Scott Morrison dice que su reciente anuncio de vivienda facilitará la propiedad de una vivienda, pero en cambio ha expuesto un problema evidente.
Los compradores de primera vivienda pueden haber recibido con agrado la noticia la semana pasada de que el esquema de garantía popular del gobierno de Morrison se extenderá, pero no todos lo ven como una buena medida.
El anuncio más reciente del Sr. Morrison abre el popular Programa de Garantía de Vivienda del gobierno, que ayuda a los compradores de primera vivienda a comprar una propiedad con un depósito tan bajo como el 5 por ciento.
“Estamos construyendo un futuro más sólido para los australianos al facilitar la propiedad de la vivienda”, dijo Morrison en un comunicado.
El esquema es un beneficio significativo en lugares como Sídney, donde los precios promedio de las propiedades ahora son de $982,000 (que incluyen unidades), según el índice de precios de viviendas PropTrack de realestate.com.au para marzo.
Actualmente, el esquema es accesible para las personas que intentan comprar una propiedad por valor de $ 800,000 en Sydney, pero aumentará a $ 900,000 a partir del 1 de julio. Los trabajadores han respaldado la medida del gobierno.
En promedio, los compradores de viviendas necesitan $ 196,400 en ahorros para un depósito del 20 por ciento, y un mercado inmobiliario activo significa que los precios en constante aumento a menudo dificultan que los compradores ahorren lo suficientemente rápido para mantenerse al día.
No sorprende entonces que el esquema de depósito del 5 por ciento del gobierno haya sido extremadamente popular.
Sin embargo, una mirada más cercana al esquema revela el gran problema que está perpetuando y cómo este tipo de programas en realidad están empeorando las cosas.
A partir del próximo año financiero, los compradores en Sydney y otros centros regionales de NSW podrán acceder al esquema para comprar una propiedad por un valor de hasta $ 900,000, frente a los $ 800,000 anteriores.
Muchos compradores de vivienda por primera vez pueden estar dando la bienvenida al cambio, algo por lo que los laboristas también han estado presionando, pero subraya el hecho de que los compradores ahora deben estar dispuestos a gastar casi $ 1 millón para comprar su primera propiedad.
La situación que enfrentan los compradores primerizos en Australia ahora es tan grave que los economistas esencialmente dicen que el gobierno debería quitarse de en medio.
El economista Saul Eslake dijo que la expansión del programa ayudaría a algunas personas a comprar una casa, pero el grupo al que realmente ayuda son los propietarios de viviendas existentes porque el valor de sus propiedades aumentará debido a la asistencia adicional del gobierno.
“Lo que (el gobierno federal) debería estar haciendo… es alejarse de las políticas que inflan innecesariamente la demanda de vivienda”, dijo Eslake a Tom Elliott de 3AW.
Eslake dijo que la tasa de propiedad de viviendas de Australia había estado en declive desde 1966, poco después de que el gobierno de Menzies introdujera el primer plan de subvenciones para propietarios de viviendas en 1964, respaldado por el entonces presidente de los Jóvenes Liberales y ex primer ministro John Howard.
“Ese fue realmente el comienzo de lo que ha sido una carrera cuesta abajo porque desde entonces, los gobiernos de persuasión tanto laborista como liberal, cuando se enfrentaron a las quejas sobre la caída de las tasas de propiedad de viviendas, recurrieron a dar cada vez más grandes y más generosas, más ampliamente disponible, las primeras subvenciones para propietarios de viviendas que terminan en los bolsillos de… los vendedores de viviendas”.
El Sr. Eslake dijo que los gobiernos estatales también otorgaron derechos de timbre, lo que a su vez permitió a los compradores pagar más por una casa porque no tienen que pagar tanto o nada al gobierno estatal.
Además de esto, la inversión inmobiliaria se volvió más atractiva después de los cambios en el impuesto a las ganancias de capital que Peter Costello y John Howard introdujeron en 1999.
“Con el resultado de que una proporción significativa de la financiación de la vivienda que solía ir a los primeros compradores de vivienda, en cambio se dirigió a los inversores que podrían superar a los compradores de primera vivienda en las subastas, obligando así a las personas que de otro modo habrían comprado sus propias casas a alquilar, y luego (para que los propietarios) afirmen que merecen deducciones de impuestos porque están proporcionando viviendas de alquiler”, dijo.
En realidad, el Sr. Eslake dijo que no había mucho que el Gobierno Federal pudiera hacer para impulsar la oferta de viviendas, aparte de otorgar más subvenciones u otorgar préstamos a los estados y territorios para viviendas sociales.
Si bien los laboristas prometieron gastar 10.000 millones de dólares para crear 20.000 en viviendas sociales y asequibles, Eslake dijo que no parecía haber mucho entusiasmo de ninguna de las partes por el tipo de programas de vivienda social que eran comunes en Australia en las décadas de 1950 y 1960.