
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Construcción continua de nuevas comunidades y suministro adecuado de viviendas nuevas en una variedad de formas.
Históricamente, menos trámites burocráticos y cargos de desarrollo que en otras jurisdicciones.
Ambas ventajas competitivas están en peligro, particularmente en Calgary y Edmonton.
Las amplias autoridades proporcionadas a las dos ciudades a través de City Charters han creado un entorno político confuso e impredecible, agregando nuevos costos a la vivienda y desalentando nuevas inversiones en el suministro de viviendas.
El Informe de evaluación comparativa municipal identificó cargos de desarrollo municipal en rápido aumento (llamados impuestos fuera del sitio en Alberta) en Calgary y Edmonton.
De 2020 a 2022, los cargos de desarrollo municipal para viviendas de poca altura aumentaron un 34 % por unidad en Edmonton y un 15 % por unidad en Calgary.
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Para viviendas de gran altura, estos cargos aumentaron en un asombroso 49% por unidad en Edmonton y 65% por unidad en Calgary.
Estos son nuevos costos, introducidos en los últimos dos años, para todas y cada una de las nuevas unidades de vivienda.
La carga de estos costos se coloca en los nuevos compradores de viviendas.
Lo que es más alarmante es que las tasas están aumentando significativamente más rápido que el promedio nacional.
Los inversionistas en las futuras comunidades de Alberta han dejado en claro que la política actual y el marco de costos bajo City Charters son insostenibles y los obligan a reevaluar futuras inversiones en nuevas comunidades y unidades de vivienda.
Desde el comienzo de la pandemia, el inventario de viviendas nuevas disponibles en Calgary ha disminuido un 71 % y un 45 % en Edmonton.
La asequibilidad de la vivienda depende de un suministro estable y constante.
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Necesitamos crear un entorno que apoye la construcción de viviendas nuevas en todas sus formas o los habitantes de Alberta seguramente enfrentarán precios de viviendas en aumento y déficits de suministro que han borrado la asequibilidad en otros mercados canadienses importantes.
No podemos perder de vista por qué la vivienda se ha mantenido asequible en Alberta y qué tan rápido puede erosionarse.
Se necesitará una cuidadosa planificación y colaboración entre la industria de la vivienda, la provincia y los municipios para garantizar que esta ventaja no se convierta en una cosa del pasado, una historia que le contamos a nuestros hijos y nietos.
Debemos tomar medidas inmediatas.
Es esencial que modifiquemos los estatutos de la ciudad para restablecer el entorno de política predecible que es parte integral de la asequibilidad a largo plazo para aquellos que llaman a Alberta su hogar y para los que “Alberta está llamando”.
Scott Fash es el director ejecutivo de BILD Alberta. BILD Alberta es una organización industrial sin fines de lucro que representa a desarrolladores, constructores, renovadores, comerciantes, consultores, fabricantes, profesionales de servicios y proveedores. BILD Alberta aboga en nombre de los miembros en asuntos provinciales que afectan la construcción residencial, el desarrollo de terrenos y la asequibilidad de la vivienda.