Lo que nos dicen los resultados de la subasta The Block 2023 sobre el mercado inmobiliario de Australia

El Bloque terminó por un año más, pero no sin antes terminar con cinco subastas que produjeron resultados tremendamente diferentes.

Una pareja estableció un récord de la serie con una asombrosa ganancia de 1,6 millones de dólares, sin incluir los 100.000 dólares adicionales que ganaron en premios.

En el otro extremo del espectro, un equipo obtuvo una ganancia de 65.000 dólares, mientras que la casa de otra pareja luchaba por salir al mercado.

Entonces, ¿qué pasó durante el final de The Block el domingo por la noche y qué dice sobre el mercado inmobiliario de Australia?

¿Quién ganó The Block 2023?

novios de secundaria steph y gian Octavioque es el equipo más joven de la serie de este año con solo 27 años, ganó The Block con su propiedad vendida por $5 millones, una enorme $1.650.000 por encima de su reserva.

Subcampeones Eliza y la libertad PAGaschkeque entró en la serie como desvalido y sin experiencia en renovaciones, obtuvo una ganancia de 1.050.000 dólares.

La propiedad de la hermana fue comprada por Adrián Portelli (quien momentos antes compró la casa de Steph y Gian).

Pero ahí es donde se detuvieron las ganancias de siete cifras.

Kristy y Brett Beams La subasta tuvo un comienzo inestable, con la oferta inicial muy por debajo de su reserva de 2.970.000 dólares.

Al final, su propiedad de la esquina se vendió por $3,035,000, lo que les valió $65,000 ganancias, muy por debajo de sus competidores.

Kyle y Leslie Cottone La propiedad fue la cuarta casa en ser subastada.

Con la misma reserva de $2.970.000, su propiedad se vendió por $3.100.000 (nuevamente a Adrián Portelli), dejando a la pareja irse con $130.000.

Leah y Ash Milton La propiedad era el último taxi que salía de la parada. Después de que su casa tuvo dificultades para cumplir con las reservas, la pareja rápidamente decidió ceder su propiedad para evitar un destino similar al de Kristy y Brett.

Más tarde se reveló que una mujer que se desmayó durante la subasta de Steph y Gian ese mismo día era en realidad la principal compradora de Leah y Ash.

Personalidad del entretenimiento David Hughes (que compró una propiedad de The Block en 2017) también estuvo presente en las cinco subastas y expresó cierto interés en la casa de Leah y Ash.

¿Quién es Adrián Portelli? ¿Cómo puede permitirse tantas propiedades en bloque?

Adrian Portelli ha ganado millones gracias a un club de recompensas que fundó en 2018, donde los miembros pagan para participar en sorteos de premios.

Para tener un poco de perspectiva, a principios de este año Portelli instaló con una grúa su auto McLaren multimillonario en su ático de Melbourne.

señor portelli apareció por primera vez en The Block durante las subastas del año pasado cuando llegó en un Lamborghini amarillo.

Se vio envuelto en una guerra de ofertas con un empresario de TI. Danny Wallis para Oz y Omar extensa propiedad de Macedon Ranges.

En ese momento, la pareja ganó un récord. $1.586.666,66 ganancias, lo que provocó que Portelli recibiera críticas en línea con afirmaciones de que era un “postor falso” invitado para ayudar a aumentar el precio.

Anoche, después de apoderarse de la propiedad de Steph y Gian por $5 millonesPortelli dijo: “Después de la holgura que aproveché el año pasado, tuve que demostrar que no soy un postor falso y salí fuerte y fuerte”.

¿Qué dicen estos resultados de subasta sobre el mercado inmobiliario de Australia?

“Todo lo relacionado con la casa ganadora del premio y la propiedad en segundo lugar estaba por encima y más allá de las tendencias más amplias del mercado que se observan en este momento”, dice Eliza Owenjefe de investigación de CoreLogic Australia.

“El tamaño y la calidad de las viviendas fueron excepcionales, al igual que la riqueza de los compradores; los resultados pueden reflejar una Nivel de inmunidad que tienen los australianos más ricos. al actual entorno de tipos de interés, que está ejerciendo presión a la baja sobre la actividad transaccional, las finanzas y el sentimiento general del consumidor”.

“Presumiblemente estos compradores son no tan dependiente de las finanzaso pueden permitirse el lujo de afrontar altos costos de intereses para obtener ganancias en el futuro.

“Muestra un matiz en el ‘gama alta’ del mercado que separa la gama alta de la prima absoluta”.

Owen añade que vale la pena señalar que hay algunas formas en las que The Block no refleja las ventas normales de propiedades.

“El Canal 9 puede pagar una prima para adquirir el terreno como una colección de parcelas en primer lugar, por lo que desde el principio Apuntarán a algo que está por encima y más allá. una casa típica en el mercado”, afirmó la señora Owen.

“Las casas premiadas atraen a un comprador especialmente rico, que también obteniendo algo de exposición participar en las subastas y asegurar las ventas.

¿Cómo está evolucionando el mercado inmobiliario victoriano?

Este año las cinco propiedades renovadas en The Block están ubicadas en Charming St en el suburbio victoriano de Hampton Este.

Según la Sra. Owen, “las casas de Hampton East habían superado ligeramente al mercado durante los 12 meses hasta finales de octubre, aumentando un 3,1 por ciento en valor”, añadiendo que el valor medio de las casas en todo el mercado es de 1.630.703 dólares.

“El ciclo sin precedentes de aumento de tasas ha limitado la capacidad de endeudamiento, y algunas estimaciones sitúan la Disminución de la capacidad de endeudamiento a nivel nacional en alrededor del 30 por ciento.“, dice la señora Owen.

“Pero debido a que la mayoría de los prestatarios normalmente no alcanzan su máximo, los valores promedio de los préstamos hipotecarios en Victoria han disminuyó un -7 por ciento más levey el volumen mensual general de financiación obtenida para viviendas en Victoria ha caído un -23,2 por ciento desde que aumentaron las tasas.

“El valor de las viviendas victorianas en general ha bajado un -3,8 por ciento desde el inicio de las subidas de tipos.