Las marejadas ciclónicas, el aumento del nivel del mar y la erosión de las playas podrían amenazar las propiedades residenciales australianas por un valor de $ 25 mil millones durante los próximos 30 años, según un análisis de los datos de peligros costeros.
Puntos clave:
- CoreLogic estima que las propiedades por valor de $ 5.3 mil millones están en muy alto riesgo por el cambio climático, y otros $ 19.5 mil millones están en alto riesgo
- Una concentración significativa de la riqueza de la propiedad residencial se encuentra a lo largo de ubicaciones costeras, fluviales y portuarias de primera calidad.
- Se recomienda a los bancos y compañías de seguros que consideren el cambio climático en su planificación.
La firma de análisis y servicios financieros CoreLogic ha utilizado 30 años de datos de retirada de mareas y costas para calcular una calificación de riesgo climático para propiedades residenciales dentro de los 800 metros de la costa.
Queensland tenía la mayor concentración de propiedades en la categoría de riesgo ‘Muy alto’, particularmente en las áreas densamente pobladas de Sunshine Coast y Gold Coast.
El Dr. Wiart, jefe de soluciones climáticas y de gestión de riesgos, dijo que sería caso por caso, pero los propietarios “deben tener eso en mente”, especialmente si tienen hipotecas a más largo plazo.
Nueva Gales del Sur, Tasmania y Australia del Sur también tenían una gran cantidad de casas individuales clasificadas como de riesgo físico y financiero ‘Muy alto’ debido a su proximidad a la costa, baja elevación, erosión de la costa y altos valores de propiedad.
Los 10 suburbios principales por número de edificios con mayor riesgo
|
Suburbio |
Nº de viviendas |
Viviendas de apartamentos |
Valor de la propiedad en riesgo |
|---|---|---|---|
|
Paradise Point, Queensland |
406 |
43 |
$ 1.466,9 millones |
|
Cronulla, Nueva Gales del Sur |
8 |
254 |
$ 486,4 millones |
|
Puerto Melbourne, VIC |
29 |
202 |
$ 483,8 millones |
|
Manly, Nueva Gales del Sur |
21 |
109 |
$ 462,1 millones |
|
Aspendale, VIC |
112 |
136 |
$ 455,3 millones |
|
Runaway Bay, Queensland |
136 |
219 |
$ 424,1 millones |
|
Brighton, VIC |
50 |
43 |
$ 415,4 millones |
|
Caloundra, Queensland |
20 |
523 |
$ 380,5 millones |
|
Collaroy, Nueva Gales del Sur |
34 |
74 |
$ 375,9 millones |
|
Playa Dorada, Queensland |
100 |
294 |
$ 340,6 millones |
Fuente: CoreLogic
Paradise Point se encuentra en el extremo norte de Gold Coast, donde más de 6500 personas viven en comunidades cerradas en los canales de agua ancha y artificiales.
Los barcos de lujo abundan y el aumento de los precios de las propiedades ha hecho que el valor medio de la vivienda supere los 1,5 millones de dólares.
Pero CoreLogic descubrió que el suburbio de primer orden tiene la mayor concentración de viviendas unifamiliares más vulnerables al cambio climático.
El informe afirma: “Como consecuencia de su alto valor minorista, estimado en $ 1.4 mil millones dentro de 6.4 kilómetros cuadrados, ningún otro suburbio tiene una concentración tan alta de riqueza residencial sujeta a un alto riesgo costero”.
Los suburbios de Sydney de Cronulla y Manly también ocupan un lugar destacado debido a sus altos valores de apartamentos residenciales y la densidad de viviendas en apartamentos muy cerca de la costa.
Port Melbourne en Victoria recibió una calificación de riesgo similar.
El cambio radical de COVID aumenta el riesgo
En los últimos dos años, la popularidad de trabajar desde casa ha sido un catalizador para que muchas personas se muden de las ciudades capitales a las áreas regionales.
“No es tanto que el [climate change] El riesgo en sí ha aumentado drásticamente recientemente, pero es el hecho de que, como sociedad, vivimos más cerca del mar”.
Los datos de CoreLogic muestran que una de cada 10 casas residenciales, apartamentos y granjas se encuentran a menos de 1 kilómetro de la costa australiana, con un valor de más de $ 1 billón en riqueza inmobiliaria.
Una de cada cinco casas de Tasmania se ha construido a 1 km de la costa, mientras que Queensland tiene propiedades por valor de 218 400 millones de dólares en la misma zona, con la mayor concentración de riqueza en Brisbane, Sunshine Coast y Gold Coast.
En Nueva Gales del Sur, estos mercados se pueden encontrar en la costa central, en Newcastle, Greater Sydney y al sur de Wollongong en Illawarra.
La costa sur de Victoria y la costa metropolitana de Adelaide también figuran como regiones costeras principales.
El puntaje podría afectar la capacidad de obtener un préstamo hipotecario, un seguro
CoreLogic dijo que si bien las marejadas ciclónicas presentan un riesgo inmediato para las propiedades costeras, la erosión costera gradual también tendría un impacto significativo con el tiempo.
El Dr. Wiart dijo que era algo que los bancos debían tener en cuenta al otorgar préstamos hipotecarios.
“La primera instancia es que la institución financiera obtenga una especie de bandera roja o sea notificada”, dijo el Dr. Wiart.
“Y luego, tal vez, abordarlo a largo plazo si tienen muchos activos en riesgo”.
El Consejo de Seguros de Australia dijo que la planificación heredada de los gobiernos australianos había dejado a algunas comunidades costeras muy vulnerables a las inundaciones de las mareas y la erosión costera.
Confirmó que la mayoría de los propietarios de viviendas no estarían cubiertos por “acciones del mar”.
Pero un portavoz del consejo dijo que la industria estaba dispuesta a trabajar con los gobiernos en medidas en respuesta al cambio climático, incluida la reescritura de códigos de planificación y construcción que, según dijo, juegan un papel fundamental para garantizar un seguro asequible.
CoreLogic dijo que sería prudente que los consejos reconsideraran los permisos de planificación para desarrollos futuros en áreas de alto riesgo.
“Ya se ha establecido que esos riesgos están presentes, por lo que definitivamente es prudente y un buen gobierno… y que las comunidades evalúen esos riesgos y sean bastante honestos al respecto”, dijo el Dr. Wiart.