Una importante firma de marketing de propiedades dice que se pueden esperar más desarrollos de alta densidad en el centro de Gold Coast en 2022 con una demanda de vivienda “fenomenal” que continuará.
Puntos clave:
- Colliers International dice que la demanda “fenomenal” observada en 2021 continuará el próximo año, con cierta estabilización de los precios.
- El índice de asequibilidad del alquiler ha enumerado tres suburbios como “extremadamente inasequibles”.
- El alcalde dice que hay “dos caras de la moneda” en el mercado de la vivienda, pero está “entristecido” por las perspectivas que enfrentan los compradores más jóvenes.
Se produce cuando el índice de asequibilidad de alquileres, realizado en parte por SGS Economics & Planning, enumera a Robina, Broadbeach y Helensvale como “extremadamente inasequibles”.
La socia de SGS, Ellen White, dijo que es cuando entre el 30 y el 40 por ciento de los ingresos familiares se gastan en alquiler.
“Las personas que reciben apoyo a los ingresos, a menudo son más del 50 por ciento”, dijo la Sra. Witte.
“La asequibilidad del alquiler ha disminuido en un 11 por ciento en el área de Gold Coast y esa es en realidad una de las áreas con peor puntuación en el país”.
‘Nunca habíamos visto esto antes’
El director de Colliers Residential, David Higgins, dijo que más personas de 25 a 40 años se habían mudado a Gold Coast que el grupo tradicional de más de 45 años.
“Se llaman VESPAs – Virus Escapees Seeking Provincial Australia – todos estos jóvenes millennials”, dijo.
Higgins dijo que el crecimiento “fenomenal” ha sido el más alto que ha visto en 30 años, con un gran interés por parte de los compradores interestatales.
“Veremos más actividad saliendo del mercado del sur porque de hecho pueden venir aquí y visitar”, dijo.
“Creo que será enero, febrero, marzo cuando veremos una oleada de nuevas investigaciones”.
Si bien los últimos 18 meses han visto más desarrollos boutique de altura media de alto costo en el mercado, Higgins dijo que la demanda ha creado la necesidad de más desarrollos de relleno de alta densidad.
“Tal vez se estabilice el crecimiento de los precios, por lo que no continuará acelerándose y sacando a la gente del mercado”, dijo.
Resultados mixtos para propietarios e inquilinos
Colliers ha estado comercializando la venta de 400 unidades en un desarrollo de gran altura en Broadbeach con precios de nivel de entrada en $ 650,000.
David Higgins dijo que ese suministro es necesario si se quiere estabilizar el crecimiento de los precios.
“A los propietarios les está yendo muy bien, pero es muy difícil para los inquilinos”, dijo.
El alcalde Tom Tate dijo que hay “dos caras de la moneda”, pero el consejo ha tratado de satisfacer la demanda mediante la aprobación de desarrollos de gran altura y la urbanización Skyridge de $ 1,5 mil millones.
“Gold Coast se está volviendo muy popular”, dijo.
“Alguien que sea bien educado, comerciante, doble ingreso sin hijos, está luchando”.
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