Hay señales de que el auge inmobiliario de Australia se está enfriando, pero los precios siguen aumentando en algunas ciudades capitales. Así es como le está yendo a su estado.
Los precios de la vivienda y la unidad han alcanzado máximos trimestrales récord en algunas ciudades capitales, pero los nuevos datos muestran que el auge inmobiliario de Australia se está desacelerando, con la tasa de crecimiento del precio medio de la vivienda cayendo al 0,6 por ciento este trimestre.
Según el Informe trimestral de precios de la vivienda de marzo de 2022 de Domain, el crecimiento en las ciudades capitales combinadas es 10 veces más lento que los tres meses hasta el 31 de diciembre.
Los precios unitarios cayeron un uno por ciento por primera vez desde junio de 2020, con un precio medio de 616.942 dólares, aunque los precios medios de la vivienda en capital combinado están en un máximo histórico de 1,07 millones de dólares.
El crecimiento en la región de Australia ha superado al de las ciudades, con un aumento del precio medio de la vivienda del 3,1 % durante el último trimestre y del 20,8 % anual.
El informe llega cuando la inflación anual se aceleró al 5,1 por ciento en los primeros tres meses del año, el nivel más alto en más de dos décadas.
Los precios de las propiedades contribuyeron en gran medida a esta cifra, ya que la continua y fuerte demanda de construcción permitió a los constructores traspasar los aumentos en los costos de los materiales y la mano de obra.
El precio de compra de viviendas nuevas por parte de ocupantes propietarios aumentó un 5,7 por ciento durante el trimestre, el mayor aumento desde el trimestre de septiembre de 2000, tras la introducción del GST.
Las cifras inflacionarias obligaron a muchos economistas a adelantar sus expectativas de un aumento de la tasa de interés y ahora se espera ampliamente que el Banco de la Reserva aumente la tasa de efectivo del 0,1% al 0,25% cuando se reúna el martes.
Sin embargo, el jefe de investigación y economía de Domain, Nicola Powell, dijo que los datos de sus propiedades podrían indicar un período de compra más acomodaticio para los compradores de primera vivienda, con un crecimiento anual en un mínimo de 12 meses.
“Si bien las cifras de cada ciudad varían, estamos viendo que Australia se asienta en una nueva normalidad, que incluye un aumento de los movimientos interestatales, la relajación de las restricciones y el regreso de los trabajadores internacionales, lo que está provocando cambios en el mercado inmobiliario”, dijo.
“El crecimiento del precio de la vivienda en Melbourne y Canberra está disminuyendo, mientras que la tasa de crecimiento de Sídney se está estancando después de un auge inmobiliario extremo.
“Cuando se combina con el aumento de la oferta, esta dinámica actual ayudará a facilitar la competencia entre los compradores.
“Si bien estamos viendo ciudades como Perth, Brisbane y Adelaide alcanzando nuevos récords con los precios de la vivienda, en general, el mercado inmobiliario australiano se está enfriando después de un crecimiento increíble en los últimos años”.
Aquí hay un desglose de cómo le está yendo a cada ciudad capital.
Sídney
Los precios de la vivienda subieron un 0,2 por ciento, alcanzando los 1,59 millones de dólares.
Los precios unitarios cayeron un 1,2 por ciento a 796.524 dólares, que fue la primera caída trimestral desde el trimestre de junio de 2020.
Los precios de la vivienda en Sydney continúan superando a las unidades, creciendo más de cuatro veces más rápido anualmente.
“El estancamiento de los precios de la vivienda y la disminución de los precios unitarios han hecho que la tasa de crecimiento de los precios de Sídney sea una de las desaceleraciones más significativas de todas las ciudades capitales”, dijo el Dr. Powell.
“Hace un año, los precios de la vivienda aumentaban 46 veces el ritmo actual y, al mismo tiempo, los precios unitarios también aumentaban.
“Esto indica que el auge más pronunciado registrado en Sídney ha terminado y que el poder ha regresado a los compradores, creando mejores condiciones de compra al brindarles tiempo para contemplar en lugar de comprometerse y, en última instancia, permitir que se tomen decisiones racionales”.
El Dr. Powell dijo que el repunte de Sydney se debió a la escasez de oferta y la fuerte demanda, pero señaló que 2022 había visto la mayor cantidad de casas recientemente anunciadas para la venta durante un trimestre de marzo desde 2014.
“Los vendedores se han motivado y están programando estratégicamente una venta mientras los precios están en su punto máximo o cerca de él y antes de un ciclo de ajuste de las tasas que afectará la capacidad de endeudamiento y el costo de una hipoteca”, dijo.
melbourne
Los precios de la vivienda registraron la primera caída desde el trimestre de junio de 2020, con una disminución del 0,7 por ciento.
Los precios unitarios también cayeron un 2,2 por ciento, que fue la moderación negativa más pronunciada en un trimestre desde 2017.
Los precios de la vivienda han crecido más de siete veces más rápido que las unidades en el último año, con precios medios de la vivienda en un 89 por ciento por encima de las unidades.
“El mercado inmobiliario de Melbourne está presenciando más casas listadas para la venta que compradas, mostrando continuamente un mayor poder adquisitivo para los compradores”, dijo el Dr. Powell.
“La demanda de los compradores se está debilitando en Melbourne, con el valor de los nuevos préstamos para viviendas ocupadas por sus propietarios un 10 por ciento por debajo y los préstamos para la primera vivienda un 29 por ciento por debajo del pico de 2021”.
