Entrar en el mercado inmobiliario nunca ha sido fácil para la mayoría, pero recientemente parece más difícil que nunca.
Las tasas de propiedad de viviendas entre los australianos más jóvenes (personas menores de 40 años) han ido disminuyendo constantemente durante décadas.
La asequibilidad de la vivienda y, en particular, cómo ayudar a las personas a comprar su propia casa, se ha convertido en una de las contiendas políticas clave de las elecciones federales.
Los laboristas quieren usar el efectivo del gobierno para ayudar a los primeros compradores de vivienda a ingresar al mercado, mientras que la Coalición cree que desbloquear la jubilación podría ser la clave.
Entonces, ¿qué ofrecen exactamente los dos partidos principales?
Políticas de coalición
Comencemos con el nuevo súper esquema.
Con menos de una semana restante en la campaña, la Coalición dio a conocer su mayor discurso sobre política de vivienda en años.
Si es reelegido, promete permitir que los compradores de primera vivienda utilicen su jubilación para ayudar a complementar el depósito de una casa.
Hay límites: ya debe tener un depósito del cinco por ciento antes de poder presentar una solicitud; y solo puede acceder al 40 por ciento de su super, hasta un máximo de $ 50,000.
Si luego vende la propiedad, debe devolver el dinero tomado de súper junto con una proporción de las ganancias de capital.
Es un cambio significativo en la forma en que la Coalición quiere que los votantes piensen sobre la jubilación: de una bóveda cerrada a la que se puede acceder durante la jubilación, a un fondo de efectivo que se puede usar para resolver los problemas de hoy.
La Coalición argumenta que los votantes deberían poder gastar su propio dinero y dicen que ponerlo en viviendas es generalmente una buena inversión, por lo que no se pierde nada.
Labor dice que reducirá los saldos de jubilación e inflará artificialmente los precios de la vivienda, lo que agravará las dificultades que enfrentan los compradores de primera vivienda.
Si bien esta política es la más polémica, hay otras que los laboristas han acordado igualar.
Eso incluye permitir que las personas mayores de 55 años depositen hasta $300,000 en concepto de pensión por la venta de su casa si reducen su tamaño (evitando posibles problemas de prueba de activos) y permitir que los jubilados mantengan su pensión completa durante dos años después de vender su casa.
Ambas políticas tienen como objetivo liberar casas más grandes para compradores más jóvenes.
La Coalición también planea expandir sus esquemas populares de garantía de vivienda, permitiendo que los compradores de vivienda por primera vez adquieran una vivienda con un depósito del cinco por ciento, o dos por ciento para padres solteros.
Incluye un esquema dedicado a los compradores regionales, que se parece mucho a una política descrita por primera vez por Anthony Albanese en su discurso de respuesta al presupuesto.
Scott Morrison también promete ayudar a construir miles de nuevas viviendas sociales y viviendas asequibles, inyectando $2 mil millones en préstamos de bajo costo ofrecidos por la Corporación Nacional de Financiamiento e Inversión en Vivienda.
politicas laborales
La vivienda también es uno de los argumentos clave de los laboristas en esta elección.
El partido aprovechó el lanzamiento de su campaña en Perth hace tres semanas para revelar su esquema “Ayuda para comprar”.
Y el nombre es bastante apropiado. El gobierno te ayudaría a comprar una casa comprando hasta el 40 por ciento contigo.
El esquema tiene un tope de 10 mil lugares al año y está limitado a personas que ganan menos de $90,000 o parejas que ganan $120,000.
Posteriormente, el gobierno sería propietario de una parte de su casa, que usted puede optar por volver a comprar con el tiempo.
Si sus ingresos aumentan por encima de los umbrales, tendrá que empezar a comprarlos de nuevo.
Y si vende la casa, el gobierno recuperará su parte, junto con la proporción correspondiente de cualquier ganancia de capital (lo que la convierte en una fuente potencial de ingresos).
Esquemas similares de “valor compartido” ya se están ejecutando en algunos estados, como el programa Keystart en WA y el Homebuyer Fund en Victoria.
Los laboristas dicen que hará que la compra de una casa sea más realista para muchas personas al reducir entre un 30 y un 40 por ciento el precio de compra.
La Coalición argumenta que la gente debería comprar sus propias casas con su propio dinero, no tener al gobierno sentado alrededor de la mesa.
La otra política de vivienda clave de Labor es la creación del Fondo de Futuro de Vivienda de Australia.
Básicamente, operará como un fondo de inversión de $10 mil millones que utilizará los rendimientos que obtenga para construir viviendas sociales y asequibles en todo el país.
Los laboristas dicen que ganarán suficiente dinero para construir 30.000 viviendas en cinco años.
Además, como se mencionó anteriormente, respalda la expansión del gobierno de los diversos esquemas de garantía de depósitos.
Pero hay una pequeña diferencia entre lo que los dos partidos están ofreciendo a las regiones.
El esquema de Labor ofrecería 10,000 puntos de garantía de depósito del cinco por ciento a cualquier comprador de primera vivienda que busque una casa en un área regional, siempre que haya vivido allí durante 12 meses.
El esquema de la Coalición se limita a viviendas nuevas, pero está abierto a cualquier persona (no solo a los compradores de primera vivienda).
¿Algo de eso hará la diferencia?
Las diversas políticas han atraído el apoyo y la crítica de una variedad de áreas.
Algunos han criticado las políticas en general por su falta de ambición, argumentando que, si bien pueden ayudar a algunos aspirantes a compradores, no abordarán en general el problema de la asequibilidad de la vivienda.
Tanto la política central de la Coalición como la del Partido Laborista ayudan a fomentar la demanda de viviendas, en lugar de aumentar significativamente la oferta de viviendas.
Ambas partes argumentan que tienen políticas destinadas a aumentar la oferta, pero los grupos de la industria argumentan que se podría hacer mucho más.
Y aquellos que observan de cerca la política de vivienda notan que ninguno de los partidos principales ofrece nada que reduzca los precios de la vivienda, y dado que hay más propietarios de viviendas que aspirantes a compradores, es poco probable que eso cambie.
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