La brecha de precios entre casas y apartamentos se amplía a un nuevo récord a medida que aumenta el valor de la tierra en las capitales

Mientras el mercado inmobiliario de Australia continúa su recuperación pospandemia con aumentos mensuales de los precios de las propiedades, nuevos datos muestran que la diferencia de precios entre casas y apartamentos ha aumentado en un récord del 45 por ciento en los últimos cuatro años.

Las cifras de CoreLogic muestran que la brecha entre los precios de la vivienda y los unitarios ha aumentado drásticamente en casi 294.000 dólares por tres razones principales: el aumento del valor subyacente de la tierra, la escasez de viviendas independientes disponibles para la compra y el deseo de más espacio.

Entre marzo de 2020 y enero de 2024, los precios de la vivienda en las capitales aumentaron un 33,9 por ciento, o 239.000 dólares, mientras que los valores unitarios en las capitales aumentaron sólo un 11,2 por ciento, equivalente a 65.235 dólares.

Sólo en los últimos 12 meses, el valor de las viviendas ha aumentado un 11 por ciento (93.552 dólares), mientras que los valores unitarios han aumentado un 6,9 por ciento (41.789 dólares).

“Es una escasez subyacente que hace subir el valor de la tierra, no la estructura que la cubre”, dijo el director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless.

“Ese ha sido probablemente el factor clave que ha hecho subir los precios de las viviendas unifamiliares mucho más que los de las unidades.

“Si se quiere una vivienda unifamiliar asequible, hay que mirar cada vez más lejos de la ciudad”.

Aunque los precios de la vivienda han sido tradicionalmente más caros que los de las unidades y apartamentos de densidad media y alta incluso antes de la pandemia, todas las capitales se han visto afectadas por el cambio en los últimos cuatro años, incluso con la reanudación de las subidas de tipos de interés por parte del Banco de la Reserva.

“No es que sólo Sídney o Melbourne estén alterando las cifras, está sucediendo en todas las capitales hasta cierto punto”, dijo Lawless.

“Pero está claro que Sydney ha visto la mayor diferencia. Al comenzar la pandemia, había una prima de alrededor del 33 por ciento para las casas, que ahora ha aumentado al 68 por ciento”.

Lawless dijo que la creciente brecha entre los precios de la vivienda y los precios unitarios en el mercado inmobiliario de Sydney parecía “contraintuitiva”.

“Como un [housing] mercado, es el más caro y tiene los mayores desafíos de asequibilidad, sin embargo, hemos visto que también registra la mayor ampliación entre el valor de la vivienda y el valor unitario”, dijo.

“Esto sugiere que los compradores parecen estar dispuestos a pagar esta prima para tener algo de espacio, tener un patio en una vivienda unifamiliar.

“O tal vez simplemente refleja este valor de escasez subyacente de la tierra que realmente está elevando los precios, pero una vez más, la gente todavía está dispuesta a pagar eso”.

Lawless dijo que la ampliación de la brecha era una prueba de que los precios de la vivienda se estaban volviendo cada vez más inasequibles para más personas, en particular para los compradores de primera vivienda y los hogares con ingresos más bajos.

“Dado que la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un desafío clave en toda Australia, los precios sustancialmente más bajos en el sector de densidad media a alta probablemente tendrán una demanda cada vez mayor a medida que los compradores estén más dispuestos a sacrificar espacio por la proximidad a servicios esenciales”, dijo.

¿Un futuro de casas baratas o unidades caras?

Con la brecha cada vez mayor entre los precios de la vivienda y los unitarios, Lawless dijo que era probable que los precios de los departamentos aumentaran.

“Creo que probablemente sea una perspectiva bastante justa, que veremos una mayor demanda desviada hacia los sectores de densidad media y alta, y ahí es donde probablemente los presupuestos de la gente los llevarán, no debido realmente a ningún cambio de preferencias”, dijo.

“Con eso en mente, también se puede ver en los rendimientos de alquiler, donde los rendimientos brutos de alquiler de unidades siempre han sido más altos que los de las casas, pero nuevamente esa brecha se ha ampliado hasta cierto punto, lo que probablemente también refleja una subvaluación en relatividad. a viviendas unifamiliares para el sector unitario.”

Comparativamente, Peter Tulip, economista jefe del Centro de Estudios Independientes, dijo que los precios tanto de las casas como de las unidades bajarían debido a “influencias compensatorias” sobre los precios relativos en dos áreas.

Suponiendo que se construyeran más apartamentos, Tulip dijo que eso haría bajar los precios tanto de los apartamentos como de las casas, pero probablemente tendría un mayor efecto en los precios de los apartamentos.