El año pasado se alquilaron o vendieron un total de 1,2 millones de metros cuadrados de oficinas. Esto es más de un 10 por ciento menos que en 2022. El NVM contabilizó 1.354 transacciones en el mercado. Esto equivale a una disminución de hasta el 14 por ciento. Los Países Bajos estuvieron en recesión económica durante mucho tiempo el año pasado y se enfrentaron a una alta inflación y tasas de interés significativamente aumentadas, lo que encarece el endeudamiento.
La presidenta de NVM Business, Irene Flotman, hace una comparación con Estados Unidos, donde las grandes empresas tecnológicas han despedido a muchas personas, las oficinas están quedando vacías y se venden con pérdidas importantes. “Los tiempos económicos inciertos y el trabajo híbrido también afectan al mercado de oficinas en los Países Bajos”, escribe en un informe anual publicado el jueves.
“Aunque se espera que la demanda de espacio para oficinas disminuya ligeramente, el impacto parece ser menor que en Estados Unidos”, añade. “Las vacantes en los Países Bajos son limitadas debido a los contratos de arrendamiento a largo plazo, a la transformación de las oficinas en hogares y a que estamos familiarizados con el trabajo híbrido desde hace algún tiempo.”
Pero aquí hay aún más dificultades. La oferta de oficinas ha seguido disminuyendo. Al igual que ocurre con el mercado inmobiliario, la escasez de terrenos y materiales de construcción obstaculiza las nuevas construcciones. Las inversiones de los inversores inmobiliarios también han disminuido considerablemente, lo que, según el NVM, se debe en parte al aumento del impuesto a las transferencias.
Los agentes inmobiliarios notan que la sostenibilidad de las oficinas ha cobrado impulso. Esto se debe a que las oficinas están obligadas a tener la etiqueta energética C desde el 1 de enero del año pasado. No todas las oficinas cumplen todavía con esta obligación, pero según el servicio gubernamental RVO las cifras aumentan constantemente. A principios de este año, más de las tres cuartas partes del espacio de oficinas en los Países Bajos que deben cumplir la obligación tenían una etiqueta energética C o mejor. Más de un año antes, esto todavía representaba aproximadamente la mitad del total.
Cuando la medida entró en vigor, parecía que los municipios no comenzaron a aplicarla de inmediato. Pero según el NVM, efectivamente se aplica la ley. Por lo tanto, los edificios obsoletos y menos eficientes energéticamente están cayendo en desgracia. “Los edificios de oficinas con una etiqueta energética más baja han perdido casi un 20 por ciento de su valor el año pasado”, afirma Flotman.
2024-03-21 03:22:44
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