Mientras tanto, el valor de los préstamos de inversión alcanzó un máximo este año, pero el Dr. Powell señaló que la demanda disminuiría a medida que se acerquen las perspectivas de aumentos de las tasas de interés.
Brisbane
La capital de Queensland ha sido la de más rápido crecimiento en Australia durante el último año.
El precio medio de la vivienda ha aumentado un 32,1 % anual, mientras que las unidades han subido un 9,3 % anual.
“Brisbane ha estado esperando durante mucho tiempo este auge inmobiliario, mostrando el aumento más pronunciado en 18 años para casas y 14 años para unidades”, dijo el Dr. Powell.
Señaló que la asequibilidad de mantenerse al día con las rápidas ganancias de los precios de la vivienda era una barrera para los compradores de primera vivienda.
“Es probable que continúe el auge inmobiliario, con Queensland registrando el mayor crecimiento anual de la población de todos los estados impulsado por una mayor migración interestatal”, dijo el Dr. Powell.
“Este interés se verá potenciado por la apertura de fronteras internacionales, reglas de distanciamiento social relajadas y altas tasas de vacunación.
“Además, los Juegos Olímpicos de 2032 sustentarán una sólida infraestructura, población y crecimiento económico durante la próxima década”.
Perth
Los precios de la vivienda alcanzaron un récord de 622.030 dólares, un aumento del 1,5 % trimestral y del 5 % anual por primera vez desde 2014.
Pero los precios unitarios han caído un 3,1 por ciento durante el último trimestre y un 4,6 por ciento anual.
Perth sigue siendo la ciudad más asequible para comprar una propiedad.
“La demanda de los compradores de Perth se está disparando, con el volumen de propiedades vendidas durante el trimestre de marzo un 15 por ciento por encima del promedio de cinco años”, dijo el Dr. Powell.
“La flexibilización de la restricción fronteriza de Australia Occidental a principios de marzo podría acelerar otra ola de nueva demanda, permitiendo libremente una reubicación más fácil desde el extranjero y la interestatal.
“Esto podría crear un cambio de población, con algunos residentes optando por regresar a casa.
“Esta es una tendencia a tener en cuenta, dado el momento, es poco probable que estos impulsores hayan tenido un impacto en el trimestre de marzo”.
Adelaida
La capital de Australia Meridional alcanzó nuevos récords, con un aumento de los precios de la vivienda del tres por ciento en el último trimestre y un aumento de los precios unitarios del 1,3 por ciento.
Pero el crecimiento trimestral es unas cuatro veces más lento en comparación con el trimestre anterior, lo que indica limitaciones de asequibilidad.
“Adelaide ha sido un mercado altamente competitivo para los compradores, ya que la elección de propiedades ha sido problemática en un momento de mayor demanda”, dijo el Dr. Powell.
“Si bien este sigue siendo el caso, está comenzando a mejorar ya que la oferta total de viviendas en venta está un 16 por ciento por encima del mínimo de varios años.
“El rápido aumento de los precios de la vivienda y el atractivo del mercado de vendedores están atrayendo a los propietarios.
“A medida que la dinámica de la oferta y la demanda continúa reequilibrándose, debería ayudar a aliviar la naturaleza ferozmente competitiva que ha afectado a los compradores durante este aumento de precios”.
Canberra
Los precios de la vivienda disminuyeron un 0,9 por ciento durante el último trimestre, la primera caída desde marzo de 2020.
Pero Canberra sigue siendo la segunda ciudad capital más cara para comprar una casa, detrás de Sydney.
Mientras tanto, los precios unitarios han subido un 0,6 por ciento.
“Los vendedores confiados están poniendo a la venta sus casas mientras las condiciones siguen siendo buenas y los precios están cerca de un pico en Canberra”, dijo el Dr. Powell.
“Esto está ayudando a cambiar las condiciones del mercado, con el volumen total de viviendas en venta mejorando desde el mínimo reciente de varios años.
“Si bien la oferta sigue siendo escasa, un 30 por ciento por debajo del promedio de marzo de cinco años, sigue al alza luego del primer aumento anual en poco más de dos años”.
Hobart
Los precios de la vivienda alcanzaron un máximo histórico, un 4,3% más que el último trimestre, pero los precios unitarios cayeron un 2,3%.
El Dr. Powell dijo que el crecimiento de los precios trimestrales estaba perdiendo impulso.
“El activo mercado inmobiliario de Hobart continúa, ya que los precios récord de la vivienda han sido una característica persistente desde mediados de 2020, pero el crecimiento está comenzando a enfriarse después de alcanzar su punto máximo en 2021”, dijo.
“El crecimiento trimestral ha sido más fuerte en el punto de precio de entrada, lo que sugiere que los buscadores de viviendas están tratando de buscar asequibilidad.
“Los precios unitarios cayeron durante el trimestre luego de tres trimestres consecutivos de aumentos extremos de precios de alrededor del 10 por ciento cada uno.
“A pesar de la caída, esto convierte a Hobart en el tercer mercado de unidades más caro de Australia detrás de Sydney y Melbourne”.
Darwin
Los precios de la vivienda cayeron un 1,8 por ciento, mientras que los precios unitarios cayeron un 0,5 por ciento.
“El debilitamiento de la demanda en un momento de aumento de las casas recién anunciadas para la venta ha resultado en una acumulación de oferta, un 21 por ciento más en marzo en comparación con el mismo período del año pasado”, dijo el Dr. Powell.
“Esto está creando más opciones para los compradores y asegurando expectativas de precios realistas para los vendedores”.