Este pequeño número podría señalar el principio del fin en lo que respecta a la racha ganadora que los propietarios han disfrutado durante el último año.
Para la mayoría de las personas, 0.1 puede no parecer un número muy grande, pero podría indicar un cambio para los propietarios de Sydney.
Eso se debe a que, en el último informe publicado el martes por la firma de datos inmobiliarios CoreLogic, la capital de Nueva Gales del Sur sufrió una caída del 0,1 por ciento en el valor de las viviendas.
Es la única vez que Sídney ha sufrido algún tipo de pérdida en su sector inmobiliario desde septiembre de 2020, hace 17 meses.
El análisis encontró que, a nivel nacional, el mercado inmobiliario se está volviendo lento y se está desacelerando significativamente en lo que podría ser el fin de las ganancias inesperadas que disfrutaron los propietarios durante el año turboalimentado de 2021, cuando las casas aumentaron un 25 por ciento en valor.
Según el director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, “Sydney y Melbourne han mostrado la desaceleración más pronunciada”.
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Mientras que Sydney bajó un 0,1 por ciento, la capital de Victoria estaba asentada en un crecimiento del 0,0 por ciento. El mes anterior a Melbourne experimentó un ligero repunte, del 0,2 por ciento. Sin embargo, en diciembre cayó un 0,1 por ciento, lo mismo que Sydney este mes.
Aunque no tan extremo, otras partes del condado también están comenzando a ver signos de una desaceleración en la industria de bienes raíces, según el informe.
“El ritmo de crecimiento en el valor de la vivienda comenzó a disminuir en abril del año pasado, cuando las tasas hipotecarias a plazo fijo comenzaron a enfrentar una presión alcista, el apoyo fiscal estaba a punto de expirar y la asequibilidad de la vivienda se estaba volviendo cada vez más limitada”, dijo Lawless.
“Con el aumento de la incertidumbre mundial y la posibilidad de que el sentimiento del consumidor se debilite en medio de ajustes de política monetaria más estrictos, el riesgo a la baja para los mercados inmobiliarios se ha vuelto más pronunciado en los últimos meses”.
La disminución del deseo de poseer una vivienda difícilmente sorprende en un momento en que los aumentos de las tasas de interés se ciernen sobre las cabezas de todos los titulares de hipotecas del país.
El mes pasado, la Mancomunidad de Australia cambió drásticamente su panorama inmobiliario debido a la preocupación de que las tasas de interés pudieran subir en junio de este año.
El presidente ejecutivo de CBA, Matt Comyn, dijo que su banco esperaba un crecimiento inmobiliario más lento de 4 a 7 por ciento este año. La mayor parte de la disminución comenzaría en la segunda mitad de 2022.
Para el próximo año, en 2023, Commbank predijo una caída del 10 por ciento en todo el país.
Mientras tanto, NAB tenía una perspectiva aún más grave.
El sector inmobiliario de Australia crecería a paso de tortuga en 2022, con solo un 2,7 por ciento.
Sydney y Melbourne solo aumentarían un 1,9 y un 1,2 por ciento respectivamente para 2022.
Los precios de las propiedades empeorarán a mediados de este año y para 2023 los precios de las viviendas se desplomarán un 11 por ciento, según el banco.
Sídney y Melbourne serían los más afectados el año siguiente, cayendo casi un 12 por ciento cada uno en 2023.
“Estamos viendo que los precios de la vivienda bajan en 2022 y ya hemos visto que llega más oferta al mercado. El pronóstico de NAB es que los precios de la vivienda se mantengan estables en alrededor del tres por ciento en 2022 antes de una caída de alrededor del 10 por ciento en 2023”, dijo Andy Kerr, ejecutivo de NAB, después de que CoreLogic publicara sus hallazgos de febrero.
“Esperamos que Sídney y Melbourne experimenten las mayores caídas, mientras que Brisbane y Adelaida probablemente experimenten caídas menos significativas en los precios de la vivienda”.
No todas las ciudades sufren
El informe de CoreLogic señaló que Brisbane, Adelaide y Hobart estaban registrando condiciones de vivienda considerablemente “más fuertes” que sus contrapartes estatales.
El valor de la vivienda en Brisbane aumentó un 7,2 por ciento durante el último trimestre hasta febrero, mientras que la capital de Australia Meridional aumentó un 6,4 por ciento durante el mismo período.
Las áreas regionales todavía están viendo un pequeño aumento en el interés.
El informe declaró: “Australia regional continúa registrando una tasa de crecimiento sustancialmente más alta que las ciudades capitales.
“Durante los últimos tres meses, el valor de la vivienda en las regiones combinadas del resto del estado aumentó a más de tres veces la velocidad del valor de la vivienda en las ciudades capitales combinadas”.