Los precios de las propiedades en Australia son $ 103,400 más altos que el año pasado, dice CoreLogic

Los precios de la vivienda en Australia se han vuelto aún más caros, y los bloqueos por coronavirus en Nueva Gales del Sur, Victoria y el ACT prácticamente no tienen ningún impacto en el valor de las propiedades.

El precio medio de las propiedades en el país aumentó un 1,5 por ciento el mes pasado (a 666.514 dólares), según los últimos datos de CoreLogic.
Las casas y apartamentos en casi todas las capitales eran incluso más caras, con Hobart (+ 2,3%), Canberra (+ 2,2%) y Brisbane (+ 2%) registrando los mayores aumentos.

Los precios en las otras capitales también subieron bruscamente, incluidas Adelaida (+ 1,9%), Sydney (+ 1,8%) y Melbourne (+ 1,2%). Pero Darwin fue el valor atípico, con precios que bajaron un 0,1 por ciento el mes pasado.

Sin embargo, las cifras de este mes de CoreLogic no incluyeron a Perth ni a la región de Australia Occidental “en espera de la resolución de una divergencia con otras medidas del mercado inmobiliario en WA”.

El valor de la vivienda ha aumentado a un ritmo más lento en los últimos meses, pero eso “probablemente tiene más que ver con el empeoramiento de las limitaciones de asequibilidad que con los bloqueos en curso”, dijo el director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless.

Fuerte demanda a pesar de los bloqueos

Los precios de las propiedades subieron bruscamente en agosto a pesar de una fuerte caída en el número de propiedades anunciadas para la venta.

CoreLogic señaló que en agosto, el número de nuevos listados de propiedades cayó un 5,8 por ciento por debajo del promedio de cinco años.

Por el contrario, mucha más gente quería vender sus propiedades antes de que el brote del Delta hundiera a gran parte de Australia en varias etapas de las restricciones de COVID-19. Los nuevos listados fueron un 19,7 por ciento más altos que el promedio a principios de mayo.

“Los precios de la vivienda han aumentado casi 11 veces más rápido que el crecimiento de los salarios durante el año pasado, creando una barrera de entrada más significativa para aquellos que aún no son propietarios de una casa”, dijo Lawless.

“Los bloqueos están teniendo un impacto claro en la confianza del consumidor; sin embargo, hasta la fecha, las restricciones han provocado una caída de los listados publicitarios y, en menor medida, menos ventas de viviendas, con un menor impacto en el impulso de crecimiento de los precios”.

En contexto, los valores de las propiedades australianas han aumentado un 15,8 por ciento desde que comenzó el año.

También fueron un 18,4% más altos en comparación con esta época, el año pasado, lo que la convierte en la tasa anual más rápida de
crecimiento en 32 años (desde julio de 1989 para ser exactos).

“A finales de la década de 1980, el ritmo anual de apreciación del valor de la vivienda nacional llegó al 31 por ciento, por lo que el mercado no se encuentra en un territorio sin precedentes”, agregó.

“La tasa de crecimiento anual en este momento tiene una tendencia más alta; de hecho, es 3.6 veces más alta que la tasa promedio de crecimiento anual de 30 años”.

En términos de dólares, el precio medio de las propiedades de Australia ha aumentado alrededor de $ 103,400 en el último año (lo que equivale a alrededor de $ 1,990 por semana).

En comparación, los salarios australianos están creciendo a un ritmo mucho más lento (alrededor del 1,7 por ciento anual), lo que subraya el empeoramiento de los problemas de asequibilidad.