El presidente firmó la ley sobre vacaciones crediticias en 2024. ¿Quién podrá beneficiarse de las nuevas soluciones?
Modificación de la ley de apoyo a los prestatarios
Según la Cancillería del Presidente, se firmó la Ley del 12 de abril de 2024 que modifica la Ley de apoyo a los prestatarios que han obtenido un préstamo de vivienda y se encuentran en una situación financiera difícil y la Ley de financiación colectiva para proyectos comerciales y asistencia a los prestatarios. el 2 de mayo de 2024.
La Ley modifica la Ley de 9 de octubre de 2015 sobre apoyo a los prestatarios que han obtenido un préstamo de vivienda y se encuentran en una situación financiera difícil (Boletín Oficial de 2023, artículo 2452) y la Ley de 7 de julio de 2022 sobre la financiación de las redes sociales. para emprendimientos comerciales y asistencia a prestatarios (Gaceta Oficial de 2023, artículos 414 y 1723).
Según la justificación del proyecto de ley, el objetivo de los cambios es extender temporalmente el período de validez de las soluciones protectoras en forma de vacaciones de préstamo y aumentar el uso de fondos del Fondo de Apoyo al Prestatario.
¿Quiénes tendrán vacaciones crediticias en 2024?
La modificación de la Ley de 9 de octubre de 2015 sobre apoyo a los prestatarios que han obtenido un préstamo de vivienda y se encuentran en una situación financiera difícil (artículo 1 de la Ley) prevé, en primer lugar, un cambio en la proporción de los gastos del prestatario relacionados para cubrir la cuota mensual de capital e intereses de un préstamo de vivienda con respecto a los ingresos mensuales del hogar del prestatario (el llamado ratio RdD – Cuotas/ingresos). La ley prevé fijar este parámetro en el 40%, en lugar del 50% actual. Si la proporción de los gastos del prestatario relacionados con el pago de las cuotas mensuales de capital e intereses del préstamo para vivienda es superior al 40% de los ingresos de su hogar, podrá solicitar apoyo o un préstamo para pagar la deuda.
El segundo cambio es un aumento en la cantidad de ingresos que dan derecho a recibir apoyo o un préstamo para pagar la deuda. Será posible beneficiarse de la ayuda si los ingresos mensuales del hogar menos los costos mensuales del servicio del préstamo de vivienda no superan dos veces y media los ingresos especificados en la Ley de asistencia social de 12 de marzo de 2004. Actualmente, la condición es no superar el doble de esta cantidad.
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El período durante el cual se prestará el apoyo se ampliará de 36 a 40 meses. El valor de la ayuda máxima aumentará de 2.000 PLN a 3.000 PLN y el período de reembolso de la ayuda (o préstamo) se ampliará de 144 cuotas a 200 cuotas. El importe máximo de la ayuda o préstamo será de 120.000 PLN. zloty.
La Ley introduce la cancelación de 66 cuotas tras el reembolso puntual de 134 cuotas. La normativa actualmente aplicable permite la cancelación de 44 cuotas tras el reembolso de 100 cuotas sin demora. Como resultado de esta solución, el importe del reembolso podría ascender a 39,6 mil PLN. PLN (66 cuotas) en lugar de los 22.000 PLN actuales. zloty.
La modificación de la Ley del 7 de julio de 2022 sobre financiación colectiva para empresas y asistencia a los prestatarios (artículo 2 de la Ley) conduce a la prórroga del mecanismo de moratoria de préstamos hasta 2024. La modificación prevé que esta suspensión dure dos meses a partir de 1 de junio de 2024 hasta el 31 de agosto de 2024 y por dos meses desde el 1 de septiembre de 2024 al 31 de diciembre de 2024.
Al mismo tiempo, la modificación de la ley antes mencionada prevé la introducción de un criterio según el cual el consumidor tendrá derecho a la suspensión del reembolso del préstamo si el valor del préstamo concedido no supera los 1.200.000 PLN y el valor medio aritmético del indicador RdD en el sentido de la Ley de 9 de octubre de 2015 sobre apoyo a los prestatarios que han obtenido un préstamo de vivienda y se encuentran en una situación financiera difícil, durante los últimos tres meses anteriores al mes de presentación de la solicitud exceder el 30%, o en la fecha de presentación de la solicitud, el prestatario elegible tiene al menos tres hijos que mantener, lo que también significa niños sobre los cuales el prestatario tiene custodia en cuidado de crianza familiar y personas que permanecen en la familia de crianza actual o en una familia hogar de niños a que se refiere el art. 37 sección 2 de la Ley de 9 de junio de 2011 sobre apoyo a la familia y sistema de acogida – tal como se define en el art. 4 sección 2 punto 3 de la Ley de 5 de diciembre de 2014 sobre la Tarjeta de Familia Numerosa.
La solicitud de suspensión del pago del préstamo se verificará conforme a las normas vigentes. La solicitud irá acompañada de una declaración adecuada de que se trata de un contrato celebrado para satisfacer las propias necesidades de vivienda y de que se cumple el criterio de ingresos, so pena de responsabilidad penal por declaraciones falsas.
Otras soluciones
La Ley también amplía la posibilidad de utilizar el instrumento de apoyo dirigido a los inversores en viviendas sociales de alquiler, consistente en suspender el reembolso de un préstamo concedido por el Bank Gospodarstwa Krajowego, de conformidad con las disposiciones de la Ley de 26 de octubre de 1995 sobre las formas sociales de alquiler. desarrollo de vivienda. La condición para esta forma de asistencia será, como antes, la condición para la concesión de préstamos para proyectos de inversión y construcción destinados a la construcción de locales residenciales para alquiler o la construcción de locales residenciales para los cuales se garantizará el derecho del inquilino cooperativo a un local residencial. Establecido, destinado a inquilinos con ingresos moderados (sin capacidad de crédito). La suspensión del pago del préstamo será posible durante cuatro meses en 2024, pero no más de 12 meses en total.
La Ley entrará en vigor siete días después de la fecha de su anuncio.