Nueva información de la Universidad Nacional de Australia (ANU) muestra que los compradores de primera vivienda podrían terminar dedicando el 40 por ciento de sus ingresos a los pagos de la hipoteca si las tasas de interés suben dos veces más este año.
Las proyecciones, publicadas por el profesor asociado de economía de ANU, Ben Phillips, indican que el promedio de reembolso semanal de préstamos hipotecarios podría alcanzar los $ 900 para fines de 2023.
Hoy, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) anunció que mantendría las tasas de interés sin cambios este mesen 4.1 por ciento, pero indicó que pronto podrían haber más aumentos.
El profesor Phillips dijo que si eso sucediera, muchos más compradores de primera vivienda y aquellos con ingresos más bajos podrían verse sometidos a estrés hipotecario.
Carga que recae sobre los nuevos en el mercado
El profesor Phillips dijo que los compradores de primera vivienda que habían comprado sus propiedades en los últimos años ya estaban sintiendo el dolor.
“Hay mucha carga para los compradores de primera vivienda”, dijo.
“No estoy sugiriendo que eso signifique que habrá muchas Ventas como resultado de que los compradores de primera vivienda tengan la mayor parte de sus ingresos por parte de la hipoteca, pero ciertamente ejercerá mucha presión financiera y estrés en muchos de esos hogares”.
Dijo que muchos hogares se encontraban en una situación sin precedentes.
“Regresé a 1984 en investigaciones anteriores, y no creo que para los compradores de primera vivienda haya un período en el que sus reembolsos sean tan altos”, dijo.
“Así que creo que probablemente estemos en o ciertamente cerca de los niveles récord de reembolso para los compradores de primera vivienda en términos de participación en sus ingresos”.
El estrés hipotecario generalmente se define como cuando más del 30 por ciento de los ingresos del hogar antes de impuestos se gasta en el pago de préstamos hipotecarios.
El profesor Phillips dijo que sus proyecciones mostraban que, para muchos compradores de primera vivienda, la parte de los ingresos que se destina a los pagos de la hipoteca podría llegar al 40 por ciento con dos aumentos más en las tasas.
“Ahora, algunos de esos hogares estarán bien porque ya tendrán reservas significativas; es posible que hayan ahorrado una cantidad considerable, digamos durante COVID o justo antes de eso porque las tasas de interés obviamente eran bastante bajas”, dijo.
“Pero otros que ya se están acercando al límite de su posición financiera, ahí es donde estarían las preocupaciones y donde estará el mayor estrés financiero”.
‘Ningún número mágico’
El profesor Phillips dijo que no había un “número mágico” al describir el porcentaje ideal promedio de ingresos que consumiría una hipoteca.
“Realmente depende de un hogar a otro, por lo que algunos hogares podrían soportar el 40 por ciento, algunos más del 25 por ciento serían un estrés considerable”, dijo.
“Lo que sí sabemos es que, en promedio, las cuotas de reembolso de los ingresos han aumentado sustancialmente… muy cerca de niveles récord”.
Pero dijo que vender ahora probablemente sería un “movimiento financiero bastante malo” y podría resultar en una pérdida, “solo para descubrir que las tasas de interés son un poco más bajas en 12 meses o dos años”.
“Creo que, si puede, sería sensato conservar su propiedad y hacer todo lo posible para superarla”, dijo.
El gobernador del RBA, Philip Lowe, no descartó más recortes en las tasas de interés esta tarde.
“La junta sigue resuelta en su determinación de devolver la inflación a la meta y hará lo que sea necesario para lograrlo”, dijo.
“Es posible que se requiera un mayor endurecimiento de la política monetaria para garantizar que la inflación regrese al objetivo en un período de tiempo razonable, pero eso dependerá de cómo evolucionen la economía y la inflación”.
El profesor Phillips dijo que la clave para evitar la recesión sería garantizar que el desempleo se mantuviera bajo.
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2023-07-04 08:41:09
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