Los precios de la vivienda en Brisbane y Hobart han caído más fuerte y más rápido que nunca después de un “repunte especular” a través de COVID-19, según los analistas inmobiliarios CoreLogic.
Puntos clave:
- El valor de las propiedades cayó un 10,9 % en Brisbane y un 9,3 % en Hobart
- Ambas ciudades vieron los valores dispararse durante COVID-19
- El descenso fue aún más pronunciado en Sídney, pero la capital de Nueva Gales del Sur aún no ha batido récords.
Las ciudades son los únicos dos mercados de capital que han establecido caídas récord, pero la caída apenas ha hecho mella en las ganancias de la pandemia, según el índice de valor de la vivienda de la compañía.
Los valores aumentaron un 43 por ciento en el Gran Brisbane después de un aumento de la población pandémica, pero han bajado un 10,9 por ciento desde su punto máximo en junio de 2022 hasta el 28 de enero.
En Hobart, los precios cayeron un 9,3 por ciento en los últimos ocho meses después de un repunte de cinco años.
Tim Lawless, de CoreLogic, dijo que los dos mercados tuvieron un aumento similar y una rápida caída.
“Ambos son mercados relativamente asequibles, al menos lo eran antes de la pandemia, y ambos registraron aumentos bastante espectaculares en el valor de la vivienda durante la fase alcista.
“Otra similitud es que ambos estaban viendo tasas de migración interestatal muy fuertes que ahora se han reducido hasta cierto punto. Hobart, por supuesto, también cae en general en esa categoría de estilo de vida, que también podría describirse en muchas áreas del sureste de Queensland”.
Los precios de la vivienda a nivel nacional cayeron un 8,6 por ciento desde que el Banco de la Reserva de Australia comenzó a subir las tasas de interés.
En Sídney, los precios cayeron casi un 14 por ciento, pero aún no batieron récords en la capital, dijo Lawless.
“Durante la recesión anterior, por ejemplo, que se produjo entre mediados de 2017 y mediados de 2019, los precios de la vivienda en Sydney cayeron casi un 15 por ciento durante ese mínimo”, dijo.
“Entonces Sydney no está en un nivel récord de caída, pero probablemente sea cuestión de tiempo considerando que todavía estamos viendo que los valores caen alrededor del 1 por ciento mensual en ese mercado”.
‘Mercado de compradores’
Los dueños de casas recientes pueden encontrar que su propiedad vale menos ahora de lo que pagaron, pero Lawless dijo que es poco probable que muchos tengan un patrimonio neto negativo.
“Por lo general, la mayoría de los propietarios de viviendas tendrían al menos un depósito del 10 por ciento, si no del 20 por ciento, lo que significa que hay algo de aislamiento en esta recesión. Lo que hay que tener en cuenta es que la mayoría de los propietarios de viviendas en Brisbane todavía están sentados en un cantidad sustancial de capital.
“Todavía estamos viendo precios de la vivienda en Brisbane aproximadamente un 28 por ciento por encima de lo que eran antes de la pandemia”.
Y aunque los niveles de existencias de Brisbane son un 40 por ciento más bajos que el promedio, Lawless dijo que todavía era un mercado de compradores.
“En este momento, los compradores tienen tiempo libre, no hay una urgencia real de comprar en el mercado como la que hubo en 2020 y 2021. Pueden negociar y, si no obtienen el precio, creen que es un valor de mercado justo”. pueden pasar a la siguiente propiedad.
“Para los vendedores, realmente necesitan ser realistas sobre sus expectativas de precios”.