LACKIE: Se siguen vendiendo buenas casas en medio de un mercado inmobiliario turbulento

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Es indiscutible que el mercado inmobiliario está pasando por un momento.

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Mientras que algunos dicen que es un accidente de proporciones apocalípticas, otros insisten en que lo que estamos presenciando no es más que un templado necesario después de una carrera realmente alucinante. Nada de eso es bueno, por supuesto, pero por un lado es como si el barco se hundiera mientras que por el otro tenemos algo más parecido a una falta de combustible sin viento en las velas. tipo escenario.

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Uno es una pausa mientras que el otro es una caída en picado.

Los últimos dos años y medio han sido partes iguales increíbles y horribles de contemplar. Y aunque el curso que ha tomado nuestro mercado desde mediados de los años pasados ​​sin duda ha tenido algunos momentos difíciles aquí y allá en su trayectoria ascendente, si entrecierras los ojos, ha sido casi una línea recta de rápida apreciación.

Lo que uno podría concluir de eso es en gran parte una elección de su propia aventura en este punto.

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Los osos insisten en que estamos muy atrasados ​​para un ajuste de cuentas épico. Esos años y años de política fiscal laxa combinados con una política monetaria laxa, particularmente durante la pandemia, han creado un polvorín que está a punto de estallarnos en la cara.

Los toros, y tenga en cuenta que hago una distinción muy fuerte y clara entre aquellos con una fe alcista en el valor a largo plazo de los bienes raíces versus los impulsores de bienes raíces que nunca estarán felices de venderle algo, en lugar de eso, suscríbase al certeza de que, como cualquier activo de inversión, habrá tiempos muertos, pero la idea es aguantar a largo plazo y ganar.

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Y como alguien cuya vida literalmente gira en torno a los bienes raíces, puede ser un desafío saber qué hacer con ellos.

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Pero esto es lo que sé por trabajar activamente en este mercado.

Las cosas todavía se están vendiendo. Bueno, lo bueno se está vendiendo. Y las cosas a buen precio se están vendiendo rápidamente.

Está.

Todavía hay demanda de casas bien mantenidas con estacionamiento en buenas calles en grandes vecindarios con excelentes escuelas. Lo sabemos porque todavía venden en múltiples ofertas. El ascensor puede ser más pequeño de lo que podría haber sido el invierno pasado, pero los compradores están dispuestos a competir.

Un semirremolque de precio conservador en Seaton Village se vendió la semana pasada con quince ofertas y superó en un 13% la lista.

Otro semi en el centro de la ciudad se vendió en múltiplos por el 97% de la lista dos días después de salir al mercado.

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Los precios se han suavizado, absolutamente, y sin duda hay cosas buenas en el mercado que no reciben atención, pero si el mercado se ha derrumbado, simplemente no lo estoy viendo. Incluso con mi propia perspectiva profesional siendo de extrema cautela, todavía he tenido un otoño ocupado trabajando con clientes para quienes la vida continúa.

Todos los agentes que conozco que trabajan en el centro de Toronto tienen compradores esperando a que mejore el inventario. Esto es especialmente cierto para los compradores de mudanza que tienen un capital sustancial en sus casas y tienen hipotecas que generalmente pueden portar. Según sus cálculos, la oportunidad que brinda la moderación de los precios supera los mayores costos de los préstamos que la mayoría asume que comenzarán a bajar nuevamente en cuestión de años. La mayoría solo está esperando cierta estabilidad para volver al mercado.

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Pero el dolor en el mercado es real, particularmente para los sobreapalancados con hipotecas de tasa variable que ahora luchan por mantenerse al día con sus pagos. Sin señales de alivio en el corto plazo, debe haber una gran cantidad de personas que se sienten cada vez más desesperadas. Las estadísticas del mercado muestran claramente niveles de inventario inconsistentes con la descarga generalizada. El inventario sigue siendo ajustado. Si bien algunas personas ciertamente tienen que vender, no se puede discernir en los datos, todavía.

Lo que viene después es una incógnita. La palabra clave es adivinar.

Una cosa que estoy absolutamente segura: las familias continuarán formándose, expandiéndose, disolviéndose y repitiéndose. La vida sigue independientemente de las previsiones económicas.

@brynnlackie