El sureste de Queensland está creciendo.
Según un borrador de propuesta publicado por el gobierno estatal, la docena de consejos de la región tendrían el mandato de cambiar sus esquemas de planificación para permitir más viviendas a mayor densidad.
Es un cambio de marcha rápido para un estado donde en 2018 el entonces alcalde de la capital se comprometió a “salvar el patio trasero” con la prohibición de casas adosadas y unidades en los suburbios de baja densidad de la ciudad.
Ahora, el gobierno de Queensland quiere construir casi 900.000 viviendas nuevas en la región para 2046.
El estado tiene una crisis de vivienda y asequibilidad, y una población proyectada de 6 millones en las próximas dos décadas, pero la alta densidad de población es la respuesta, y ¿puede el Plan Regional del Sureste de Queensland superar lo que la planificadora urbana Dorina Pojani llama el “miedo patológico” de Australia? de densidad”?
Sube, o déjate empujar
Brisbane es la capital de más rápido crecimiento de Australia, y se espera que la población del sureste de Queensland crezca en 2,2 millones para 2046.
Para satisfacer esa necesidad, tienes que subir, o de lo contrario te expandirás, dice la demógrafa de la Universidad Nacional de Australia, Liz Allen.
“Todo lo que tenemos que hacer es mirar a Sydney y mirar a Melbourne.
“No están necesariamente conectados por transporte público eficiente, hay una gran dependencia de los automóviles y con esto viene el peligro de un bienestar cada vez más pobre”.
Hacia arriba “es cómo crecen las ciudades modernas y cómo las ciudades modernas reducen su huella ambiental en los recursos locales”, dice.
Una mayor densidad “es una cuestión de congestión, habitabilidad y cambio climático”, dice el Dr. Pojani, profesor asociado de la Universidad de Queensland.
Y dice que es cada vez más cómo viviremos, si queremos proteger nuestro clima y estilo de vida.
“En Australia, tenemos un miedo casi patológico a la densidad, la gente dice que vivir en un departamento es una especie de mal en sí mismo. Y realmente quiero disipar eso”.
La densidad hace que el transporte público sea más viable, que las ciudades sean más transitables y que las mujeres se sientan más seguras, dice.
“Las mejores densidades son como las que tienen París o Barcelona, donde hay un montón de edificios de mediana altura juntos, a diferencia de la forma en que lo hacemos en Brisbane, donde tenemos una gran expansión de viviendas unifamiliares”, dijo el Dr. Pojani, que ha investigado y enseñó en todo el mundo, incluyendo Europa y América, dice.
“Tendremos que adoptar este tipo de vida en el futuro porque nuestras formas actuales no son sostenibles”.
En la última década, la proporción de viviendas unifamiliares aprobadas en el sureste del estado aumentó, al 64 por ciento de las aprobaciones en general en 2021.
Mientras tanto, los desarrollos de mediana altura representan el porcentaje más bajo de aprobaciones, cayendo a solo el 16 por ciento, el más bajo desde 2012.
Si lo zonificas, ¿vendrán?
El objetivo del gobierno es que una de cada cinco de las 863.600 nuevas viviendas propuestas sean viviendas sociales o asequibles.
Pero si el sureste de Queensland crece, de manera sostenible y asequible, o en absoluto, depende casi por completo del mercado, dice el planificador urbano Mark Limb.
El gran impulso del gobierno se basa en la regulación y la rezonificación para que despegue, modificando cuánto se puede construir y dónde.
Y solo porque los desarrolladores puedan construir más, y más alto, no significa que lo harán, o que lo harán de una manera que haga que las casas sean más baratas, dice.
“Si no hay un desarrollador allí, entonces no obtienes el desarrollo”, dice el Dr. Limb, de la Universidad de Tecnología de Queensland.
“Del mismo modo, si un desarrollador es dueño del sitio y tiene una aprobación, si siente que las condiciones del mercado no son las correctas, entonces no lanzará ese desarrollo. O en un desarrollo más grande, pueden lanzar el producto al mercado para que no colapsan el precio.
“Están en el juego de maximizar las ganancias, no en el juego del beneficio público”.
Para asegurarse de que la vivienda sea asequible, el estado tiene que construirla, dice el Dr. Limb.
“Cuando te enfocas demasiado en el sistema regulatorio para entregar algo, está tratando de poner rieles de guía en el mercado para dirigirlo hacia un interés público particular, pero debido a que no lo estás haciendo tú mismo, no puedes controlar realmente cuándo”. o dónde sucede”, dice.
“Si el estado realmente quiere hacer viviendas asequibles, debería construir decenas de miles de casas nuevas cada año o incluso comprar casas existentes”.
En el último ejercicio, el gobierno de Queensland construyó 485 viviendas sociales. El año anterior, fueron 340.
No mires atrás en ámbar
El plan del estado incluye objetivos de “diversidad de viviendas”, para fomentar un desarrollo más compacto, como casas adosadas y apartamentos de densidad media.
Rachel Gallagher, que estudia cómo las ciudades responden al rápido crecimiento, dice que es un movimiento valiente, y algo a lo que la gente finalmente está más receptiva.
“La gente ha visto que prevenir los aumentos de densidad en realidad no previene el cambio, y si no cambias las viviendas, el cambio más marcado es el cambio en la demografía”, dice el investigador de Queensland.
“Cuando excluye los tipos de vivienda, también excluye a las personas que no pueden pagar una casa unifamiliar de su comunidad”.
NIMBIY-ism, que significa no en mi patio trasero, ignora los cambios demográficos, dice la Sra. Gallagher.
“No puedes convertir tu suburbio en ámbar.
“El carácter no es tener una casa unifamiliar con patio trasero.
“Son las personas que viven allí y el tipo de espacios comunitarios que tenemos”, dice ella.
¿Qué pasa si no lo quiero en mi patio trasero?
En 2020, el Ayuntamiento de Brisbane consagró la prohibición de las casas adosadas, el intento del entonces alcalde de LNP, Graham Quirk, de “salvar el patio trasero de Brisbane”, en su plan de la ciudad.
Pero el Dr. Allen dice que la forma en que vivimos ha cambiado y lo que necesitamos ahora son espacios comunes y accesibles, no jardines privados.
“La noción de que todas las familias necesitan un patio trasero cubierto de césped para jugar y vivir de manera segura es incorrecta. Está desactualizada y es incorrecta”, dice.
“Queensland tiene una oportunidad diferente a cualquier otro lugar donde el desarrollo simplemente sucedió y de manera no planificada.
“En lugar de llorar porque los patios traseros se van y estamos perdiendo nuestra forma de vida, ahora es el momento de reconsiderar cómo es una ciudad saludable y ambientalmente sostenible y construirla para el futuro”.
2023-08-05 23:13:01
#sureste #Queensland #está #creciendo #literalmente #Pero #puede #plan #vivienda #del #gobierno #superar #nuestro #miedo #densidad,