TORONTO – Cuando COVID-19 comenzó a extenderse por Canadá, la agencia creativa Broken Heart Love Affair recién formada se había establecido en un edificio de oficinas convertido en una planta de bombillas de Toronto construido originalmente en 1908.
Ahora que celebra su primer aniversario, la agencia está aprovechando la oportunidad para dejar atrás las paredes de ladrillo a la vista y los techos de estilo industrial de los que se enamoró el personal, no porque estén trabajando de forma remota, sino porque es el momento adecuado para encerrar un negociar.
“Francamente, ya lo hemos superado, por lo que en realidad necesitamos encontrar más espacio, pero estamos buscando el momento adecuado”, dijo Beverley Hammond, socia y directora comercial de la agencia, que está contratando tanto que ya está funcionando. fuera de la habitación.
Varias empresas en crecimiento están buscando nuevas oficinas incluso cuando la pandemia ha obligado a cierres y reducciones en otros lugares.
Algunas empresas se están mudando a oficinas más grandes meses o años antes de que anticipen superar sus ubicaciones actuales. simplemente porque las condiciones del mercado son tan favorables. Con más espacio comercial disponible, los posibles inquilinos han ganado poder de negociación.
“Hay muchas empresas en este momento que se están acelerando a través de este desafío”, dijo Jon Ramscar, director gerente del centro de Toronto para la empresa de bienes raíces comerciales CBRE.
La tasa de vacantes de oficinas nacionales subió al 13,4 por ciento en el cuarto trimestre de 2020, informó CBRE. Esa es la cantidad de espacio de oficina disponible más alta del país desde 2004.
Eso creció al 14,6 por ciento para el primer trimestre de 2021, en comparación con el 10,3 por ciento en el mismo período del año pasado, que cubre el período anterior a los peores efectos económicos de la pandemia.
Algunas ciudades parecen estar haciendo frente: las tasas de vacantes en Vancouver, Waterloo y Ottawa fueron tan bajas como 6.3, 9.3 y 9.6 por ciento, respectivamente, durante el primer trimestre. Pero en Alberta, donde la devastada industria petrolera se combinó con la recesión más generalizada, más de una de cada cuatro oficinas de Calgary y una de cada cinco propiedades de Edmonton permanecen vacías.
La tasa de vacantes de 12,4 de Toronto es el doble de lo que era hace un año, y un aumento del 10,9 por ciento del trimestre pasado.
Si bien los cambios continuos en las medidas de salud pública relacionadas con COVID-19 dificultan ofrecer una perspectiva para el sector, Ramscar dice que la reapertura gradual del país conducirá a una disminución de las tasas en áreas como Toronto.
No está claro cuánto tiempo continuarán las prácticas de trabajo remoto y gran parte de la propiedad vacante está disponible a través de subarrendamientos. “Podría enfriar el mercado muy rápidamente si las empresas deciden que quieren recuperar su espacio mientras exploran estrategias de mitigación de costos”, advirtió Ramscar.
Wojtek Dabrowski, socio gerente de Provident Communications Inc., se apresuró a actuar al comienzo de la pandemia cuando hubo un cambio a personas que trabajaban desde casa y se enteró de un espacio disponible dos veces mayor que la oficina actual de la empresa en el mismo edificio.
Dabrowski se acercó al propietario, quien accedió a hacer un trato.
“Dijimos que no le íbamos a pagar la tarifa completa, porque simplemente no estamos en la oficina todos los días […] pero creemos que hay una manera de solucionar esto si estás dispuesto a negociar un poco “, recordó.
Si bien Dabrowski y sus colegas no estaban en la oficina durante la pandemia tanto como antes, confiaba en que el equipo querría regresar cuando la vacunación esté generalizada y las restricciones se alivien.
Algunas empresas se están preparando para que el personal nunca regrese, especialmente en el sector tecnológico. Shopify Inc., Twitter Inc. y OpenText Inc. mantienen algunas oficinas, pero lanzaron políticas de trabajo permanente desde el hogar durante la pandemia.
Broken Heart Love Affair dice que la naturaleza colaborativa de su negocio hace que el trabajo en persona sea atractivo. Una encuesta del personal encontró que la mayoría estaba ansiosa por volver a estar juntos en un espacio tan pronto como la pandemia lo permita.
Hammond, sin embargo, advierte a los trabajadores que el espacio más grande en el que se instalan cuando finaliza el contrato de arrendamiento de la agencia en julio podría no ser al que están acostumbrados, aunque están buscando lugares con carácter como su ubicación actual.
Hammond dice que hay muchas posibilidades de que se instalen en una antigua tienda, restaurante o bar porque esos se encuentran entre los lugares más disponibles.
Ella prevé convertir cualquiera de esos tipos de propiedades en un área de trabajo y, quizás, ofrecer espacio a los clientes.
Si bien su búsqueda apenas ha comenzado, está entusiasmada con las posibilidades.
“Habrá muchas vacantes en el comercio minorista y tal vez haya una manera de que podamos empezar a recuperar algo de vida”.
Este informe de The Canadian Press se publicó por primera vez el 11 de abril de 2021.
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