Los precios de las propiedades australianas han subido por segundo mes consecutivo, lo que sugiere que la recesión en el mercado inmobiliario de la nación ha llegado a su fin ya que las tasas de interés parecen haberse estabilizado.
Puntos clave:
- Los precios de la vivienda en las capitales subieron por segundo mes, aumentando un 0,5 por ciento en abril
- Sídney lidera la recuperación del mercado de la vivienda, con un aumento de los precios medios del 3 % desde enero
- Los alquileres también han aumentado un 1,1 por ciento, con el alquiler semanal de unidades superando los alquileres de casas independientes.
Los datos de CoreLogic muestran que el valor medio de las viviendas vendidas en todo el país aumentó un 0,5 % en abril y sigue un aumento del 0,6 % en marzo.
El crecimiento se debe en gran medida a un aumento del 1,3 por ciento en los precios de la vivienda en Sydney, con el precio medio de la propiedad cómodamente por encima de $ 1 millón, la única ciudad capital del país con un precio medio en el rango de siete cifras.
A continuación se encuentran las tres capitales más grandes de Melbourne, Brisbane y Perth, que experimentaron aumentos mensuales inferiores al 1 por ciento.
Adelaide también reportó un aumento marginal, mientras que las ciudades capitales más pequeñas de Hobart y Canberra no registraron un aumento en los precios de la vivienda, mientras que el valor medio de Darwin cayó un 1,2 por ciento el mes pasado.
El director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, dijo que, a pesar de la divergencia, las cifras sugieren que la recesión del mercado inmobiliario de Australia ya pasó.
“No solo estamos viendo que el valor de la vivienda se estabiliza o aumenta en la mayoría de las áreas del país, sino que una serie de otros indicadores confirman el cambio positivo”, dijo.
“Las tasas de liquidación de subastas se mantienen ligeramente por encima del promedio a largo plazo, el sentimiento ha mejorado y las ventas de viviendas tienen una tendencia alrededor del promedio de los cinco años anteriores”.
Lawless dijo que los precios de la vivienda en Sydney, en particular, se han recuperado con fuerza, aumentando un 3 por ciento desde que alcanzaron un mínimo en enero.
Las cifras de CoreLogic también han sido respaldadas por PropTrack, un servicio de monitoreo propiedad del Grupo REA.
Los datos de PropTrack muestran que los precios nacionales de la vivienda aumentaron en abril, con el mercado inmobiliario de Sydney liderando la recuperación.
Lawless dijo que, con la creciente expectativa de que las tasas de interés se han estabilizado, ya que tanto los bancos como los mercados financieros esperan ampliamente que el Banco de la Reserva de Australia (RBA) mantenga las tasas sin cambios en la reunión del martes, la breve pero aguda recesión ha llevado a un aumento. en demanda de vivienda.
“Esto podría estar contribuyendo a una percepción más amplia de que el mercado ha tocado fondo, y para aquellos que intentan cronometrar el mercado, se considera que es un buen momento para comprar”, dijo.
“A medida que las tasas de interés se estabilicen, existe una buena posibilidad de que la confianza del consumidor mejore, impulsando la actividad del mercado inmobiliario tanto desde la perspectiva de la compra como de la venta”.
Ha pasado más de una década desde que los precios de la vivienda aumentaron en un entorno inflacionario.
“La última vez que vimos una tendencia alcista en el valor de la vivienda a través de un entorno de aumento de las tasas de interés fue a mediados o finales de la década de 2000, cuando estaba en marcha el auge de la minería”, dijo Lawless.
“Este período también se caracterizó por una creciente migración neta al extranjero que contribuyó significativamente a la demanda de vivienda”.
Sin embargo, los analistas de CoreLogic dijeron que, hasta que las tasas de interés bajen, las políticas crediticias se relajen o se introduzca un estímulo centrado en la vivienda, o una combinación de los tres, los precios de la vivienda no subirán significativamente.
También señaló los altos costos de la deuda, los altos niveles de deuda y las presiones del costo de vida que mantienen la confianza del consumidor hacia la compra de viviendas en “niveles por debajo del promedio, al menos hasta que las tasas de interés bajen”.
Siguen existiendo fuertes presiones de alquiler
A pesar del repunte de los precios de la vivienda, los alquileres han seguido aumentando, con un aumento del 1,1 % registrado en las ciudades capitales en abril, impulsado en gran medida por el crecimiento de los alquileres por unidad.
Los datos de CoreLogic muestran que los alquileres de las unidades aumentaron un 1,6 % en abril, en comparación con un aumento del 0,9 % en los alquileres de viviendas.
Eso continúa revirtiendo la tendencia observada en la pandemia, donde hubo un crecimiento más débil en el alquiler de unidades ya que más personas querían más espacio para vivir y trabajar de forma remota.
Lawless dijo que el aumento en los alquileres de las unidades en comparación con las casas se debió en gran parte a la asequibilidad.
