Las ventas y los precios de las viviendas aumentan a medida que el mercado inmobiliario “podría volverse interesante”, dicen los informes

El mercado inmobiliario pronto podría volverse “interesante”, dicen los economistas, a medida que los precios y las ventas de las viviendas comiencen a aumentar, según un par de nuevos informes publicados el viernes.

En su último informe trimestral Actualización de precios de viviendas y previsión del mercadoRoyal LePage pronostica que el precio agregado de una vivienda en Canadá aumentará un nueve por ciento en el cuarto trimestre de 2024, en comparación con el mismo período del año pasado.

Al mismo tiempo, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) dijo que la actividad de ventas de viviendas registrada según sus datos de cotización aumentó un 0,5 por ciento entre febrero y marzo de 2024, manteniéndose alrededor de un 10 por ciento por debajo del promedio de los últimos 10 años.

Pero CREA añadió que el seguimiento semanal mostró “un rebote en la nueva oferta” alrededor de la segunda semana de marzo, lo que provocó una explosión de ventas y un salto en los listados en la primera semana de abril.

“Tendremos que esperar los datos de abril para comprender realmente cómo están respondiendo los compradores a todas estas nuevas propiedades en venta, pero si nos fijamos en la primavera pasada como guía y le sumamos a ese crecimiento récord de la población en el último año y un banco que es mucho más probable que recorte este verano que aumente como lo hizo el año pasado, podría volverse interesante”, dijo Shaun Cathcart, economista senior de CREA, en un comunicado de prensa.

“¿Será que las altas tasas de interés mantendrán a mucha gente al margen este año, o los tan esperados y anticipados primeros recortes de tasas que atraerán a mucha gente a regresar al mercado? Probablemente un poco de ambas cosas”.

Toronto superará a Vancouver

Royal LePage también dijo que espera que los precios de las viviendas en el área metropolitana de Toronto superen a los del Gran Vancouver en 2024.

Se pronostica que el precio agregado de una vivienda en Toronto aumentará un 10 por ciento año tras año. En Montreal, se espera que aumente un 8,5 por ciento año tras año. Royal LePage calcula el precio agregado utilizando un promedio ponderado de los valores medios de todos los tipos de vivienda recopilados.

Esas tarifas superarán los aumentos de precios en Calgary, “donde anteriormente se esperaba que experimentara el mayor aumento en el valor de las viviendas este año”, señala el informe.

Calgary sigue siendo el mercado más grande y fuerte de Canadá, con todas sus cotizaciones liquidándose en un mes y los precios ahora suben 11 por año tras año, escribió en una nota Robert Kavcic, economista senior de BMO.

“Vancouver y Toronto permanecen en gran medida equilibrados (condiciones más fuertes en viviendas unifamiliares frente a condominios)”, escribió. “El mercado de Montreal se está adentrando en el territorio de los vendedores; y gran parte del Atlántico canadiense sigue firme. La mayor parte de la debilidad sigue concentrada alrededor del sur de Ontario”.

Ojos puestos en el banco central

El miércoles, el Banco de Canadá mantuvo su tasa de interés clave en cinco por ciento por sexta vez consecutiva desde julio, pero dejó la puerta abierta a un recorte de tipos en junio.

Está “dentro del ámbito de las posibilidades”, dijo el gobernador del Banco de Canadá, Tiff Macklem, durante una conferencia de prensa posterior al anuncio.

Kavcic señala que hay “algunas medidas interesantes de la psicología del mercado” que se desarrollan con la expectativa de que se produzcan recortes de tipos. Esto incluye un aumento en las hipotecas a tasa variable, hasta un 20 por ciento en los dos últimos meses de datos disponibles, dijo.

“Cada vez son menos los que quieren quedarse con recortes de tasas presumiblemente inminentes, y/o están descontando una mayor asequibilidad en el futuro”, dijo Kavcic.

“Digamos simplemente que si el BoC no Si recortamos los tipos pronto, muchos en el mercado inmobiliario se sentirán seriamente decepcionados”.