En Queenstown, en la costa oeste de Tasmania, existe una creciente inquietud por la cantidad de tiendas en la calle principal que están siendo compradas por un solo grupo de desarrolladores y luego dejadas vacías.
Puntos clave:
- El consejo local dice que “un gran número” de empresas buscan espacios comerciales, pero los precios son altos.
- Algunos dicen que los precios de alquiler son demasiado altos para una ciudad en crecimiento que aún se recupera del cierre de una mina en 2014
- Una empresa dice que todavía está mejorando las propiedades después del cierre y está pidiendo tarifas de mercado.
Eso es a pesar del auge de la vivienda, la creciente industria del turismo y un nuevo programa de televisión que se está filmando cerca.
Según el Consejo de la Costa Oeste, “cifras anecdóticamente elevadas” de propietarios de empresas que buscan un espacio comercial en la ciudad no han podido conseguirlo.
Los precios de alquiler “muy por encima del mercado” se han citado como un factor que causa problemas, al igual que los términos negociados que cambian o ponen en desventaja inesperadamente a las empresas.
Los lugareños cuentan que le pidieron alquilar las tiendas a John, cuyo número se anuncia en las ventanas, pero les dijeron rotundamente que no, o les pidieron que pagaran precios de alquiler que creían que eran exorbitantes e inviables para la zona.
Desarrolladores pidiendo precios de ‘Hobart’
Anthony Brown de Destination West Coast dijo que no hay falta de demanda.
“Están vacías porque están cobrando lo que veo que son precios del continente o de Hobart por una ciudad que no está a ese nivel”, dijo.
“Cuando caminas por la calle principal, parece vacía. Eso no es realmente lo que queremos retratar desde el punto de vista del turismo.
“Estamos tratando de crecer, y en una ciudad y una población en crecimiento es necesario un poco de comprensión, pero parece que no hay ninguno”.
La gerente de la tienda, Sophie Suitor, habla de la frustración de la comunidad.
“¿Qué están haciendo con ellos?”
El Consejo de la Costa Oeste ha estado tratando de encontrar una solución: se ha sugerido un impuesto por desocupación para alentar a los propietarios a arrendar los edificios.
Puede que eso no resuelva el problema.
Los precios de alquiler tienen un impacto en la valoración de un edificio, lo que significa que un propietario podría estar mejor si mantuviera un edificio vacío que aceptar alquilarlo a un precio más bajo, lo que garantiza un mejor rendimiento a largo plazo.
Muchos de los costos de esa estrategia son deducibles de impuestos.
El alcalde Shane Pitt ha pedido a los desarrolladores que “se acerquen a la mesa” para encontrar una solución.
“El alquiler que están pidiendo es bastante alto y para la apertura de un nuevo negocio no es fácil”, dijo.
‘Interesado en el dólar’
La empresa con sede en Hobart propietaria de muchos de los edificios, Delta Pi Pi Pty Ltd, declinó una entrevista.
En un comunicado, la compañía dijo que había comprado las propiedades y las estaba mejorando luego del cierre de la mina de cobre local hace más de siete años.
Dijo que estaban disponibles para arrendamiento a precios de mercado y que estaba ansioso por verlos ocupados.
Brown cree que están en juego intereses contrapuestos.
“La gente que está aquí está aquí por una razón, es parte del pueblo y se sumerge en el pueblo”, dijo.
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