El gorila industrial Goodman se fortalece con el almacenamiento

Goodman tiene al menos dos cobertizos de varios pisos en etapas de planificación en Alexandria, en el sur de Sydney, y espera comenzar a trabajar en los próximos años en otro en su sitio industrial de Port Melbourne.

El cambio táctico hacia el almacenamiento en el centro de la ciudad está pagando dividendos para el gigante industrial que, a fines del trimestre de marzo, informó que tenía una cartera de desarrollo de $ 9,6 mil millones y $ 52,9 mil millones de activos bajo administración.

Sus activos australianos de 1.100 millones de dólares bajo gestión representan solo el 2 por ciento de su cartera global. Y al menos el 90 por ciento de la cartera de desarrollo de $ 9.6 mil millones será retenido por la empresa bajo derechos de administración.

La demanda global de espacio logístico e industrial es tal que el administrador de la propiedad dice que el 98 por ciento de su cartera está completamente ocupada, lo que está generando un crecimiento del ingreso neto de la propiedad comparable del 3 por ciento.

La alta ocupación y el fuerte crecimiento del flujo de caja en sus propiedades también están respaldando el aumento de las valoraciones.

El grupo dice en una actualización trimestral: “Con la evidencia transaccional que implica tasas de capitalización más bajas, esperamos un mayor crecimiento en las valoraciones”.

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Los analistas del banco comercial Macquarie creen que el grupo tendrá un desempeño superior. “La continua apreciación del valor de los activos impulsada por la reciente compresión de la capitalización y el crecimiento de los alquileres subyacentes ayudará al crecimiento de los activos bajo administración”, dijeron.

“Esto también proporcionará un rendimiento superior continuo a nivel de fondo y comisiones de rendimiento en toda la plataforma”.

Goodman dijo que el deseo de sus clientes por la sostenibilidad impulsaría un cambio radical hacia almacenes neutrales en carbono durante los próximos cinco años.

Si bien el grupo ya es carbono neutral en sus negocios operativos y oficinas en todo el mundo, ahora estaba analizando qué tan rápido podría llegar a una posición neutral en el acero y el carbono que utiliza para hacer sus cobertizos.

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Goodman dijo: “Eso se puede hacer de varias maneras que estamos viendo en este momento. Entonces, en un par de años, encontrará que los proyectos que surgen de la tierra tendrán una huella de carbono muy baja o nula “.

El grupo también tiene un objetivo de cinco años para desplegar 400 megavatios de energía renovable en los tejados.

Goodman dijo: “Estamos en una revolución y evolución estructural, que se ha acelerado durante COVID.

“Si bien ese cambio estructural persiste, que creemos que sin duda será una historia de 10 años, [there is] se están haciendo cosas bastante buenas en todo el mundo para hacer que los edificios sean más eficientes, más útiles y más utilizables “.

Goodman Group reafirmó su pronóstico de ganancias operativas para el año financiero 2021 de $ 1.2 mil millones y su distribución anual de 30 ¢ por valor. Sus acciones cotizan en torno a máximos históricos de 19,30 dólares.

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