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El concejo municipal decidirá la semana que viene si aprueba casi $ 700,000 en incentivos para estimular $ 12 millones en remodelaciones transformadoras en el centro de la ciudad y en la Ciudad de F –– ord.
“Este es en realidad el poder de un mercado inmobiliario sólido, junto con los incentivos del CIP, lo que realmente hace que este momento sea emocionante”, dijo el alcalde Drew Dilkens.
Se refería el lunes a los planes de mejora de la comunidad aprobados en los últimos años para Ford City y el centro de la ciudad que ahora están pagando dividendos al alentar a los inversores a transformar edificios centrales descoloridos y subutilizados para usos que se necesitan y se consideran que impulsan la economía local.
Desde que el CIP del centro fue aprobado por el consejo en 2017, se han aprobado 24 proyectos por un valor total de $ 135 millones para subvenciones, sin incluir las tres solicitudes del centro que se presentarán al consejo el próximo lunes.
Un buen ejemplo es la conversión de $ 11 millones de los 10 pisos superiores de espacio de oficinas vacantes en el venerable Edificio Canadá en la Avenida Ouellette en 88 unidades residenciales, además de la renovación de los dos primeros pisos para uso comercial. El Concejo considerará una solicitud de los propietarios Reed Renaud, Rhys Trenhaile, Gord Martin y Caroline Martin por un total de $ 412,780 en subvenciones CIP.
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Eso incluye una subvención de $ 30,000 para fachadas de edificios, una subvención residencial para pisos superiores que paga $ 5,000 por unidad hasta $ 50,000 para crear viviendas en pisos superiores, y una subvención de incremento de impuestos para mejoras de edificios / propiedades de $ 332,780, que compensa el aumento de impuestos municipales sobre la propiedad renovada. por 10 años. En este caso, se proyecta que el impuesto actual de $ 70,448 aumente a $ 103,726, pero la ciudad perdonará la diferencia – $ 33,278 – durante los primeros 10 años.
Los CIP han sido un punto de inflexión en lo que respecta al desarrollo del centro, dijo Trenhaile, quien está ayudando a liderar el proyecto de construcción de Canadá.
“Es uno de los dos factores principales por los que está viendo todo este desarrollo”. Un factor es el aumento de los precios de la vivienda, que ha llegado al punto en el que los inversores ahora pueden obtener ganancias al convertir un edificio antiguo en una vivienda muy necesaria. El segundo factor es el CIP, dijo, porque reduce los costos de un desarrollador y asegura que uno de esos costos, los impuestos a la propiedad, se mantendrá bajo y estable por hasta 10 años.
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Un mensaje directo y muy fuerte para el desarrollador de que la ciudad de Windsor está abierta al público
Pero el CIP no solo ayuda a ahorrar dinero al desarrollador, dijo Trenhaile.
“El CIP también está transmitiendo un mensaje directo y muy fuerte al desarrollador de que la ciudad de Windsor está abierta a los negocios para el desarrollo”, dijo.
“Tan pronto como ve el CIP y ve cuán fuertemente y cuán interesada y enfocada está la ciudad para poner en marcha estos proyectos … hace que los desarrolladores tengan más confianza en que pueden aprobar sus proyectos en el ayuntamiento”.
Otros dos proyectos del centro están solicitando incentivos CIP, incluido el ambicioso plan de $ 1 millón del Dr. Nasser Zaki para convertir el edificio abandonado de Bentley’s Roadhouse en 747 Ouellette Ave. en un centro médico, farmacia y laboratorio.
El otrora popular bar del centro cerró alrededor de 2008 y cayó en un grave estado de deterioro a lo largo de los años. La ciudad lo tomó en 2018 por $ 194,716 en impuestos no pagados y lo puso en el mercado. Zaki se lo compró al comprador original y comenzó los planes de remodelación el año pasado.
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El proyecto consiste en renovar y mejorar la fachada para convertirla en un “escaparate vibrante”, con señalización mejorada, paneles de metal, nuevos accesorios de iluminación y acristalamiento con detalles en rojo y gris. “Este desarrollo ayudará a revitalizar el centro de la ciudad y promoverá un ambiente estéticamente agradable”, dice un informe administrativo.
Las subvenciones suman un total de $ 170,694 e incluyen una subvención de $ 20,000 para fachadas de edificios y una subvención de devolución de impuestos de $ 135,694, ya que los impuestos municipales aumentan de $ 6,407 a $ 33,546 anualmente y Zaki recibe el reembolso de la diferencia anual de $ 27,138 durante cinco años.
En la esquina de Pelissier y Maiden Lane, donde se encuentra Maiden Lane Wine & Spirits, los propietarios Marko Pocedic, Michael Stedman y Robert Crescenzi están solicitando una subvención de hasta $ 30,000 para ayudar a pagar las mejoras en el exterior, incluidas las nuevas ventanas. toldos e iluminación.
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Sin incluir las tres solicitudes del centro que van al concejo el lunes, las subvenciones municipales aprobadas en el marco del programa de subvenciones de incremento de impuestos para mejoras de edificios / propiedades en el centro suman $ 13,4 millones. Todas las demás subvenciones, para cosas tales como conversiones residenciales de pisos superiores y mejoras de fachadas, totalizan $ 659,522.
En Ford City, en 1012 Drouillard Road, los propietarios Nicole Baillargeon y Sinisa Simic están solicitando $ 67,220 en subvenciones, incluida una subvención de fachada de edificio de $ 22,500, una subvención de inversión minorista de $ 15,000 y una subvención de devolución de impuestos por valor de $ 29,720, ya que se someten a alrededor de $ 124,180 en renovaciones a la Edificio Morris Dry Goods, abandonado durante mucho tiempo. Se está renovando en la planta baja para dar cabida a una operación comercial de tostado de café.
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Las conversiones residenciales para el edificio de Canadá y el auditorio de los Caballeros de Colón superan los obstáculos
Una serie de incentivos apuntan a traer ‘gente, gente, gente’ al centro de la ciudad
Dilkens dijo que las 88 nuevas unidades residenciales del proyecto Canada Building ayudan a avanzar gradualmente hacia el objetivo establecido en el plan de diversificación económica de Windsor Works de la ciudad de crear 3.000 nuevas unidades residenciales en el centro. Dijo que todas las subvenciones que la ciudad aprueba solo se pagan cuando el desarrollador hace el trabajo.
“Es un ganar / ganar para los residentes, es un ganar / ganar para los desarrolladores y en este caso podemos ver muchas renovaciones en el centro de la ciudad”, dijo Dilkens.
“Si pienso en lo que está pasando con el puente Gordie Howe y trato de alinear el (nuevo hospital de cuidados agudos), además de todo el desarrollo del sector privado que está sucediendo aquí, como el que no hemos visto prácticamente en mi vida, realmente tenemos una década o más de prosperidad frente a nosotros “.