Se insta al próximo gobierno federal a mirar hacia el hemisferio norte en busca de posibles soluciones a las crisis de vivienda y alquiler de Australia.
Puntos clave:
- Se ha instado al gobierno federal a crear un plan nacional para solucionar la crisis de vivienda de Australia.
- Los líderes de la industria advierten que se necesitan objetivos claros en torno a la provisión de viviendas asequibles
- La política de vivienda de Escocia se considera un enfoque creíble para que Australia lo considere
Tanto la Coalición como el Laborismo han utilizado la campaña electoral para delinear cómo ayudarían a dar a la gente una ventaja en la escalera de la propiedad, si son elegidos el sábado.
Pero el profesor de investigación y política de vivienda de la Universidad de Nueva Gales del Sur, Hal Pawson, dijo que se pueden encontrar soluciones a más largo plazo en la política de vivienda de Escocia.
“La estrategia de Escocia [has] obtuvo una gran cantidad de sustancia, muy en contraste con su equivalente australiano”, dijo el profesor Pawson.
“Define adecuadamente los problemas que busca abordar [and] propone acciones correctivas que parecen abordar esos problemas.
“La llamada estrategia de vivienda de NSW no hace ninguna de esas cosas”.
Vivienda asequible y net-zero
La política de Escocia tiene como objetivo ofrecer viviendas más asequibles, hacer frente a los altos alquileres y descarbonizar los hogares mientras se crean puestos de trabajo.
“Vivienda al 2040” promete construir 110.000 viviendas asequibles para 2032, con un 70 por ciento para alquiler social.
Serán neutrales en carbono, tendrán conectividad digital y se construirán en conjunto con la infraestructura local para crear los llamados “vecindarios de 20 minutos”, donde los servicios locales están a poca distancia en automóvil.
Las 32 autoridades locales de Escocia y los proveedores de vivienda pujarán por una porción de 18 mil millones de libras en financiamiento.
“Para ser franco, se trata de nuestra elección política en torno a [how we use] nuestra financiación de capital”, dijo la secretaria del gabinete de vivienda del país, Shona Robison.
Si bien es un objetivo ambicioso, el país tiene forma.
Desde 2007, Escocia ha construido 108.000 viviendas asequibles, la mayoría para alquiler social.
“El beneficio derivado es que también podemos vincular nuestras ambiciones de cero neto para hacer que esas casas sean más asequibles en términos de costos de funcionamiento y ayudar a alcanzar nuestros objetivos de cambio climático neto cero”.
Objetivos asequibles
El profesor Pawson dijo que, por el contrario, Australia no había invertido adecuadamente en viviendas sociales y asequibles durante décadas.
“Han pasado unos 25 años desde que Australia dejó de tener un programa anual de rutina de construcción de viviendas públicas”, dijo.
“Desde 1996, nuestra población ha crecido un 40 por ciento y el stock de viviendas sociales ha crecido un 4 por ciento.
La Sra. Robison dijo que el enfoque de su país podría emularse en otros lugares.
“Lo recomendaría como un programa y una buena inversión que cumple una serie de requisitos”, dijo.
‘Sin enfoque nacional’
El profesor Pawson y otros líderes de la industria de la vivienda dicen que la falta de una estrategia nacional está perjudicando a Australia.
“Creo que se trata en parte de la inversión federal [and] Creo que también tiene que ver con el liderazgo federal. No hemos tenido ninguno en los últimos años”, dijo el profesor Pawson.
El jefe del proveedor de vivienda de Nueva Gales del Sur, Housing Plus, David Fisher, estuvo de acuerdo.
“Las verdaderas barreras son la falta de un plan coherente a nivel estatal y nacional que establezca objetivos claros de cuántas propiedades, qué tipo de propiedades y establezca el tipo correcto de acuerdos de financiación que permitan que eso suceda”, dijo. .
Fisher y el profesor Pawson han criticado la estrategia de vivienda del gobierno de Nueva Gales del Sur, describiéndola como un “documento vacío” que no establece objetivos firmes y presupuestados.
Un portavoz del ministro de Vivienda de Nueva Gales del Sur, Anthony Roberts, dijo que el estado había aumentado su vivienda social en un 10 por ciento en la última década.
El portavoz dijo que todos los niveles de gobierno, así como el sector privado y las comunidades, tendrían que trabajar juntos para aumentar la oferta.
El profesor Pawson también culpa a la falta de inversión en los últimos 25 años por la situación en la que se encuentra ahora Australia.
Dijo que los gobiernos habían creado un sistema que era “demasiado preferencial” de propiedad.
“El valor de las concesiones fiscales para propietarios-ocupantes y propietarios privados es de alrededor de $100 mil millones por año, es una suma fenomenalmente grande”, dijo.
“Estamos hablando de enormes cantidades de dinero que son efectivamente una forma de apoyo del gobierno para partes del mercado inmobiliario”.
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