Los anfitriones de Airbnb vuelven a los alquileres a largo plazo a medida que el aumento del costo de vida afecta las reservas

Los propietarios están abandonando el mercado de alojamiento a corto plazo como Airbnb a favor del alquiler a largo plazo, ya que el aumento del costo de vida reduce el apetito por las vacaciones en Gold Coast, según una empresa de administración de propiedades.

Datos del censo de la Oficina de Estadísticas de Australia sugiere que una de cada 10 propiedades en Gold Coast está vacíamientras que alrededor del 10 por ciento de la población de la ciudad no tiene hogar o vive en viviendas inasequibles.

Hay mas que 11.000 propiedades de Airbnb registradas en Gold Coast según datos del ayuntamiento.

La directora de la firma de administración de propiedades Manage My BnB, Linda Hildingsson, dijo que había notado una disminución en las reservas de alquiler a corto plazo “con cada aumento de tarifas que hemos tenido en los últimos seis meses”.

“La Pascua fue casi un 40 por ciento menor que el año pasado”, dijo Hildingsson.

Dijo que de las 140 propiedades de alquiler a corto plazo que administra su empresa, unas 50 se han convertido en alquileres a largo plazo.

Ella dijo que los precios de las propiedades frente al mar aumentaron de $ 350 a $ 500 en 2022, pero desde entonces han caído.

“Simplemente ya no estamos viendo eso”, dijo.

“Los precios han disminuido un poco, tal vez un 20 por ciento desde el año pasado, pero estamos viendo un aumento en las reservas para la última parte de este año”.

La Sra. Hildingsson dijo que algunos propietarios se están cambiando al mercado de alquileres a largo plazo porque brinda una mayor certeza.

“El mercado se mueve con la inflación y las subidas de tipos. Lleva un poco de tiempo”, dijo.

“Mis clientes se han acostumbrado a ingresos tan altos últimamente, y luego dices ‘mira, tenemos que bajarlo un poco'”.

‘Perdí mis ingresos’

La propietaria de propiedades de inversión, Courtney Brown, dijo que su unidad de dos dormitorios en Kirra ha estado “constantemente reservada” durante los últimos cuatro años.

“He ganado mucho dinero con eso”, dijo.

“Probablemente lo he tenido al 85 por ciento de ocupación durante los cuatro años completos”.

Aunque cobraría entre $85 y $200 por noche, dependiendo de la temporada, Brown dijo que había decidido alquilarlo en el mercado de alquiler a largo plazo.

“En realidad, ha sido una decisión emocional porque significa que no puedo ir allí, mis hijos ya no pueden ir de vacaciones allí”, dijo.

“He aguantado todo el tiempo que realmente puedo”.

Ella dijo que desde principios de año había notado una disminución significativa en sus reservas de Airbnb.

“Perdí los ingresos de mi unidad. Estaba pagando mi hipoteca y mis tarifas y mi entidad corporativa. Ahora no cubre nada”, dijo.

“La gente no está gastando, la gente tampoco se está yendo porque eso es más un lujo.

‘Altos altos a bajos bajos’

Holiday Property Services, una empresa de limpieza para alojamiento a corto plazo en Gold Coast, ha visto caer las tasas de ocupación entre sus clientes entre un 60 y un 75 por ciento.

“Estábamos sentados en más del 90 por ciento desde agosto hasta febrero de este año, y creo que eso es lo que acaba de salir de COVID. Las personas necesitan salir y reservar unas vacaciones”, dijo la oficial de enlace con el cliente Cathy Dillon.

“Hemos pasado de altos máximos a mínimos tan bajos.

La Sra. Dillon dijo que “la gente simplemente teme que esto pueda continuar durante los próximos 12 meses”.

“Es otro aumento de la tasa de interés, otro aumento de la tasa de interés, otro aumento de la tasa de interés: la gente está asustada”, dijo.

Dillon dijo que su negocio “se está bloqueando, aguantando”.

“Estamos buscando formas de comercializar servicios adicionales, también reduciendo los gastos generales, solo para ajustar un poco las cosas”, dijo.

Los consejos consideran el cambio

Cuesta alrededor de $ 8,000 registrar un alquiler a corto plazo con el Ayuntamiento de Gold Coast.

El alcalde Tom Tate dijo que debido a las preocupaciones del concejo de que los propietarios estaban publicando sus propiedades sin pagar la tarifa de registro y las tasas anuales más altas, los funcionarios del concejo irán “de puerta en puerta”.

“Es casi como [parking inspectors], pero controlaremos el consumo de agua, estacionamiento de automóviles. Tendremos datos para poder respaldarnos”, dijo.

Cr Tate dijo que si la gente “tenía la intención de hacer un negocio con eso, paga una tarifa comercial”.

La semana pasada, el Ayuntamiento de Brisbane anunció que subirá las tarifas de alojamiento a corto plazo en un 50 por ciento.

El Ayuntamiento de Byron Shire ha seguido adelante con los planes para un Límite anual de 60 días en alquileres de vacaciones a corto plazo en un esfuerzo por abordar la crisis de vivienda de la región.

Mientras las tasas de vacantes de alquiler en Gold Coast siguen estando entre las más ajustadas del paísCr Tate dijo que no había considerado introducir un tope similar.

“La gente ya ha invertido para hacer eso. No quiero quitarles la alfombra”.

Un portavoz de Airbnb dijo que “ni Airbnb ni nuestra comunidad anfitriona se oponen a que se regulen los alquileres a corto plazo”.

“Airbnb brinda información a nuestra comunidad anfitriona con respecto a las leyes y reglamentaciones locales aplicables. Brindamos información y materiales educativos a través de nuestro sitio web de hospedaje responsable”.