Los ayuntamientos de la costa norte de Nueva Gales del Sur, donde los altos precios de las propiedades han provocado una creciente crisis inmobiliaria, dicen que miles de bloques de tierra aprobados para desarrollo residencial se mantienen fuera del mercado.
Puntos clave:
- El consejo de Tweed dice que hay 13,000 lotes residenciales vacantes que han estado en manos de desarrolladores durante décadas.
- El alcalde de Lismore dice que la “banca de tierras” es un factor importante en la crisis de asequibilidad de la vivienda en la región.
- El Ministro de Planificación de Nueva Gales del Sur dice que el gobierno estatal ha considerado “consentimientos de tiempo” para los desarrolladores
Las últimas cifras de precios de la vivienda de CoreLogic muestran que los valores de las propiedades en los ríos del norte han aumentado más en los últimos 12 meses que en cualquier otro lugar de Australia.
Los valores de las casas en Richmond-Tweed subieron un 21,9 por ciento en los 12 meses hasta abril, mientras que los valores unitarios aumentaron un 15,5 por ciento, según los datos.
En comparación, los precios de la vivienda en Sydney aumentaron un 11,2 por ciento durante el mismo período.
El precio medio de la vivienda en Byron Shire es ahora de 1,4 millones de dólares, en comparación con los 1,1 millones de dólares de Greater Sydney.
A B C
)El director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, dijo que tendría que retroceder dos décadas para encontrar un aumento similar en el valor de las propiedades en Northern Rivers.
“En la región de Richmond-Tweed, probablemente tendrías que remontarte aproximadamente al período 2000-2003. En ese entonces, también veíamos condiciones de crecimiento muy fuertes en muchas de las áreas de estilo de vida”.
Pide una cláusula para evitar la ‘banca de tierras’
A pesar del aumento “extraordinario” de los precios de las propiedades en toda la región, el Tweed Shire Council reveló que tenía 13.000 lotes nuevos disponibles para lanzamientos que fueron rezonificados hace 30 años.
Sin embargo, el gerente general del consejo, Troy Green, dijo que la liberación de tierras estaba “principalmente en manos de desarrolladores privados”, lo que podría conducir a la “banca de tierras”.
ABC Costa Norte: Leah White
)“En el Tweed, de esos 13.000 lotes, la mayoría están en manos de dos terratenientes y no hay ningún mecanismo en el sistema de planificación de Nueva Gales del Sur para alentar, o fomentar, que esos bloques se traigan al mercado”, dijo.
“A diferencia de Australia Occidental, donde su sistema de planificación tiene una ley tipo ‘úselo o piérdalo'”.
Green pidió al gobierno de Nueva Gales del Sur que introduzca una cláusula de caducidad para que los desarrolladores lleven lotes baldíos al mercado.
“Si la tierra se rezonifica para vivienda … (y) no se lleva al mercado en un tiempo determinado, entonces esa rezonificación debería volver a ser lo que era anteriormente”.
El ministro de Planificación de Nueva Gales del Sur, Rob Stokes, dijo que la idea del consentimiento de tiempo para los desarrolladores era algo que el gobierno estatal había considerado.
“Realmente teníamos que enfocarnos en acelerar proyectos que sabíamos que estimularían los trabajos y los seleccionamos sobre la base de los desarrolladores que podían comprometerse con nosotros a que iban a tener palas en el suelo dentro de los seis meses posteriores a la aprobación”.
Imagen AAP: Joel Carrett
)Pero Stokes dijo que la “banca de tierras” era un tema complejo, con frustraciones en ambos lados.
Dijo que hubo muchos casos en los que los desarrolladores no pudieron llevar la tierra al mercado debido a la falta de servicios públicos y servicios proporcionados al sitio por los ayuntamientos.
“Del mismo modo, hay muchos ejemplos en los que los desarrolladores han sido especuladores y han depositado tierras”, dijo Stokes.
La tierra rezonificada permanece vacía durante ‘décadas’
Al sur de Tweed Shire, el alcalde de Lismore ha expresado frustraciones similares sobre los desarrolladores de terrenos baldíos bancarios que han sido rezonificados para viviendas residenciales.
Bruce MacKenzie: ABC North Coast.
)“Ha sido un problema real porque nos han dicho que necesitamos una cierta cantidad de viviendas, así que lo hemos planeado”, dijo Cr Vanessa Ekins.
Cr Ekins dijo que además de una cláusula de expiración sobre desarrollos residenciales, también le gustaría ver incentivos para que los desarrolladores construyan viviendas más asequibles.
“Una cosa en la que somos muy buenos construyendo por aquí son casas enormes, cinco dormitorios, tres baños, porque los desarrolladores obtienen una prima por eso”, dijo.
“Queremos ver una densidad más media porque sabemos que solo alrededor del 13 por ciento de nuestras viviendas están en esa categoría, sin embargo, más del 60 por ciento de nuestros hogares están compuestos por una o dos personas”.
.