Los altos precios de la vivienda en Australia representan una “amenaza” para el futuro económico de la nación, impulsando la desigualdad y dañando la productividad, sugiere un nuevo informe.
Se necesitan reformas importantes para estabilizar el mercado de la vivienda, incluida una comisión real, basada en los hallazgos del Centro de Investigación de Futuros de la Ciudad de Sydney de la Universidad de Nueva Gales del Sur.
El informe, Vivienda: Domar al elefante en la economía, destaca las opiniones de 87 economistas australianos y otros expertos del mercado de la vivienda sobre los impactos de los precios de la vivienda en la economía.
Revela que la deuda nacional de los hogares se ha más que duplicado en las últimas tres décadas, del 70% del PIB en 1990 a casi el 185% en 2020.
Eso expone una “bomba de tiempo económica en marcha” si las tasas de interés suben, advierten los autores del estudio.
Además, se pronostica que los precios de la vivienda, que también han aumentado un 10 por ciento en el año hasta abril, aumentarán hasta un 14 por ciento el próximo año, lo que colocará la propiedad de la vivienda aún más fuera del alcance de muchos.
El autor principal del informe, el profesor Duncan Maclennan, dijo que el sistema de vivienda actual es disfuncional en todos los niveles y es un riesgo inherente para la economía australiana.
El informe también afirmó que el sistema de vivienda de Australia está fallando a los jóvenes, que están siendo excluidos del mercado en cantidades cada vez mayores.
El profesor Maclennan dijo que se necesita una revisión inmediata.
“El enfoque de Australia a la política de vivienda ha alimentado la desigualdad de ingresos y riqueza y ha creado una inestabilidad económica significativa”, dijo.
“Esto se está convirtiendo en un gran lastre para la productividad y está alterando los patrones de inversión de capital de Australia”.
El profesor Maclennan dijo que la escala y la complejidad del problema exigían que se estableciera una comisión real para investigar cómo desactivar la “bomba de tiempo” y crear un mercado más equitativo para todos los australianos.
La portavoz nacional de Everybody’s Home, Kate Colvin, dijo que si bien el aumento de los precios ha dejado a algunos australianos más ricos y mayores en una mejor situación, a los australianos más jóvenes y más pobres les va mucho peor.
“Es hora de arrojar luz sobre las fallas fundamentales en las políticas de vivienda de nuestra nación y crear un plan concreto de soluciones que funcionen para abordar la creciente desigualdad en la vivienda, como construir más viviendas sociales y asequibles”, dijo.
El informe recomienda una nueva estrategia nacional de vivienda a nivel de la Commonwealth y un comité de vivienda permanente como parte del gabinete nacional para arreglar el sistema de vivienda.
También recomienda cambiar los esfuerzos de estímulo de la vivienda para apoyar el sector del alquiler social.
Los autores del estudio también pidieron que las responsabilidades formales del Banco de la Reserva de Australia incluyan la estabilidad del mercado de la vivienda para ayudar a mantener un mercado más racional.
“Las acciones de política del Gobierno del Commonwealth están impulsando las presiones inflacionarias, y el RBA se ha lavado las manos de manera efectiva con los precios de la vivienda, argumentando que los precios más altos son buenos para la economía”, agregó el profesor Maclennan.
“Pero cuando la gente paga cada vez más por el alquiler y por el servicio de sus hipotecas, tiene cada vez menos para gastar en otros bienes y servicios”.
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