El panel de planificación apoya el desarrollo de Port Fairy, pero ¿conducirá a una mayor asequibilidad de la vivienda?

Las propuestas de desarrollo de viviendas suelen ser positivas para la asequibilidad.

Pero en las ciudades a lo largo de la costa suroeste de Victoria, algunas cifras locales creen que aumentar la oferta de viviendas podría no conducir a viviendas más asequibles.

Port Fairy se encuentra entre los puntos turísticos más populares que luchan contra una crisis inmobiliaria.

Moyne Shire Council estimó que aproximadamente la mitad de las viviendas de la ciudad eran alquileres a corto plazo o casas de vacaciones, mientras que los datos de realestate.com.au mostraban que el precio medio de la vivienda había aumentado de 630.000 dólares en diciembre de 2019 a 990.000 dólares en la actualidad.

Las escuelas primarias locales tienen informó una disminución en el número de alumnosque según los directores indicaba que las familias jóvenes estaban abandonando la ciudad.

Propuesta modificada

El promotor inmobiliario Rivers Run Estate planeaba construir unas 70 viviendas nuevas en un bloque de 6,97 hectáreas en Port Fairy.

Se hicieron ochenta y nueve presentaciones públicas sobre la propuesta, siendo la diversidad de la oferta de viviendas, el riesgo de inundaciones y la proximidad a terrenos industriales algunas de las cuestiones clave planteadas por los proponentes.

Luego de una consulta comunitaria, Rivers Run Estate modificó su propuesta.

Los cambios incluyeron reducir la cantidad de lotes en la subdivisión de 76 a 63 y cambiar el plan de manejo de aguas pluviales.

La enmienda también reservó un lote en el desarrollo para viviendas asequibles.

Según los documentos de River Run Estate, el plan modificado buscaba facilitar la provisión de viviendas asequibles en Victoria para hogares de ingresos bajos y moderados.

Los Paneles de Planificación de Victoria han recomendado que el Consejo de Moyne Shire adopte el plan modificado, rezonifique el terreno y emita un permiso para la subdivisión.

La directora de medio ambiente, economía y lugar del Moyne Shire Council, Jodie McNamara, dijo que el personal consideraría las recomendaciones y las presentaría a los concejales en una reunión en 2024.

Si se adopta, el Ministro de Planificación del estado tendría que dar la aprobación final del plan.

Los ‘precios no bajan’

Más arriba en la costa, otro destino turístico, Apollo Bay, se encuentra en una crisis similar con el aumento vertiginoso de los precios de las viviendas y la falta de alquileres.

El concejal de Colac Otway Shire y local de Apollo Bay, Graham Costin, dijo que la dinámica habitual de oferta y demanda no se desarrollaría de la misma manera que en una situación de vivienda urbana, donde los precios podrían disminuir cuando la oferta aumentara.

“A lo largo de la costa y en las zonas de gran demanda de casas de vacaciones y propiedades de inversión, la situación es un poco diferente”, afirma.

Costin dijo que aproximadamente el 70 por ciento de las viviendas a lo largo de la costa suroeste eran casas de vacaciones o propiedades de inversión.

Esperaba que un porcentaje similar de nuevas construcciones fuera adquirido por inversores o aquellos con mayores bolsillos que buscaban un cambio radical.

“Las propiedades vendidas a precio de mercado están fuera de competencia para mucha gente local que busca vivienda. No es una vivienda asequible en ese sentido”, dijo Costin.

Dijo que había una necesidad urgente de alquileres a largo plazo en las ciudades costeras.

“También significa que los voluntarios pueden vivir aquí y apoyar a nuestros clubes deportivos y escuelas”.

La presidenta de los Consejos Rurales de Victoria, Mary-Ann Brown, esperaba que los desarrollos a lo largo de la costa proporcionaran viviendas más asequibles para brindar a los lugareños un alojamiento cerca de su trabajo.

“Esas comunidades, como muchas en Victoria, tienen escasez de trabajadores en términos de maestros, enfermeras, contadores y comerciantes”, dijo.

“Todas esas personas necesitan un lugar donde vivir”.

La Sra. Brown dijo que el gobierno podría considerar la posibilidad de establecer como requisito que los desarrollos de viviendas de cierto tamaño incluyan una parte de viviendas asequibles.