Adelaide es el único mercado de la capital con nuevos precios récord de viviendas y unidades, contrarrestando una tendencia nacional a la baja, según el último informe de la empresa de bienes raíces Domain.
Puntos clave:
- Las casas de Elizabeth South tuvieron el mayor crecimiento de precios en el último año
- Los precios en general en Adelaida aumentaron un 10 por ciento
- A nivel nacional, los precios bajaron un 5 por ciento
Según el informe, los precios de las propiedades en Adelaide han seguido aumentando desde diciembre de 2021, con un aumento menor en los últimos cuatro meses.
Las casas en Elizabeth South, Elizabeth North y Croydon Park experimentaron el mayor crecimiento de precios durante el último trimestre, junto con las unidades en Glenelg North y Kurralta Park.
La propietaria de una casa en Adelaide, Jessica McHugh, dijo que se siente afortunada de haber conseguido una casa por el precio de venta a principios de 2021, después de un año de navegar en un mercado altamente competitivo.
Antes de esto, la Sra. McHugh, embarazada de ocho meses, vivía con su pareja en su casa de dos pisos.
“Todavía tenemos tantos amigos que dicen que están tratando de conseguir casas en otros suburbios o cerca y que es muy caro”, dijo.
“Entramos cuando lo hicimos, y si no lo hiciéramos, no podríamos pagar una casa.
“Todas las demás casas eran fácilmente $ 120,000 más de lo que realmente obtuvimos nuestra casa, al final”.
El informe de Domain encontró que la caída en los precios de la vivienda disminuyó ligeramente en otras ciudades capitales durante los últimos cuatro meses, aunque Sydney y Canberra experimentaron su mayor caída anual hasta la fecha.
La Sra. McHugh dijo que es un alivio que el mercado inmobiliario de Adelaide se haya mantenido relativamente estable, especialmente a medida que crece su familia.
“Si estuviéramos viendo caer el mercado, estaríamos empezando a preocuparnos”, dijo.
“Probablemente necesitaremos una casa más grande cuando tengamos más hijos, así que definitivamente estaríamos buscando”.
Para otros compradores de vivienda, como Rhys Vertue, las tendencias en el mercado inmobiliario de Adelaide no son lo primero que se tiene en mente.
Dijo que fueron dos años largos y frustrantes de buscar antes de encontrar una casa con su esposa en julio del año pasado.
“Los refugios son requisitos básicos para los humanos, por lo que realmente no importa cuál sea el precio, cuando solo tienes una casa”, dijo.
“Si tuviéramos que venderlo, tendríamos que comprar de nuevo.
“Si fuéramos inversionistas y tuviéramos al menos una propiedad de inversión, veríamos el beneficio de ello”.
Los inversores capitalizan
La directora general del Instituto de Bienes Raíces del Sur de Australia, Andrea Heading, dijo que los inversionistas interestatales y los expatriados del sur de Australia se sintieron atraídos por el mercado de bienes raíces del estado, porque ofrece una “explotación por su dinero”.
“Alguien que fue excluido del mercado en Melbourne compró aquí y compró una parcela de tierra en Moonta Bay”, dijo la Sra. Heading.
“Comparando cómo se ve el mercado en el sur de Australia con la interestatal, es increíble comprar para ellos.
“Toda la tendencia de los compradores de inversión que miran hacia el sur de Australia como una oportunidad de inversión es una gran noticia para las personas que buscan vender su casa”.
La Sra. Heading dijo que era la demanda de los compradores combinada con la baja oferta de propiedades lo que seguía aumentando los precios de las viviendas en Adelaida.
“Durante el último trimestre del año pasado tuvimos ventas bajas”, dijo.
“Hay menos por ahí, pero la gente está dispuesta a pagar un poco más”.
El valor medio de la vivienda en Adelaida el mes pasado fue de 702.392 dólares, un aumento del 43,4 % desde el comienzo de la pandemia.
Esto se produce cuando un informe encontró que los alquileres de Adelaida habían aumentado un 12 por ciento en el año hasta septiembre de 2022, al mismo tiempo que tenía las tasas de vacantes más bajas entre las ciudades capitales.
La Sra. Heading dijo que el mercado también se vio afectado por ciertos suburbios que se volvieron más lucrativos debido a los desarrollos en servicios e infraestructura, mientras que otros estaban volviendo a los precios de la vivienda antes de la pandemia.
“Descubrimos que, a medida que los compradores de viviendas entran y salen del mercado y buscan negociar hacia arriba o hacia abajo, hay áreas particulares en las que es más competitivo”, dijo.
Ella dijo que la asequibilidad del alquiler también afectó la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
“Creo que todavía existe lo que llamamos la crisis de los alquileres, y sigue siendo un gran problema de suministro desde esa perspectiva”.