“A principios de 2022, los alquileres de las unidades eran alrededor de $70 por semana más baratos que los alquileres de las casas. Sin embargo, dado que los alquileres de las unidades aumentaron mucho más rápido que los alquileres de las casas, esa brecha se redujo a solo $20 por semana en abril”, dijo.
“También existe la demanda de alquiler adicional de la migración al extranjero, especialmente de estudiantes, que tiende a ser más pronunciada en las áreas del centro de la ciudad, así como en los recintos cercanos a universidades y centros de transporte que generalmente se asocian con estilos de alojamiento de alquiler de mayor densidad”.
También dijo que la falta de oferta estaba detrás del aumento en las rentas de las unidades, y pronosticó una “falta de oferta crónica” en los próximos años.
“Las aprobaciones de viviendas de densidad media a alta se han mantenido en su mayoría por debajo del promedio desde 2018, preparando el escenario para una escasez crónica en el sector de densidad media a alta dentro de unos años”, dijo Lawless.
Lawless dijo que es probable que haya poco alivio para los inquilinos, lo que sugiere que es probable que los precios continúen aumentando en los próximos años.
“Hasta que veamos que la demanda de alquiler y la oferta de alquiler se equilibran de manera más uniforme, los alquileres seguirán con una tendencia al alza”, dijo.
“La desafortunada realidad para los inquilinos es que no parece haber ningún aumento material en la oferta de alquiler a corto plazo, mientras que es probable que las presiones del lado de la demanda aumenten aún más a medida que la migración se mantiene alta”.
Las bajas tasas de desocupación conducen a la compra de viviendas de “vía rápida”
La migración no solo es en parte responsable del aumento de los alquileres, dijo Lawless, sino que también está teniendo un impacto en el aumento de los precios de la vivienda.
Dijo que el empeoramiento del desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas, además de las tasas de desocupación en mínimos históricos, están impulsando a más personas a comprar propiedades.
“Si bien la migración al extranjero normalmente tendría una correlación más directa con la demanda de alquiler, con tasas de vacantes de alrededor del 1 por ciento en la mayoría de las ciudades, es razonable suponer que más personas están acelerando una decisión de compra, simplemente porque no pueden encontrar alojamiento de alquiler ”, dijo Lawless.
Sin embargo, incluso con precios de vivienda más bajos, CoreLogic señala que el mercado de la vivienda sigue estando fuera del alcance de muchos.
Apunta a que los valores medios de una casa en la capital son alrededor de un 12 por ciento, o $ 83,000, más altos que antes de que comenzara la pandemia de COVID-19 en marzo de 2020.
“La relación entre el valor de la vivienda y los ingresos estaba justo por debajo de 8 a fines de septiembre del año pasado, en comparación con una relación de 7,2 al comienzo de COVID”, señala.
“Los costos de capacidad de servicio han seguido aumentando, con aproximadamente el 42 por ciento del ingreso familiar promedio de la ciudad capital requerido para pagar una nueva hipoteca sobre una casa de valor promedio en septiembre del año pasado”.
Sigue la expansión del Gobierno federal del Plan Nacional de Garantía de Vivienda, anunciado el domingo, en un intento por abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda.
Los cambios harían que se ampliaran los criterios de elegibilidad para la Garantía de primera vivienda, la Garantía regional para compradores de primera vivienda y la Garantía de vivienda familiar.
Según los cambios, los amigos, hermanos y otros miembros de la familia podrán solicitar conjuntamente la Garantía de Primera Vivienda y la Garantía Regional de Primera Vivienda a partir del 1 de julio.
CoreLogic también señala que el retraso de las subidas de tipos de interés anteriores impulsadas por el Banco de la Reserva de Australia para contener la inflación ha significado que el efecto completo aún no ha llegado a los hogares por completo.
Dijo que el retraso que afecta a los hogares también tomaría más tiempo, porque hasta ahora una mayor parte de los prestatarios de tasa fija han estado protegidos de las subidas de tasas.
“A medida que más prestatarios sientan el impacto de las tasas de interés más altas, es probable que veamos más evidencia de angustia, incluido un aumento en los atrasos de las hipotecas [albeit from record lows] y, potencialmente, un aumento en las listas motivadas”, señaló el análisis de CoreLogic.
CoreLogic tampoco prevé un riesgo importante en la venta en dificultades, porque el desempleo ronda el 3 por ciento.
La firma señala que las perspectivas del mercado de la vivienda dependen de las tasas de interés, y es probable que los precios de la vivienda aumenten una vez que comiencen los recortes de tasas, aunque ese momento aún es incierto.
Cargando…
2023-04-30 15:46:08
#Los #precios #vivienda #suben #por #segundo #mes #consecutivo #medida #los #alquileres #siguen #aumentando #debido #las #bajas #tasas #desocupación,