Los datos de vivienda son una espada de doble filo: los aumentos de precios pueden ser buenas noticias para quienes ya compraron una propiedad, pero pueden hacer que la posibilidad de ser propietarios de una vivienda parezca más remota que nunca para quienes no lo han hecho.
Puntos clave:
- Los precios de la vivienda aumentaron más en Adelaide que en cualquier otra capital en 2022, según muestran nuevos datos
- Los precios en la zona regional de Australia Meridional aumentaron un 17,1 % en los últimos 12 meses
- Si bien puede ser una buena noticia para los propietarios y agentes, algunos compradores de vivienda por primera vez sienten que no están más cerca de comprar
Para Sam Jefferies, que vive en Adelaide, donde los precios de la vivienda acaban de desafiar una tendencia nacional a la baja, la principal preocupación es que tal vez nunca pueda pagar un lugar propio.
“El precio promedio en Adelaide es… casi exactamente 15 veces lo que me llevo a casa en un año. Es bastante extremo”, dijo.
“Para mí, pagar un préstamo de cualquier cosa, digamos, $400,000-$500,000, será casi la mitad de lo que gano en una semana, y creo que probablemente sea demasiado. No puedo mantener eso durante 20 años.
“No ha surgido nada que pueda pagar de manera realista o mantener el préstamo”.
El Sr. Jefferies solía mirar los listados de bienes raíces semanalmente, pero admite que no ha estado en ninguna inspección en los últimos años.
“He estado buscando, de vez en cuando, una casa durante los últimos cuatro o cinco años. Obviamente, se ha vuelto mucho más difícil en los últimos años”, dijo.
“Veo cuál es el precio anunciado y, mirando las ventas anteriores [and] lo que buscan, no hay forma de que pueda siquiera poner mi mano en una subasta”.
Los nuevos datos de CoreLogic muestran que los precios aumentaron más en Adelaide que en cualquier otra ciudad capital durante el año pasado, mientras que el sur de Australia regional encabezó las listas de aumentos de precios en las áreas rurales de Australia.
Las casas y unidades se vendieron un 10,1 % más en Adelaida en 2022 que en 2021, en comparación con una caída nacional del 5,3 %.
Los aumentos de precios en Adelaide fueron más altos durante el año en los suburbios del norte, pero han disminuido levemente durante el último mes y el último trimestre tanto en Adelaide como en las áreas regionales.
“Cuando miras a Adelaide o al sur de Australia regional, los valores allí son mucho más bajos que en un mercado de un millón de dólares como Sydney, por lo que las personas tienen que extenderse menos con la deuda hipotecaria para comprar en ellos”, dijo la investigadora de CoreLogic Eliza Owen.
“También hemos visto, en todo el sur de Australia, un desempeño económico realmente bueno [throughout] la pandemia, gracias a la migración interestatal positiva [and] aumento de los niveles de empleo”.
Los precios de la vivienda en la región de Australia Meridional aumentaron un 17,1 %, encabezados por Murray Mallee y Barossa Valley, el último de los cuales registró el mayor crecimiento a nivel nacional.
“Ha sido bastante sorprendente, honestamente pensé que comenzaríamos a desacelerarse en junio de 2022, pero no ha sido así”, dijo el agente inmobiliario de Port Lincoln, Steve Prout, sobre el mercado regional.
“Es una situación de oferta y demanda, creo, en general, por lo que no hay muchas cosas en el mercado.
“He estado en esta industria durante casi 30 años y creo que nuestros niveles de existencias serían los más bajos que he visto en ese período de tiempo”.
Prout dijo que el sur de Australia era “un microclima” en lo que respecta a la vivienda.
“Australia del Sur está muy lejos de Melbourne y Sydney y de los altibajos dinámicos de lo que sucede en los estados del este”, dijo.
Sin embargo, CoreLogic dijo que 2023 podría traer una desaceleración y los precios de la vivienda podrían caer en Australia, especialmente si las tasas de interés siguen aumentando.
“Creo que podríamos seguir viendo caídas de precios en la primera mitad del año, particularmente porque se espera que la tasa de efectivo siga aumentando, y que potencialmente alcance su punto máximo a mediados de año”, dijo la Sra. Owen.