El lobby inmobiliario de Queensland dice que las nuevas leyes de protección de inquilinos dañarán la confianza de los inversores propietarios y pondrán fin a las subastas de alquileres.
La directora ejecutiva del Instituto de Bienes Raíces de Queensland, Antonia Mercorella, condenó un proyecto de ley de reforma del alquiler presentado en el parlamento estatal el jueves.
Las reformas propuestas sólo permitirían a los propietarios aumentar los alquileres de sus propiedades cada 12 meses y les impedirían aceptar ofertas de alquiler superiores al precio indicado.
“Es un ataque de reforma legislativa y ciertamente nos preocupa la forma en que está afectando la confianza de los inversores”, dijo la señora Mercorella.
“Están muy centrados en dar a los inquilinos un mayor nivel de derechos y al mismo tiempo disminuir la toma de decisiones o la autoridad del propietario y anular las libertades contractuales que creemos que deberían existir en una relación de arrendamiento”.
Cerrar las lagunas jurídicas de los propietarios
Los objetivos declarados de la enmienda son cerrar las lagunas que aparecieron después de que el gobierno de Queensland implementara una serie de reformas en materia de alquileres en julio del año pasado.
Una de esas reformas impidió a los propietarios solicitar ofertas de alquiler, pero no les impidió aceptar ofertas de alquiler ofrecidas por los solicitantes.
Otra reforma sólo permitía a los propietarios aumentar el alquiler de un inquilino cada 12 meses, pero no les impedía desalojar a un inquilino al final de su contrato de arrendamiento y aumentar el alquiler para el siguiente solicitante.
La enmienda cambiaría la restricción de 12 meses para que se aplique a una casa, en lugar de a un contrato de arrendamiento.
La directora ejecutiva de Tenants Queensland, Penny Carr, dijo que su organización había trabajado con varios clientes que fueron desalojados al final de su contrato de arrendamiento para dar paso a inquilinos que pagaban más.
“Tengo vecinos al lado mío, y sólo en las últimas seis semanas la casa compartida estaba pagando 780 dólares”, dijo la señora Carr.
“Me dijeron que el arrendamiento terminaba al final de un plazo determinado.
“Le hicieron un poco de pintura en la cerca, y vi que se anunciaba por $925 y cuatro jóvenes más acababan de mudarse allí”.
Carr dijo que las reformas propuestas por el gobierno eran un buen primer paso, pero no iban lo suficientemente lejos para proteger los derechos de los inquilinos.
Dijo que le gustaría ver los aumentos de alquiler limitados a la inflación del IPC, similar al ACT, y protecciones contra el “desalojo arbitrario” en arrendamientos de plazo fijo.
Acogió con satisfacción la propuesta de impedir que los propietarios aceptaran ofertas de alquiler, ya que los propietarios podrían insinuar “sutilmente” a los inquilinos que estaban abiertos a las ofertas de alquiler.
Beneficios de licitación
Mercorella dijo que los inquilinos deberían tener la libertad de ofrecer alquileres más altos para asegurar la propiedad de su elección.
“En este entorno competitivo, donde estamos viendo a los inquilinos intentando encontrar una manera de destacarse del resto, se les prohibirá ofrecer más alquiler por la propiedad”, dijo la señora Mercorella.
“Esa conducta es en gran medida un síntoma del mercado muy ajustado en el que nos encontramos… pero realmente la mejor manera de abordar ese problema es centrándose en aumentar el nivel de oferta disponible en Queensland”.
El proyecto de ley se encuentra ante el Comité de Vivienda, Grandes Construcciones y Manufactura para su consideración.
La ministra de Vivienda, Meaghan Scanlon, dijo que el proyecto de ley acabaría con las prácticas dudosas y poco profesionales en la industria.
“Estas reformas tienen como objetivo hacer que el alquiler sea más justo, más seguro y más fácil”, afirmó.
“Estas importantes protecciones van junto con el apoyo al costo de vida que estamos implementando para los inquilinos de Queensland para cubrir cosas como atrasos y aumentos de alquileres, y este proyecto de ley garantizará que puedan obtener una casa y permanecer en ella”.
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2024-03-23 04:07:07
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