Los alquileres han alcanzado un nivel récord y el promedio nacional ahora es de $627, lo que empuja a los inquilinos a las afueras de las capitales.
El crecimiento anual de los alquileres comenzó a acelerarse en 2024, y los alquileres ahora son un 8,5 por ciento más altos que el año pasado por esta misma época, según los últimos datos de CoreLogic.
“No sólo los alquileres están aumentando rápidamente, sino que están aumentando a un ritmo un poco más rápido que lo que vimos a finales del año pasado”, dijo la jefa de investigación de CoreLogic, Eliza Owen.
El crecimiento es más pronunciado en la región de Australia y en las áreas suburbanas exteriores de las ciudades, dijo Owen.
“Eso sugiere que la gente tiene que mudarse más lejos para conseguir un alquiler”, dijo.
Así es como se ve el mercado de alquiler en las capitales estatales, desde el porcentaje de aumento más alto hasta el más bajo, así como un vistazo a las regiones.
Perth
- Alquiler medio $669
- Aumento interanual del 13,6 por ciento
El mercado de alquiler en Perth experimentó el mayor aumento anual de alquiler de todas las ciudades capitales en el último año, así como el mayor aumento de los valores de alquiler desde el inicio de la pandemia, casi un 60 por ciento.
El alquiler semanal medio en Perth es ahora de 669 dólares, después de aumentar un 13,6 por ciento año tras año.
“Para los locales que han estado en ciertas áreas durante períodos de tiempo más largos y que obtienen contratos de arrendamiento por 12 meses seguidos, puede ser muy perturbador”, dijo la jefa de investigación de CoreLogic, Eliza Owen.
En términos más generales, Australia Occidental está experimentando un cambio en las tendencias migratorias de los últimos años, dijo la Sra. Owen.
“La migración interestatal neta se ha vuelto positiva y la migración neta al extranjero es obviamente muy fuerte en todo el país, por lo que eso realmente se está inclinando hacia niveles más altos de demanda de alquiler”, dijo la señora Owen.
El empleo, en particular el repunte de la minería, también influye, afirmó.
Los suburbios con mayor crecimiento fueron Serpentine-Jarrahdale (19 por ciento), Belmont-Victoria Park (17,8 por ciento) y Armadale y Mundaring (ambos 17,2 por ciento).
Melbourne
- Alquiler medio $589
- Aumento interanual del 9,6 por ciento
Melbourne experimentó el segundo aumento anual más alto de todas las capitales estatales, con un aumento de los alquileres del 9,6 por ciento.
El crecimiento del alquiler fue mayor en los suburbios de Dandenong (16,2 por ciento), Tullamarine-Broadmeadows (14,1 por ciento) y Whittlesea-Wallan (14 por ciento).
Adelaida
- Alquiler medio $580
- Aumento interanual del 9,1 por ciento
El alquiler medio de Adelaida, de 580 dólares, está ahora justo por debajo del de Melbourne, de 589 dólares.
La capital del sur de Australia superó los alquileres semanales de Melbourne en mayo de 2022, y las dos ciudades han estado codo a codo desde entonces.
El mayor crecimiento se observó en los suburbios de Salisbury (12,8 por ciento), Playford (11,4 por ciento) y Port Adelaide – Este (11,3 por ciento).
Sídney
- Alquiler medio $770
- Aumento interanual del 9,0 por ciento
Si bien Sydney en general experimentó un aumento del 9 por ciento en los alquileres medios, algunas zonas de la ciudad estaban por debajo de los picos de 2023, como Canterbury, Pennant Hills, Epping y Parramatta.
Los suburbios que experimentaron el mayor crecimiento fueron Fairfield (14,8 por ciento), Blacktown (14,2 por ciento) y Campbelltown (13,4 por ciento).
brisbane
- Alquiler medio $649
- Aumento interanual del 8,5 por ciento
Los suburbios con mayor crecimiento fueron Wynnum-Manly (12,6 por ciento), Capalaba (12,2 por ciento) y Sunnybank (11 por ciento).
Darwin
- Alquiler medio $617
- Aumento interanual del 3,5 por ciento
El mayor aumento observado en el Gran Darwin se produjo en Litchfield (5,5 por ciento), Palmerston (4,7 por ciento) y los suburbios de Darwin (4,1 por ciento).
Canberra
- Alquiler medio $674
- Aumento interanual del 1,8 por ciento
Los precios de alquiler en Canberra han aumentado durante los últimos siete meses.
Después de que los alquileres de viviendas cayeron un 3,4 por ciento en el año hasta septiembre, el crecimiento reciente lleva el cambio interanual a un aumento del 1,8 por ciento.
Los mayores aumentos se registraron en Weston Creek (3,4 por ciento), Tuggeranong (2,8 por ciento) y North Canberra (1,8 por ciento).
Hobart
- Alquiler medio $547
- Disminución interanual del 0,2 por ciento
Hobart fue la única ciudad capital que experimentó una disminución general en los precios de alquiler, con una caída del 0,2 por ciento anual.
El mayor crecimiento de precios se registró en Sorell-Dodges Ferry (3,2 por ciento), Brighton (1,5 por ciento) y Hobart North-East (0,5 por ciento).
Las regiones y los suburbios sienten el aumento
En la región de Australia, el crecimiento anual del alquiler pasó del 3,5 por ciento en el año hasta octubre de 2023, a alrededor del 6,5 por ciento en el año hasta abril.
El crecimiento del precio del alquiler es particularmente frecuente en las regiones y suburbios ubicados dentro de 30 a 40 kilómetros de los centros de las ciudades, como Campbelltown en Sydney, Casey North en Melbourne y Jimboomba en Brisbane, dijo la Sra. Owen.
“Lo que se puede notar acerca de algunas de estas áreas es que, si bien no son intrínsecamente baratas, también son algunas de las zonas relativamente asequibles de nuestras ciudades”, dijo.
La tendencia refleja la crisis del coste de vida, que está ejerciendo más presión sobre zonas que, en comparación, solían ser más baratas, afirmó Owen.
“Se trata básicamente de esta propagación de tasas de crecimiento más fuertes hacia aquellas áreas más periféricas o asequibles”.
Ese efecto dominó deja a los trabajadores con salarios más bajos más vulnerables a la inseguridad habitacional, dijo Owen.
“Para ellos, no existe un próximo mercado de alquiler asequible y ahí es donde creo que la crisis del alquiler es más urgente entre los hogares de bajos ingresos”.
¿Por qué vuelven a subir los alquileres?
Muchos factores a corto plazo han provocado el actual aumento de los precios de alquiler, afirmó Owen.
Entre ellos se incluyen menos personas viviendo en cada hogar durante la pandemia y un aumento temporal en la migración al extranjero que sesgó la demanda de alquiler, pero eso no es todo.
“Esto también se debe a décadas de sucesivos fracasos políticos. La insuficiente inversión en viviendas sociales y asequibles y la disminución de las tasas de propiedad de viviendas han ejercido más presión sobre el mercado privado de alquiler”, afirmó la señora Owen.
“Debido a que esas no son causas de la noche a la mañana, no existe una solución real de la noche a la mañana para lo que estamos viendo en el mercado de alquiler”.
Una normalización de la migración al extranjero aliviará parte de la presión, pero Australia también debería intentar aumentar la capacidad del sector de la construcción, afirmó Owen.
“Hay un volumen muy alto de viviendas aprobadas o en construcción, pero no están completas, no están listas para vivir, por lo que centrarse en trabajar en ese proyecto también es muy importante en este momento”.
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2024-05-06 06:35:08
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