Opinión de los huéspedes: el éxito continuo de Alberta depende de mantener su ventaja de vivienda

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Ante los altos costos de la vivienda, muchos canadienses están votando con los pies.

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Según un informe reciente de Statistics Canada, Ontario y Columbia Británica, las dos provincias más caras de Canadá para alquilar y comprar viviendas, experimentaron pérdidas netas en la migración interprovincial en el tercer trimestre de 2022.

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BC fue la primera pérdida neta en casi una década, mientras que la pérdida neta de Ontario fue la mayor desde 1980.

El principal beneficiario de esta tendencia es Alberta.

La provincia registró su mayor afluencia de población desde otras partes de Canadá desde 1980.

Y no es de extrañar.

Con mayores ingresos después de impuestos, viviendas más baratas y viajes más cortos (entre otras ventajas), Alberta ha llevado a muchos canadienses y sus familias a mudarse al oeste (o al este, para los habitantes de la Columbia Británica).

Mudarse para aprovechar mejores oportunidades de empleo y/o un menor costo de vida no solo es bueno para quienes se mudan allí.

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Es bueno para el crecimiento de las empresas de Alberta en busca de trabajadores y, por lo tanto, para la economía en general.

Pero por más virtuoso que pueda ser este ciclo hoy, la provincia no puede dormirse en los laureles.

El mercado de la vivienda es un viento de cola para Alberta en la actualidad.

Pero podría convertirse en un viento en contra si no se construyen suficientes viviendas para acomodar a los recién llegados, como hemos visto en gran parte de las zonas urbanas de Columbia Británica y Ontario.

El crecimiento de la población de Alberta volvió recientemente a niveles no experimentados desde principios de la década de 2010, pero la cantidad de viviendas construidas durante la última década (aproximadamente 30 400 por año) fue menor que en la década anterior.

De hecho, el punto más alto para la finalización de viviendas en Alberta (en números brutos, es decir, sin ajustar por población) fue en realidad 1978 y 1979, cuando se completaron 43 025 y 44 492 viviendas respectivamente, y cuando la población de la provincia era aproximadamente la mitad de la actual.

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La misma historia se está desarrollando en el mercado de alquiler.

Según el último Informe del mercado de alquiler de la Corporación de Hipotecas y Vivienda de Canadá, la tasa de vacantes de alquiler del área metropolitana de Calgary para unidades de alquiler especialmente diseñadas (un indicador de la disponibilidad de viviendas de alquiler) cayó del 5,1 % en 2021 al 2,7 % en 2022, la más baja desde 2014. .

Edmonton experimentó una disminución similar, del 7,3 % al 4,3 %.

Como consecuencia de la menor disponibilidad, las rentas medias aumentaron en ambas ciudades un 6% y un 1,6%, respectivamente.

Si los formuladores de políticas de Alberta, en todos los niveles de gobierno, quieren mantener el atractivo de su provincia para los recién llegados, deben prestar mucha atención a los mercados inmobiliarios y, en particular, a la oferta de viviendas.

Cuando el crecimiento de la población se acelera y la terminación de viviendas no se mantiene, los precios inevitablemente aumentan.

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Esta es la dinámica que conduce a precios más altos en Ontario y BC Los legisladores en esas provincias recién ahora están luchando para lidiar con las consecuencias.

Alberta no puede ser complaciente.

Si no logra acelerar la construcción de viviendas, puede enfrentar una situación similar: demasiados compradores e inquilinos compitiendo por muy pocas viviendas.

En lugar de desperdiciar su ventaja inmobiliaria, Alberta debería dejar que el mercado construya más viviendas.

Para aprovechar al máximo las oportunidades que presenta el rápido crecimiento de la población, se requerirá mucha más construcción de viviendas.

Los gobiernos deben asegurarse de que no se interpongan en el camino.

Josef Filipowicz es ex analista de Canada Mortgage and Housing Corporation y Fraser Institute, y Steve Lafleur es miembro principal del Fraser Institute.